用3分鐘了解公攤、套內(nèi)建筑、建筑三種面積
時(shí)間：2017/9/6
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買房對(duì)于每個(gè)家庭來說都是十分重要的事情，在買房的過程中我們難免與售樓處的人員進(jìn)行交涉，然而很多人對(duì)于售樓方給出的房屋面積都有些看不懂，不知道公攤面積、套間建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分，也不清楚這三個(gè)面積都有什么影響。接下來，我們就一起來看一看吧！
什么是套內(nèi)建筑面積？
商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完善地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
1、套內(nèi)房屋使用面積
套內(nèi)房屋使用面積就是套內(nèi)房屋使用空間的面積，也就是套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
3．套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積都是按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計(jì)算的。其中，原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積。
2、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。
新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
什么是公攤面積？
公攤面積，是指小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的面積。
公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。
什么是建筑面積？
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。
簡(jiǎn)單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
各種面積有什么影響？
1、建筑面積
購(gòu)房者買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。
3、公攤面積
房屋的公攤面積和房屋的使用面積是相互的，公攤面積大的話使用面積就會(huì)相對(duì)的小。
2、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。
上文為大家詳細(xì)介紹了公攤面積、套間建筑面積以及建筑面積。相信大家看到這里對(duì)于如何區(qū)分這三種面積以及它們分別有什么影響都有了一定的了解。大家一定要在買房之前弄清楚房屋的這三個(gè)面積的大小，這樣能夠幫助我們選擇面積使用率更高的房屋。
