3季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升
第3季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升，與此同時(shí)，北京針對(duì)城市更新發(fā)布的利好政策和優(yōu)質(zhì)資本介入老舊項(xiàng)目改造升級(jí)，將為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)更大發(fā)展?jié)摿Α?
第3季度租金環(huán)比上漲2.2% 未來(lái)3年或進(jìn)一步推高
2018年第3季度，中糧置地廣場(chǎng)、太平金融中心入市，為北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約9.3萬(wàn)平方米的新增面積，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1048.6萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)至7.9%。而核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，為3.4%，較上季度上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示，第3季度核心區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持堅(jiān)挺，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。
就整體市場(chǎng)而言，盡管有新項(xiàng)目入市，但由于業(yè)主對(duì)自身項(xiàng)目的定位較高，并不急于采取降低租金的方式來(lái)提高入駐率，所以暫時(shí)并未對(duì)租金造成下行壓力，至此全市寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣403.4元，環(huán)比上漲2.2%。
“2019年核心區(qū)‘中服地塊’迎來(lái)供應(yīng)高峰，中國(guó)人壽金融中心、正大中心、三星中國(guó)總部大廈、中信大廈、清華美院五大項(xiàng)目將相繼入市?！贝鞯铝盒斜敝袊?guó)區(qū)研究部主管魏東表示：“新項(xiàng)目的入市將拉動(dòng)北京中央商務(wù)區(qū)乃至核心區(qū)市場(chǎng)空置率小幅上升，市場(chǎng)租金在未來(lái)三年將隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市而有被進(jìn)一步推高的可能?！?
政策利好與優(yōu)質(zhì)資本加速城市更新
在北京土地供應(yīng)不斷收緊的大背景下，以一種可持續(xù)發(fā)展的方式來(lái)進(jìn)行更新和改造是城市更新項(xiàng)目面臨的重要挑戰(zhàn)之一。對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及建筑顧問(wèn)部主管、董事陳彬表示：“在北京的核心區(qū)域，商業(yè)用地的供給越來(lái)越少，拿地的成本也越來(lái)越高。這樣的形勢(shì)，恰恰為大量的經(jīng)營(yíng)狀況不太理想的項(xiàng)目帶來(lái)了復(fù)興的機(jī)會(huì)?！?
陳彬表示，吸引社會(huì)資金，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)老舊項(xiàng)目進(jìn)行改造成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，也必將成為未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)。北京市政府出臺(tái)的一系列政策，總體上對(duì)正面清單類(lèi)的城市更新項(xiàng)目是支持和鼓勵(lì)的，同時(shí)對(duì)行政審批手續(xù)進(jìn)行了極大的簡(jiǎn)化。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的從業(yè)單位而言，城市更新，為項(xiàng)目管理，設(shè)計(jì)，施工等關(guān)聯(lián)行業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機(jī)會(huì)。
另一方面，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵則強(qiáng)調(diào)：“資本在城市更新中起到‘加速器’的作用，將會(huì)幫助城市更好的完成升級(jí)改造?！睋?jù)劉兵介紹，目前資本市場(chǎng)在變化，資管新規(guī)的細(xì)則將于近期落地，這對(duì)規(guī)范資本市場(chǎng)有著深刻而長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。資本在地產(chǎn)市場(chǎng)上起著根本性作用，新規(guī)帶來(lái)的去杠桿、資金荒等現(xiàn)狀將會(huì)加速市場(chǎng)優(yōu)化買(mǎi)家結(jié)構(gòu)及組合，擁有成熟的資產(chǎn)管理能力的買(mǎi)家將會(huì)在這一輪資本市場(chǎng)的波動(dòng)中勝出。而這些優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家也將是未來(lái)城市升級(jí)的重要推手。
