這個(gè)城市一類住房暴跌超50％ 六年都沒見這樣了！
低谷，低谷，今年上海的二手房市場(chǎng)啊，可以說是六年罕見的低迷了。上海易居房地產(chǎn)研究院的分析顯示，今年第一個(gè)季度，上海的新房一共售出119個(gè)萬平方米，對(duì)比去年的149萬平方米有所下降；但二手房下降就降得可怕了。今年第一季度二手房交易共成交3.6萬套，對(duì)比去年足足少了3.9萬套啊，跌幅超過了50%，還不到2016年的三成。
上海新房市場(chǎng)成交規(guī)模為2006年有數(shù)據(jù)以來最低水平，二手房成交量則創(chuàng)下6年新低。就目前來看，接下來新房市場(chǎng)將有開發(fā)商積極推盤，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所復(fù)蘇，但按照二手房周期性成交規(guī)律來看，在明年第個(gè)一季度之前，恐怕是很難有明顯回升的機(jī)會(huì)了。
從區(qū)域來看，今年上海共有9個(gè)區(qū)域成交均價(jià)在上升，但是出現(xiàn)了7個(gè)區(qū)域均價(jià)的下降。其中，除虹口區(qū)成交基數(shù)較低導(dǎo)致數(shù)據(jù)波動(dòng)外，奉賢區(qū)新房的均價(jià)有較大的漲幅，2018年第一個(gè)季度，除黃浦區(qū)去年成交均價(jià)首先突破十萬元/平方米之外，長(zhǎng)寧和虹口第一個(gè)季度成交均價(jià)都突破了每平方米十二萬元。
由此可以看出，今年一季度新房交易市場(chǎng)規(guī)模創(chuàng)新主要有兩方面原因，一方面是由于2016年新增住房交易量過大，透支需求過大；二是由于政府限制新房預(yù)售價(jià)格，而市場(chǎng)供應(yīng)的去顯得后勁不足。而到了四月份的上海有二十多個(gè)的項(xiàng)目入市，交易規(guī)模將比三月份有明顯提升。
從需求的角度來看，一些地區(qū)的房子為了分給剛需，改善了一些高端型的住房，其中改善的房子超過城市的需求的一半。由于政策控制和價(jià)格限制，新房屋市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)暢銷，其中一些房屋銷售情況會(huì)更好。目前上海部分二手房?jī)r(jià)格過高，性價(jià)比也不高。這樣的情況，造成大家買房都比較更傾向于購(gòu)買新房而不是二手房。目前，從二手房成交量數(shù)據(jù)來看，成交量雖說是還有所回暖的。特別是在新的住房市場(chǎng)中，開發(fā)商將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)開發(fā)量的增長(zhǎng)?，F(xiàn)在，一些以前熱銷的新房還會(huì)一直暢銷下去，預(yù)計(jì)下一個(gè)季度也不會(huì)有降溫。
