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國家統(tǒng)計局今日公布《2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，8月新建商品住宅價格上漲的城市為46個，較7月減少了10個；下降的城市為18個，較7月增加9個；持平的城市為6個，較7月多出一個。二手住宅價格方面，環(huán)比上漲、下降、持平的城市數(shù)量與7月一致，分別為54個、11個、5個，但最大漲幅較7月減少0.2個百分點，最大跌幅則較7月擴大了0.1個百分點。綜合來看，8月70個大中城市的房價上漲勢頭得到進一步遏制，全國樓市進一步降溫。 首先是北上廣深四大一線城市的房價全面止?jié)q。新建商品住宅價格上，8月北京、上海環(huán)比持平；廣州環(huán)比下降0.7%，今年首次回落；深圳環(huán)比下降0.4%，維持今年的不漲局面。二手住宅價格上，北京環(huán)比下降0.9%，連續(xù)四個月下跌；上海環(huán)比下降0.2%，連續(xù)三月下跌；廣州環(huán)比持平，2017年第一次沒有上漲；深圳下降0.2%。無論新房還是二手房，8月一線城市的房價無一上漲。 其次，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格止?jié)q。同比數(shù)據(jù)上，15個一線和熱點二線城市8月的同比漲幅較7月的同比漲幅都在下降，其中深圳和成都的新房價格甚至開始同比下跌，下跌的幅度分別為0.2%和0.3%。環(huán)比上，除了北京、上海、廈門三地環(huán)比持平，其它12個城市的新房價格環(huán)比都在下跌。 第三，二三線城市房價環(huán)比、同比漲幅回落。初步測算，8月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月全國樓市整體的降溫，尤其是15個一線和熱點二線城市房價的止?jié)q是今年各地一系列“因城施策”樓市調(diào)控政策的成果，上半年各地限購、限貸甚至是限售的政策密集出臺后，許多一二線重點及一線周邊城市的樓市都進入了下行通道，交易量下挫。雖然房價的反應慢于交易量且各地政策力度不一，但無論房價反應快或慢，幾個月過去后，隨著調(diào)控的深化，政策的效用還是在房價上逐步顯現(xiàn)，最終出現(xiàn)了重點城市集體止?jié)q或下跌，其它城市漲幅收窄的局面。 北京是房價反應迅速的例證。今年“317新政”后，北京樓市交易量迅速下滑，5月開始新房價格便不再上漲，二手房價在5-8月更是連續(xù)下跌。廣州則是上漲勢頭逐步收窄的典型代表。作為一線城市，廣州的房價變化一直與北上深不太同步，去年十一的調(diào)控風暴后還在補漲。但今年3月過后，廣州的新房價格環(huán)比漲幅從3月的2.5%一路縮小，8月開始下跌，二手住宅價格環(huán)比漲幅也從3月的3.3%開始逐步收窄，8月不再上漲。 胡景暉認為，經(jīng)過近一年的不懈調(diào)控，如今全國樓市整體已經(jīng)與2016年四季度以前有了根本變化。一方面是一二線重點城市熱度下降，市場理性回歸，交易量、交易價格開始下滑；另一方面是三四線城市熱度提高，交易活躍，庫存去化取得一定效果。在因城施策調(diào)控主基調(diào)的指導下，全國樓市調(diào)控取得顯著成效。 從近2個月來的市場情況來看，重點一二線城市的交易量基本已經(jīng)觸底，隨著房價的回落，部分購房需求開始逐步結(jié)束觀望，謹慎入市，已經(jīng)到來的“金九銀十”，雖然交易量很難有大起色，但是整個市場的交易量將結(jié)束持續(xù)下跌的勢頭，逐步企穩(wěn)，部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來小幅回升。