寫(xiě)字樓比重提升毛利 合景泰富上半年收入同比增5成
時(shí)間：2017/9/3
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合景泰富公布，截至2017年6月30日止六個(gè)月，該公司收入約人民幣78.57億元，較2016年同期大幅上升44.2%；公司核心利潤(rùn)為人民幣14.4億元，較2016年同期上升17.3%。期內(nèi)毛利率及凈利潤(rùn)率分別為36.0%及19.8%。
公告顯示，該公司收入主要來(lái)自物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、酒店?duì)I運(yùn)及物業(yè)管理四個(gè)業(yè)務(wù)，其收入分別約人民幣73.34億元、人民幣1.29億元、人民幣1.98億元及人民幣1.96億元。其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)收入較2016年同期大幅上升46.1%。
寫(xiě)字樓比重提高
毛利大幅上升
報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)的毛利約人民幣28.27億元，較2016年同期大幅上升45.6%。毛利增加主要由于2017年上半年總收入及已確認(rèn)平均銷(xiāo)售價(jià)格上升。
據(jù)悉，報(bào)告期內(nèi)該集團(tuán)平均銷(xiāo)售價(jià)格由2016年同期每平方米人民幣12994元上升至每平方米人民幣16303元。平均銷(xiāo)售價(jià)格上升主要由已交付平均銷(xiāo)售價(jià)格較高的寫(xiě)字樓比重提高所致。
合景泰富指出，公司在受到限制條件較多的城市推出整棟或多層寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售，迎合不同買(mǎi)家的需要。
合景泰富主席孔健岷曾公開(kāi)表示，因應(yīng)內(nèi)地調(diào)控住宅市場(chǎng)，集團(tuán)今年轉(zhuǎn)為增加推售寫(xiě)字樓，尤其是整幢大樓，相信可以應(yīng)付政策變動(dòng)。
公告顯示，合景泰富今年推出一個(gè)全新商業(yè)項(xiàng)目上海環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)，成功于上半年成交。該項(xiàng)目位于上海浦東后灘國(guó)際商務(wù)區(qū)板塊，隨著板塊功能的逐步完善，寫(xiě)字樓的價(jià)格逐步抬升。
南華金融分析指出，合景泰富寫(xiě)字樓的土儲(chǔ)為2014-15年所買(mǎi)入，地價(jià)成本相當(dāng)便宜，同時(shí)，寫(xiě)字樓項(xiàng)目都位處于其城市的核心商業(yè)地帶，具有極高的吸引力，可為合景泰富帶來(lái)可觀的收入及盈利，并藉此推高2017年整體的毛利率。
積極增加土儲(chǔ)
新增建面約120.8萬(wàn)平米
今年上半年，盡管中央及地方政府加強(qiáng)調(diào)控政策的執(zhí)行，但由于一線和強(qiáng)二線城市嚴(yán)重供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)在上半年仍小幅上漲，而三四線城市大部分呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，庫(kù)存周轉(zhuǎn)速度加快。
按權(quán)益預(yù)售額貢獻(xiàn)來(lái)劃分，目前合景泰富42個(gè)在售項(xiàng)目中，45%來(lái)自廣州、上海和北京，另外55%來(lái)自強(qiáng)二線城市，尤以杭州、成都、南寧、佛山較多；與去年同期比較，上半年預(yù)售額合計(jì)人民幣178.1億元，同比上漲21.7%；權(quán)益預(yù)售額合計(jì)人民幣146.2億元，同比上漲28.0%。
報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)獲取位于武漢、徐州、蘇州、合肥、嘉興、臺(tái)州、濟(jì)南、天津及香港的12幅地塊，除蘇州、合肥 和天津外，其余均為新進(jìn)入的城市。合共新增土地權(quán)益總建筑面積約120.8萬(wàn)平方米。
合景泰富表示，于2017年6月30日，本集團(tuán)旗下共擁有79個(gè)項(xiàng)目，分布于中國(guó)內(nèi)地以及香港共18個(gè)城市，共計(jì)權(quán)益建筑總面積約1185萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，能夠滿(mǎn)足本集團(tuán)未來(lái)三至五年的發(fā)展。
下半年，合景泰富計(jì)劃推出位于廣州、佛山、北京、南寧、杭州、天津等地的全新項(xiàng)目，包括廣州云溪四季、佛山天鑾、北京合景中心I、南寧香悅四季、杭州天鑾、天津譽(yù)峰等，產(chǎn)品類(lèi)型仍以 90140平方米的剛需和改善型住宅為主。
同時(shí)也加緊推出熱銷(xiāo)項(xiàng)目的后續(xù)組團(tuán)，如廣州譽(yù)山國(guó)際、佛山瀧景、南寧天匯廣場(chǎng)、成都譽(yù)峰、成都天譽(yù)等，確保及時(shí)補(bǔ)充貨源，提高存貨周轉(zhuǎn)速度。
