下半月幾無短炒客出現(xiàn) 部分買家選擇暫緩入市
時間：2017/9/13
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房貸利率變動暫未影響按揭購房二手樓交易七成選商貸
廣州二手樓市交投仍顯膠著，新政繼續(xù)影響市場的成交。其中，部分買家受新政影響而導(dǎo)致首付比例提高，購房預(yù)算不足而暫緩出手，而部分買家更因?yàn)樾抡ベ彿抠Y格，暫停入市計劃。
不過，在“全權(quán)委托”被叫停后，8月下半月已基本沒有以短炒為目的的成交個案出現(xiàn)，政策打擊了炒家利用“全權(quán)委托”炒房的行為。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日，8月出手購房的買家群體與7月差不多，都是以自住買家為主導(dǎo)，其中大部分買家都是剛需首次置業(yè)人士。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，接下來一段時間是樓市推盤、銷售的集中期，不少有意在年內(nèi)出手的買家，均較為關(guān)注這個影響后市走向的關(guān)鍵期，而部分不急于出售物業(yè)套現(xiàn)的業(yè)主，也會較為關(guān)注接下來這段時間一二手樓價的走勢。
下半月幾無短炒客出現(xiàn)
8月廣州二手住宅市場成交基本以購房自住人士為主，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日，首次置業(yè)型買家依舊是廣州8月二手房市場的成交主力群體，占比超過6成。投資型需求占比維持在1成左右的份額，但自“全權(quán)委托”被叫停之后，8月下半月已基本沒有短線投資需求的購房個案出現(xiàn)，市場出現(xiàn)的投資需求，大部分都是長線投資居多。
據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日，廣州二手樓市8月長線投資型購房個案當(dāng)中，一次性付款購房比例約占4成。長線投資者選購物業(yè)主要看地段和價格，其中不少成交個案的物業(yè)都是市內(nèi)熱租區(qū)域的中小戶型房源。此外，長線投資者對市場行情比較了解，因此，稍低于市場價的房源，往往更能吸引長線投資者的關(guān)注。
部分買家選擇觀望暫緩入市
廣州二手住宅市場繼續(xù)受到新政的影響，部分買家失去購房資格而無法在現(xiàn)時出手購房，而部分買家受新政影響而要增加首付比例，從而導(dǎo)致預(yù)算不足而暫緩購房計劃。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海珠區(qū)的工業(yè)大道南、白云區(qū)的金沙洲、番禺區(qū)的洛溪板塊，均出現(xiàn)買家受新政影響而無法即時入市的情況。
因新政影響導(dǎo)致首付比例提升而影響購房計劃的買家，大多是改善型換房人士。受此影響，8月總價在300-500萬元之間的二手住宅交投受到一定影響。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日，總價在300-500萬元之間的二手住宅成交比例，從7月的16%下降到8月的13%。
8月部分銀行在房貸利率方面有所變化，導(dǎo)致買家的利息支出可能較之前有所增加。不過，該情況暫未對按揭購房者入市的積極性產(chǎn)生影響。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日，廣州二手住宅市場當(dāng)中，8月按揭購房和一次性付款購房的比例為7：3，與7月差不多。
按揭購房者對商貸的偏好，亦暫未受到部分銀行調(diào)高房貸利率的影響。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日，8月廣州二手住宅按揭成交個案當(dāng)中，多達(dá)7成為申請商貸購房，而選擇組合貸款的比例也接近二成。
開學(xué)季學(xué)位房關(guān)注度立漲
隨著開學(xué)季到來，由于近期有多間學(xué)校資源配置的調(diào)整，受到教育資源配套利好的影響，使學(xué)校周邊的二手樓市引起不少購房者的關(guān)注。
執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部首屆學(xué)生的招生地段為保利天悅和琶洲村回遷房業(yè)主子女。據(jù)合富置業(yè)海珠保利天悅分行主管劉揚(yáng)軍表示，目前保利天悅只有4+1的大戶型單位出了證，二手均價約8.5萬元/平方米。由于增加了較好的教育資源配套，自琶洲執(zhí)信招生后，使家長型買家更加關(guān)注周邊的二手樓盤，前來咨詢了解的家長型買家增加了二至三成。
在廣州市六中長風(fēng)中學(xué)所在的區(qū)域附近，同樣新增了不少關(guān)注度。據(jù)合富置業(yè)海珠雅郡花園分行主管韓歡茂表示，目前雅郡花園二手均價約5.7-6.5萬元/平方米，江山國際二手均價約6.5-7.5萬元/平方米。由于放盤不多，這兩個樓盤的成交不算太活躍。但因六中進(jìn)駐而增加了不少家長型買家的關(guān)注。
新成立的廣州市第一一三中學(xué)教育集團(tuán)，當(dāng)中的天府路小學(xué)，按今年的政策，也是直升113中學(xué)。據(jù)合富置業(yè)天河雋園分行主管廖遠(yuǎn)芳表示，天府路小學(xué)的招生范圍內(nèi)，如東方新世界二手均價6.5-7萬元/平方米，每年的年初和年底兩個時間段，是該片區(qū)交投的旺季，現(xiàn)在部分業(yè)主也會有議價空間，議價幅度大概10%。按今年的政策，華景小學(xué)同樣是對口直升113中學(xué)?，F(xiàn)時華景小學(xué)周邊區(qū)域，樓市交投量比較平穩(wěn)，旺季往往出現(xiàn)在年初和年底時候。如芳滿庭園和華景新城6-7期電梯樓，目前二手均價約5.5-5.8萬元/平方米，華景新城1-5期樓梯樓，二手均價約4.3-4.5萬元/平方米。
此外，天河區(qū)另一所省級名?！A陽小學(xué)，現(xiàn)時學(xué)校周邊房源的關(guān)注度仍相當(dāng)高。據(jù)合富置業(yè)天河新作分行主管周嬌嬌表示，打算讓子女就讀華陽小學(xué)的買家，在選房的時候大多偏好選擇僑怡苑和僑林苑。現(xiàn)時，華陽小學(xué)周邊房源，樓梯樓二手均價6.5萬元/平方米，電梯樓二手均價7.5萬元/平方米。
