炒房客悔不該當(dāng)初，買(mǎi)房人果斷砍價(jià)，剛需購(gòu)房的時(shí)代來(lái)了？
在房地產(chǎn)領(lǐng)域有個(gè)特別有意思的說(shuō)詞不知道大家有沒(méi)有注意到，知書(shū)可以跟大家說(shuō)一下歡迎指正。在所有的宣傳中，包括專(zhuān)家的分析中，一個(gè)城市上漲，都是有理由的，無(wú)論是崛起還是補(bǔ)漲；而一旦這個(gè)城市價(jià)格跌了，那就是調(diào)整或者說(shuō)價(jià)格回調(diào)。
是的，漲了是理所當(dāng)然，下跌了就是人為因素等等，早晚補(bǔ)回來(lái)。
可是如今呢？廈門(mén)跌了你們說(shuō)是因?yàn)橹皾q的太多了，所以回調(diào)；燕郊房?jī)r(jià)大跌，你們說(shuō)是缺乏支撐，反正所有的數(shù)據(jù)都是在說(shuō)：房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌！
但是，如今呢？鶴崗的房?jī)r(jià)意味著什么？
目前據(jù)知書(shū)所知，有不少的人在為這個(gè)城市洗白，為什么？因?yàn)檫@個(gè)城市的房?jī)r(jià)暴跌模式太嚇人了，因?yàn)檫@個(gè)城市的今天，大概率事件是很多城市的明天。
因?yàn)槟銢](méi)有人??！沒(méi)有人就沒(méi)有人買(mǎi)新房，更不會(huì)有人買(mǎi)二手房，這個(gè)時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)就真正的成為了“不動(dòng)產(chǎn)”，絕大多數(shù)人賣(mài)房子的根本目的是什么？居住嗎？肯定是投資啊。
所以，很多炒房客是真的怕了。房住不炒，很多人認(rèn)為就是說(shuō)說(shuō)而已，如今呢，因城施策改革持續(xù)進(jìn)入深水區(qū)，有多少曾經(jīng)風(fēng)騷一時(shí)的開(kāi)發(fā)商要么賣(mài)身，要么轉(zhuǎn)型，至于轉(zhuǎn)型失敗的更是數(shù)不勝數(shù)。
知書(shū)的身邊真的有不少的朋友都是炒房出身的，但是如今，很大一部分又深陷其中。
你見(jiàn)過(guò)手里房子好幾套，但是出去吃個(gè)飯飯前都出不起的人嗎？我見(jiàn)過(guò)，杠桿，一方面放大了收益，而一旦市場(chǎng)行情預(yù)冷，最先爆掉的就是這群人。
如今，很多形而上學(xué)的東西知書(shū)不懂，也有很多人所謂的邏輯和所謂的真理我也是不信的。房子自然作為一個(gè)商品，我就永遠(yuǎn)相信金融學(xué)教授所說(shuō)的那句話(huà)：商品的價(jià)格是有供需決定的。
所以，知書(shū)所在的城市，目前從新房開(kāi)始的價(jià)格打折已經(jīng)逐步的擴(kuò)散到了二手房。如果我說(shuō)知書(shū)所在的省會(huì)城市，新房子相對(duì)于16年和17年基本上打了9折，部分新區(qū)當(dāng)初一萬(wàn)四還要茶水費(fèi)，如今一萬(wàn)出頭還能打折你信嗎？
有人說(shuō)，這是剛需購(gòu)房者的好機(jī)會(huì)，知書(shū)并不完全贊同。因?yàn)楹芎?jiǎn)單的邏輯，如今房?jī)r(jià)高不高？房子能不能買(mǎi)，都是有自身原因和外在條件所決定的。
知書(shū)認(rèn)為，外在條件還是要看經(jīng)濟(jì)，跟知書(shū)過(guò)去兩年時(shí)間的購(gòu)房邏輯一樣，重點(diǎn)放在一二線(xiàn)城市，有人口有產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)者恒強(qiáng)。至于沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐的四五線(xiàn)城市，能脫手的就脫手，因?yàn)闊o(wú)論是資金占用還是其他方面，都要花費(fèi)精力，一旦經(jīng)濟(jì)塌陷，鶴崗并不會(huì)只有一個(gè)。
至于自身的需求，那就是是否需要？是否需要加杠桿來(lái)決定的。如果自己有需要房子用來(lái)居住，或者說(shuō)自己手里有閑錢(qián)沒(méi)地方投資，房地產(chǎn)投資又不是洪水猛獸，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)反而更應(yīng)該受到歡迎。但是如果說(shuō)你沒(méi)錢(qián)，還要加杠桿的話(huà)就算了，因?yàn)橘J款利息加上你的資金成本，房?jī)r(jià)漲得少你都賠錢(qián)，如今不漲，你能撐多久？
這個(gè)時(shí)代既不是最好的時(shí)代，但也絕對(duì)不是最壞的時(shí)代，我們所需要做的就是努力的適應(yīng)新的變化。買(mǎi)房，還需要自己隨勢(shì)而動(dòng)。
