買房要注意了! 選這樣的房子, 資產(chǎn)將大概率縮水!
時間：2017/9/5
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今天的買房故事，是現(xiàn)實生活里真實發(fā)生在的事，故事的主人公我們稱他為A先生，A先生的職業(yè)比較有趣，是地產(chǎn)媒體人，說它有趣是因為按常理理解，整天和房地產(chǎn)打交道，應(yīng)該比普通人更懂得買房中的門道，可實際結(jié)果卻另人大跌眼鏡。怎么一回事吶，原來A先生幾年前定了一套B開發(fā)商的房子，位置位于C城市的“超遠(yuǎn)郊區(qū)”，超遠(yuǎn)郊區(qū)是指從從行政區(qū)的劃分上，已不屬于C市。近期，A先生的房子終于交房了，但房屋出現(xiàn)了諸多問題，令A(yù)先生煩惱不斷。問題有以下幾點1、小區(qū)道路堆物雜亂，緊鄰小區(qū)的工地還在施工。2、房屋設(shè)計存在缺陷，如防盜門入室高度問題，管道問題等等。質(zhì)量問題固然重要，但我們暫時先分析A先生的房子未來價值的問題，稍后再說房子質(zhì)量問題。人們總會泛泛的說，買房子可以保值增值，其實不一定。仍以A先生房子為例簡單分析和建議。
自住和投資選擇住宅時都有正確的方法
久居都市的朋友，當(dāng)看到自帶美景的遠(yuǎn)郊住宅產(chǎn)品，往往心馳神往?；孟胫梢悦刻烨袚Q于都市的繁華和郊區(qū)的寂靜。往往實際情況是“美景有毒”。A先生的房子屬于這一情況，由于工作在C市，實際距離C市并不近，若選擇往返通勤的生活方式，只能自己開車，其它交通工具十分不方便，而且沒有軌道交通連接C市。交通是A先生房子的硬傷，一開始或許有新鮮感，時間長了，實際開車上班會疲憊不堪。最后只能無奈的搬回市里。如果只是作為周末休閑居住，其雞肋的一面也暴露出來，由于遠(yuǎn)離市區(qū)，生活設(shè)施不完善，開發(fā)商的當(dāng)初承諾的生活配套并未兌現(xiàn)，主要原因還是入住的人少，一些基本生活配套無法實現(xiàn)，最終形成惡性循環(huán)。
建議：A先生選擇的住宅類型完全可以購買，但是存在前提條件，假如臨近特大城市
首先要考慮住宅交通的便利性，也就是常說的必須要有通勤價值。（有軌道交通連接最好）
其次，要選擇居住需求旺盛的區(qū)域（或未來存在大量需求）這樣做的好處是，無論最后房子你是選擇交易掉，還是選擇出租，都不乏接盤者。
基本生活保障配套及其他社會資源的重要性
我們總在強(qiáng)調(diào)，城市房子的價值，不是建筑本身的價值，而是可以享受附加在房子上的各種優(yōu)質(zhì)的社會資源和福利。我們在判斷一個區(qū)域是否有潛力時，可以參考政府或社會資本在該區(qū)域投資的強(qiáng)度。我們還以A先生的房子為例來說明，A先生所在的區(qū)域，除了自然景觀，什么都沒有。也不見政府和資本的投資行為，看不到像樣的產(chǎn)業(yè)，哪怕未來有規(guī)劃?？上н@一切都沒有。其實產(chǎn)業(yè)有點像區(qū)域“造血機(jī)”除了帶來利潤和人口，同時會釋放出很多的需求。比如買房和租房的需求。而一個區(qū)域沒有造血能力，那對人口的吸引力顯然不足。而人口稀少的地方，一般不會有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源的存在。非常遺憾，A先生的房子恰恰屬于這種情形。當(dāng)沒有我們提到的這些優(yōu)質(zhì)資源的加持，房子升值的前景將變得遙遙無期。
建議：一定要選擇具有交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文體娛樂等資源的區(qū)域，即使當(dāng)下沒有，起碼未來規(guī)劃中一定要有。這屬于城市價值中最重要的部分。其實還有一個前置條件，城市必須是蒸蒸日上的城市，可選擇人口和資本正增長速度快的城市。
寫在最后
A先生房子出現(xiàn)的問題，其實當(dāng)初在選擇房企的時候也許可以避免，我們應(yīng)盡量選擇處于上升期且重視產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)的穩(wěn)健性房企，同時可以查詢近兩年該房企所建住宅的口碑。打開網(wǎng)頁，負(fù)面新聞?chuàng)涿娑鴣砬蚁鄬ω?fù)面新聞較多的房企要盡量避開。通過A先生的故事，筆者聯(lián)想到另外一個問題，很多人買房會詢問從事地產(chǎn)行業(yè)的親戚朋友，殊不知，房地產(chǎn)也細(xì)分為很多方向，而城市區(qū)域和行情分析，與在房地產(chǎn)行業(yè)任職是兩碼事。比如像任志強(qiáng)先生既是開發(fā)商，又擅長房地產(chǎn)趨勢研究的人畢竟是少數(shù)，想起一位朋友說的意味深長的一句話：“每個行業(yè)都是由80﹪完全不懂的人，和20%懂的人組成”。最后告誡朋友們：買房不能憑感覺，只有找專業(yè)的人，做專業(yè)的事，才能事半功倍。
