關(guān)于房子與娃上學(xué)的問題 這幾種情況你不得不看
1月29日，番禺區(qū)公布了“2018學(xué)年適齡兒童、少年在番禺區(qū)入學(xué)的主要途徑及公辦小學(xué)、初中學(xué)位安排原則”，明確了對口學(xué)校接收與統(tǒng)籌入學(xué)兩種不同的招生方式，首次將租房可入讀寫入政策中，響應(yīng)“租購?fù)瑱?quán)”，一時間成為城中大熱點(diǎn)。
然而，羊城晚報記者在比較了今年與往年的政策之后發(fā)現(xiàn)，從番禺區(qū)的實(shí)施細(xì)則來看，事實(shí)上，今年的入學(xué)政策與往年相比并無變化。
也就是說，在九年義務(wù)教育階段，符合政策的適齡兒童一直都是以“就近入讀”原則來安排學(xué)位，而租房讀書一直都是參加“大派位”（3公里內(nèi)接受統(tǒng)籌）。
值得注意的是，有房也未必就一定能保證你入讀對口小學(xué)，因?yàn)樵趯?shí)際操作中，尤其在學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，不少有房產(chǎn)的“特殊情況”也是要被統(tǒng)籌的。
所以，房子與娃上學(xué)的問題，的確有很多誤讀，我們不妨一一來看。
A
租房子讀書，一貫接受統(tǒng)籌
租房也能讀名校？其實(shí)是偷換概念。
租房子讀書，在安排學(xué)位上，一貫的政策是要接受統(tǒng)籌的，統(tǒng)籌范圍在3公里內(nèi)，也就是說，3公里范圍內(nèi)有學(xué)位資源的小學(xué)和初中，你都有可能會被派到那里。這就意味著不是你想去哪所學(xué)校，就可以去哪所學(xué)校。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來租房讀書按照統(tǒng)籌入讀，很大概率會按照這個標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，畢竟一個區(qū)域的教育資源有限，需要統(tǒng)籌來安排。
按照番禺區(qū)最新的租房入讀政策來看，想要租房讀書，有一定的前提條件。
前提1：廣州戶口
必須有廣州戶口，而且已遷入租住地，才能接受租住地學(xué)位統(tǒng)籌，要么你就要走人才引進(jìn)或者是積分入學(xué)的途徑。
前提2：在廣州沒有房產(chǎn)
必須在廣州市11個行政區(qū)內(nèi)都沒有房產(chǎn)。
這個口說無憑，現(xiàn)在的房產(chǎn)信息都是聯(lián)網(wǎng)的，很方便，你可以帶上身份證，到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心打印一份《房地產(chǎn)登記簿查冊表》，這就是我們常說的“無房證明”。
前提3：租住的房子學(xué)位沒被占用
這個需要你的房東配合，必須保證所租住房屋的學(xué)位沒有被占用，就是沒有在讀一至五年級的小學(xué)生，在讀六年級的不算在內(nèi)。
前提4：有購房合同并且按規(guī)定納稅
這里所指的租賃合同，不是指你私下和房東簽訂的合同，而是必須和房東一起去街道出租屋管理中心，使用該中心提供的《廣州市房屋租賃合同》版本，一式三份，并按照規(guī)定納稅。
按照目前廣州市出租屋的納稅標(biāo)準(zhǔn)，月租金收入未達(dá)2000元的，稅收綜合征收率為4%；月租金收入2000元以上（含2000元）、3000元以下（含3000元）的，按6%征收；月租金收入3000元以上、1萬元以下（含1萬元）的，按7.925%征收；月租金收入1萬元以上的，按8%征收。稅費(fèi)由房東交付，不過一般情況下，都是打在房租中。
前提5：租期至少要3年以上
要讀書，就必須是長租，所以一般要求租期填3年以上，有些區(qū)要求填5年以上。
前提6：租住的房子是唯一居住地
這個手續(xù)不太復(fù)雜，你拿著租房合同、無房證明、身份證等資料，到租住房屋所在地居委出具唯一居住地證明即可。
辦理完這些手續(xù)后，你就可以提交申請并等待統(tǒng)籌結(jié)果了。
只要你符合上述的條件，放心，就算你是租房，孩子一定也能上學(xué)，假如當(dāng)年的學(xué)位不是太緊張，還有可能就近統(tǒng)籌到好學(xué)校。
B
有房子，也有可能被統(tǒng)籌
說完租房入讀要參加大派位之后，再來說說另外幾種即便買房也可能被統(tǒng)籌的情況。
這種情況主要發(fā)生在傳統(tǒng)名校區(qū)，對于僧多粥少、很多人擠破頭想進(jìn)的名校，由于學(xué)位有限，所以，很多學(xué)校對“掛空戶”、統(tǒng)籌生的篩查非常嚴(yán)格。
有一些學(xué)校還會安排隨機(jī)上門家訪，了解是否真正人戶一致。有些學(xué)校則要求家長帶著房產(chǎn)證和戶口本去學(xué)校“驗(yàn)明正身”，對“掛空戶”的排查很嚴(yán)格。
所以，下面三種情況，家長需要特別留意。
第一、不完全房產(chǎn)
劉女士的父母有一套房是東風(fēng)東路小學(xué)的學(xué)位房，房產(chǎn)證上都加了劉女士幾個兄弟姐妹的名字，兄弟姐妹的戶口都沒有遷走。
這樣一來，這套房有多個產(chǎn)權(quán)人，變成不完全房產(chǎn)，這種情況就要看當(dāng)年學(xué)校的學(xué)位情況，如果學(xué)位不足，就有可能被統(tǒng)籌。
解讀：不完全房產(chǎn)是指房產(chǎn)證上除了夫妻雙方以外，還寫有其他人名字，即有兩個或兩個以上權(quán)利主體的房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學(xué)。
建議：通過轉(zhuǎn)讓或者贈予等方式，將房產(chǎn)變成自己的完全房產(chǎn)。
第二、人戶不一致
和上述案例的劉女士情況相似，張先生的孩子出生就入戶在爺爺奶奶的戶口，爺爺奶奶住在名校地段，但這套房子的戶主是張先生的父母，張先生的戶口已經(jīng)遷走。
解讀：如果戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是隔代的祖輩，這種情況也是人戶不一致，有一些學(xué)校沒有那么嚴(yán)格的規(guī)定，但有一些學(xué)校會把這種情況劃入統(tǒng)籌生的范圍。
建議：張先生趕緊遷戶口吧。
第三、有多套物業(yè)，不是常住地
這種情況很多，不少從郊區(qū)搬回市中心區(qū)買學(xué)位房的家長都屬于這種情況。
李女士就是這樣，為了孩子讀書，她在越秀區(qū)買了一套學(xué)位房，準(zhǔn)備拿到學(xué)位后就把房子租出去，平常還住番禺的大房子，孩子每天接送。
解讀：這種買房占學(xué)位的情況，假如不是名校區(qū)，一般不會查得太嚴(yán)，但是，有一些學(xué)校，在孩子入學(xué)報名后，老師會隨機(jī)上門家訪，假如了解到你有多套房產(chǎn)，并且這里不是常住地，也有可能被列為統(tǒng)籌生。
建議：家長在學(xué)校做入學(xué)前的調(diào)查時，不要透露自己有多套房產(chǎn)。
據(jù)了解，學(xué)位名單是根據(jù)街道、戶籍管理部門以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標(biāo)準(zhǔn)為主，如果是地段生，學(xué)校一般不會主動查家長名下的房產(chǎn)。
