中國(guó)樓市漲幅何以稱霸全球？ 榜單前50占了近一半
時(shí)間：2017/9/6
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胡潤(rùn)研究院8月31日發(fā)布《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅整體依舊處于全球最快。漲幅最大的前10個(gè)城市中，有6個(gè)來自中國(guó)，前50中有21個(gè)中國(guó)城市。
厲害了我的國(guó)。
1、中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全球，無錫、香港、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州和石家莊等21城稱霸世界50強(qiáng)，比上年增加2個(gè)
最近一年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有42個(gè)漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有意思的是，在這份全球房?jī)r(jià)漲幅榜上，中國(guó)城市漲幅都超過10%。
排名中國(guó)漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。
杠桿游戲注意到這份指數(shù)統(tǒng)計(jì)的時(shí)間，為2016年6月-2017年6月。而大半年前，胡潤(rùn)研究院曾發(fā)布2016年全球漲幅前50強(qiáng)城市。2016全年，沖進(jìn)全球漲幅前50強(qiáng)的我國(guó)城市為19個(gè)。
如今增加2個(gè)，達(dá)到21個(gè)。綜上，可以說中國(guó)房?jī)r(jià)整體上繼續(xù)領(lǐng)漲全球。見下圖1。
圖1.2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)漲幅前50大城市 圖表來源|胡潤(rùn)研究院
值得注意的是，全球漲幅前10大城市中，中國(guó)占6個(gè)。
加拿大的多倫多，躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第1，漲幅高達(dá)26%。而在2016年，多倫多漲幅為14.8%，當(dāng)時(shí)漲幅位列全球28位。
接著，冰島的雷克雅未克第2。緊隨其后的無錫、香港、鄭州位居3、4、5。有意思的是，無錫、鄭州都是前10的?？汀Ｔ?016年，他們漲幅位居第4、第9。下文圖2。
整體而言，這半年全球房?jī)r(jià)漲幅都有所收窄。2016年時(shí)，漲幅全球第1的合肥，年度漲幅高達(dá)48.4%，遠(yuǎn)高于如今的多倫多。當(dāng)時(shí)，前15強(qiáng)的漲幅都超過20%。如今，僅前5位的多倫多、雷克雅未克、無錫、香港、鄭州漲幅達(dá)到20%。
當(dāng)然，2017年還在繼續(xù)，說不定到了年底再盤點(diǎn)數(shù)據(jù)驚人。
最大的黑馬要數(shù)長(zhǎng)沙，此次沖擊前10，占據(jù)第7的寶座。而在2016年，其在20名開外，當(dāng)時(shí)為漲幅第23名。此外，廣州、石家莊也沖進(jìn)了前10。
除了這6個(gè)城市，我國(guó)的濟(jì)南、合肥、武漢、廈門、杭州、西安、福州、南京、天津、南寧、重慶、北京、青島、南昌、上海等15個(gè)城市也進(jìn)入全球漲幅前50強(qiáng)。
除了中國(guó)，漲幅最快的50個(gè)城市，分別來自其他11個(gè)國(guó)家。
美國(guó)有7個(gè)，分別是：西雅圖、達(dá)拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密；德國(guó)6個(gè)：柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼黑和漢堡；加拿大4個(gè)：多倫多、漢密爾頓、維多利亞和溫哥華；澳大利亞3個(gè)：墨爾本、悉尼和堪培拉；愛爾蘭和新西蘭各2個(gè)，分別是：沃特福德、都柏林/奧塔哥、惠靈頓；冰島、荷蘭、葡萄牙、土耳其、韓國(guó)各1個(gè)，分別是：雷克雅未克、阿姆斯特丹、里斯本、伊斯坦布爾、首爾。
2、我國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅較上年有所收窄，前10強(qiáng)讓出4個(gè)位置，深圳、寧波退出全球漲幅50強(qiáng)榜單
和2016年全球房?jī)r(jià)漲幅前50大城市最大的變化在于，2017上半年，漲幅前10城市中，出現(xiàn)了4個(gè)其他國(guó)家的城市。
2016年時(shí)，前10全部被中國(guó)城市包攬。彼時(shí)的前10，如今除了無錫和鄭州還在前10位次，其余都換了新顏。
圖2.2016年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)漲幅前50大城市 圖表來源|胡潤(rùn)研究院
特別是2016年的全球房?jī)r(jià)漲幅冠軍合肥，跌到了13位，不過位次依舊不低。漲幅上下滑卻不少，2016全年漲幅高達(dá)48.4%，2017上半年為15.4%。但顯然，這也證明了，外界所言合肥房?jī)r(jià)“腰斬”，完全不是那么一回事。
其余2016年漲幅前10的廈門、南京、杭州、上海、福州、北京，也都有不同程度下滑。其中北京、上海下滑位次最大。分別從第10、7下滑到34、42。
杠桿游戲還注意到，2016年位居全球漲幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球漲幅50強(qiáng)榜單。深圳房?jī)r(jià)的變化，和各位桿友的體會(huì)大致類似。此外，還有寧波也從榜單上消失。
最大的變化還在于，和全球房?jī)r(jià)漲幅收窄同步，2017上半年，我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)漲幅都有明顯降低。其中，排名中國(guó)第1、全球第3的無錫上漲22.9%。而2016年時(shí)，全球漲幅前7的合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海全部漲幅在30%以上。
即便當(dāng)時(shí)漲幅第14位的廣州，也高達(dá)23.6%。
彼時(shí)，全球漲幅最快的14個(gè)城市中，除了第11名的溫哥華，其余全部是我國(guó)城市。
可見當(dāng)時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅之猛，和各位桿友的體驗(yàn)應(yīng)該是一致的。杠桿游戲認(rèn)為，2016年漲幅過高，拉高了基數(shù)，加之調(diào)控、貨幣的收緊，導(dǎo)致了當(dāng)下漲幅的收窄。
不過杠桿游戲要強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：
1、2017上半年，我國(guó)進(jìn)入全球漲幅50強(qiáng)城市排名最低的上海，依舊有10%漲幅。和2016年寧波12.4%的最低漲幅比，并不低多少。
2、如文初所述，當(dāng)時(shí)僅19城市進(jìn)入全球漲幅前50，如今增加到21個(gè)，可見我國(guó)之厲害。
3、香港、西安、南寧、重慶擠進(jìn)漲幅全球前30，補(bǔ)漲效應(yīng)明顯，鄭州、廣州、石家莊、長(zhǎng)沙漲幅位次邁進(jìn)
看著內(nèi)地城市漲幅一個(gè)比一個(gè)厲害，香港也不能等啊。實(shí)際上，香港2016年房?jī)r(jià)也漲得不低，只是內(nèi)地城市普遍太厲害，搶了這座國(guó)際大都市的風(fēng)頭。
在最新的漲幅中，見上圖1，香港不僅王者歸來，且一舉拿下全球房?jī)r(jià)漲幅第4，位列中國(guó)城市第2，僅次于無錫。
如上文杠桿游戲在第一部分所述，除了黑馬長(zhǎng)沙、石家莊外，鄭州、廣州漲幅位次也大幅邁進(jìn)。2016年鄭州漲幅排全球第9，如今進(jìn)步4個(gè)位次，沖進(jìn)全球第5，在大中華區(qū)僅次于無錫、香港。
還有廣州。2016年漲幅為列全球第14，此次沖進(jìn)全球第8，中國(guó)第5。日前，杠桿游戲的老友孫不熟君，在他的城市戰(zhàn)爭(zhēng)撰文指出，《別再說廣州房?jī)r(jià)低了！它和深圳的差距真心不大了》——看來，所言甚是。
最后，杠桿游戲注意到兩點(diǎn)：
1、2016及2017上半年，這兩份全球房?jī)r(jià)漲幅前50強(qiáng)城市榜單，幾乎涵蓋了我國(guó)所有熱點(diǎn)城市。2016年漲幅未進(jìn)入全球50強(qiáng)的西安、南寧、重慶，不僅在2017上半年漲幅位次中上榜，且一舉沖進(jìn)前30。繼續(xù)補(bǔ)漲模式，開掛明顯。
和西安、重慶一樣，中西部另外一座重鎮(zhèn)成都，漲幅卻未進(jìn)入全球前50——這和當(dāng)?shù)鼐用竦捏w會(huì)應(yīng)該不吻合。不過，話說回來，這一年多中國(guó)主要一二線城市都漲得太猛。整體上0.1%的差別，可能就決定位次。且還有口徑問題。
2、東北四大城市沈陽、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱均未進(jìn)入全球房?jī)r(jià)漲幅前50強(qiáng)。顯然，這和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)處境息息相關(guān)。
