仲量聯(lián)行：2017年Q2全球資本流動報(bào)告
時(shí)間：2017/9/4
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根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，投資者將更多的資本投入全球各地的房地產(chǎn)市場，在十大跨境交易中，亞洲投資者就占據(jù)了五宗交易。2017年第二季度，地區(qū)間投資達(dá)到195億美元，較去年同期飆升71%。
2016年房地產(chǎn)盤點(diǎn)
從全球范圍來看，中國成為世界第三大跨境資本來源國，2017年上半年中國在房地產(chǎn)市場的跨境投資為62億美元，僅次于德國和英國。繼中國大陸之后，亞洲的其它跨境資本來源國（地區(qū)）分別為中國香港（49億美元）、新加坡（41億美元）、韓國（19億美元）和日本（16億美元）。他們所有的資金基本都投向世界三大流動性最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場，即美國、英國和德國，其中美國吸引的資本總額為100億美元，其次是英國（60億美元）和德國（20億美元）。
中國資本成為亞太地區(qū)表現(xiàn)最為搶眼的投資者
2017年5月，中國大型企業(yè)海航集團(tuán)有限公司（HNA）斥資22.1億美元，收購了地處紐約中城的一處辦公樓 — 公園大道245號（245 Park Avenue），從而成為2017年上半年最大的一宗單一資產(chǎn)交易。仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)David Green-Morgan指出：”該項(xiàng)收購彰顯了中國資本并未受到國內(nèi)資本管控政策的根本性影響，仍在全球資本市場上繼續(xù)占據(jù)重要地位。鑒于這是中國第一批進(jìn)入全球市場的資本，因此他們?nèi)灾饕P(guān)注于全球規(guī)模最大、流動性最強(qiáng)的幾大市場進(jìn)行投資?！?
一方面，亞洲投資者紛紛轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場；另一方面，他們繼續(xù)尋求在亞洲地區(qū)內(nèi)的投資交易，并對該地區(qū)內(nèi)的辦公樓和物流資產(chǎn)表示出濃厚的興趣。2017年第二季度，亞太地區(qū)的國內(nèi)投資總額達(dá)490億美元。在中國房地產(chǎn)市場，國內(nèi)需求繼續(xù)推動市場交易量的增長。不過，境外買家的需求也在不斷增長之中，占2017年第二季度總交易量的三分之一。
David Green-Morgan表示：”鑒于資本管控政策增加了境外投資的難度，國內(nèi)投資者在國內(nèi)加大了投資力度。由于國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商尋求有效利用其過剩資本，他們將成為現(xiàn)有資產(chǎn)的重要新買家。隨著一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升，投資者開始轉(zhuǎn)向國內(nèi)二線城市，尋求購買那些優(yōu)質(zhì)的零售和物流資產(chǎn)以及具有改建潛力的資產(chǎn)，如’商轉(zhuǎn)辦’或’將酒店改建為服務(wù)式公寓’的項(xiàng)目?！?
工業(yè)地產(chǎn)成為最受投資者青睞的第二大資產(chǎn)類型
目前，從全球范圍來看，辦公樓細(xì)分市場仍是投資者首選的投資標(biāo)的。不過，工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)已成為最受投資者青睞的第二大資產(chǎn)類型。2017年第二季度，在需求持續(xù)保持強(qiáng)勁的帶動下，全球工業(yè)地產(chǎn)市場總投資額增至240億美元，同比增長28%。
David Green-Morgan解釋道：”全球工業(yè)地產(chǎn)和物流行業(yè)對大規(guī)?？臻g的需求非常巨大。而相對更為成熟的市場，如美國、英國、德國、加拿大和日本通?？梢蕴峁┻@些面積較大的空間?！?
2017年二季度，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場總交易額達(dá)310億美元，較一季度增長6%。2017年上半年，該地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資總額為610億美元，超過去年同期的540億美元。
2017年二季度，全球房地產(chǎn)市場交易總額達(dá)1530億美元，較一季度增長7%。2017年上半年，全球房地產(chǎn)市場交易總額為2970億美元，略高于去年同期的2900億美元。
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