資深租房客教你火眼金睛識(shí)別“黑中介”
時(shí)間：2017/9/26
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小伙伴們來北京工作，租房總是首要的。能找到房東直租的房子固然是好，可現(xiàn)實(shí)情況往往很有難度，只要我們想租房，總是無可避免的和各種中介打交道。既然要打交道，我們就要知己知彼。今天小編就根據(jù)自己的多年租房經(jīng)驗(yàn)，給您介紹一下北京租房市場(chǎng)中介的種類。
傳統(tǒng)型純中介
這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié)議，中介收取中介費(fèi)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)都是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：
直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的最佳途徑。
如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)。
缺點(diǎn)：
這種房子一般房東不會(huì)把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時(shí)間，時(shí)效性比較差。
偶爾也會(huì)遇到素質(zhì)低的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉。
托管型/代理型中介
房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。你相當(dāng)于是向中介公司租房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。這類中介也是當(dāng)下租房情況中最多的一種。
優(yōu)點(diǎn)：中介會(huì)持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時(shí)間看房。
缺點(diǎn)：中介全權(quán)代理租房事宜，中介公司良莠不齊，租房者有時(shí)會(huì)遇到“黑中介”、中途漲價(jià)趕走租客的情況。租房過程中，房中物品損壞中介不管不負(fù)責(zé)等。
“二房東”
從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于等于原租金的租金轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。
優(yōu)點(diǎn)：沒有中介費(fèi)，房客為了減輕房屋負(fù)擔(dān)征求合租伙伴，在合租中建立深厚友誼；
缺點(diǎn)：“二房東”沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和界限，租客可能會(huì)遇到二房東卷款逃跑情況；二房東一房多租進(jìn)行詐騙活動(dòng)，假借中介虛構(gòu)房源等。
以上就是小編這些年在北京租房，遇到的各種類型的中介。如果你也是來北京工作，準(zhǔn)備租房的話，希望這些內(nèi)容能給你幫助。
