一直唱多樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家突然勸大家拋房
如今聊房子價(jià)格的少了，但是談何時(shí)退出市場(chǎng)的話題多了。這跟“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這一國(guó)家定位有極大關(guān)系，因?yàn)槌捶空呖床坏缴南Ｍ?，各種圍追堵截已經(jīng)沒(méi)有退路，以前安家融媒給過(guò)建議，要么把多余的房子租出去，要么趕緊賣掉。因?yàn)殄X掙得差不多了，否則人心不足蛇吞相，總想再多掙點(diǎn)，但是往往會(huì)讓你比原來(lái)掙得更少。
識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰。如今樓市已經(jīng)不只是過(guò)去的人在看淡，就連一向超級(jí)樂(lè)觀派也對(duì)樓市表達(dá)了悲觀的看法。
投資者是否有機(jī)會(huì)穿越？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在近日的活動(dòng)上說(shuō)：“我再重復(fù)一遍，未來(lái)三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問(wèn)價(jià)格。”一句話掀起了千層波浪。不在于他話的本身，而是一向堅(jiān)持看多樓市的他為什么話鋒陡轉(zhuǎn)？突然變這樣了呢？
了解這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的都知道，除了金巖石的風(fēng)流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語(yǔ)形象示人。他曾經(jīng)以“房子貴不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子。”“如果北京賣不出30萬(wàn)元/平方米以上的天價(jià)，那是開(kāi)發(fā)商的恥辱?！钡任矍虻暮姥詨颜Z(yǔ)讓媒體炒紅了。
可是如今的言論怎么也很難跟當(dāng)年的他聯(lián)系上。
一向看好樓市的金巖石，為何突然一百八十度大轉(zhuǎn)變，如此看淡樓市呢？安家融媒認(rèn)為，這不是兒戲，一定有其中的原因。其實(shí)，人的觀點(diǎn)如果一成不變，那一定有問(wèn)題，因?yàn)槭篱g萬(wàn)物都在不斷變化，包括我也一樣，2015年的市場(chǎng)背景下，我也只好認(rèn)為2016年的市場(chǎng)一定會(huì)很火爆，不管想不想看到這種景象，但卻是基于現(xiàn)狀分析得出的結(jié)論。
市場(chǎng)在變，人的觀點(diǎn)也在發(fā)生變化就再正常不過(guò)了。
我們還是要回到金巖石的話中，“我再重復(fù)一遍，未來(lái)三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問(wèn)價(jià)格?！彼嬖V大家未來(lái)三年，要賣房，這是時(shí)間點(diǎn)，另外拋房范圍也給出了答案，那就是投資性房產(chǎn)。
在安家融媒小編看來(lái)，我們要正確理解他的話，并不是說(shuō)所有的房子都要拋掉，那么擁有一兩套的剛需購(gòu)房者就不要湊這個(gè)熱鬧了，完全沒(méi)有必要擔(dān)心。擔(dān)心的是在打擊炒房背景下?lián)碛卸嗵追孔拥某捶空?，他們手里的房子賣出去那就是錢，不賣掉是什么還不知道，甚至連房子都不是，因?yàn)閯e人的房子用來(lái)住，他的房子沒(méi)有賣出去也沒(méi)有租出去就什么都不是。
看淡樓市的不止是金巖石，包括眾開(kāi)發(fā)商大佬們。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常非常悲觀，融創(chuàng)去年10月后沒(méi)有再拿地。就連地產(chǎn)大哥也有同樣的表情，萬(wàn)科高層表示，萬(wàn)科已做好準(zhǔn)備，迎接很快到來(lái)的價(jià)格回落。在龍湖地產(chǎn)的2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，董事長(zhǎng)吳亞軍指出，當(dāng)下形勢(shì)“應(yīng)該說(shuō)不錯(cuò)，同時(shí)也忐忑”。綠城也表示十分悲觀。幾乎占去一半甚至更高的投資性購(gòu)房，怎么可能持久？大家心里都有數(shù)，有效的剛需沒(méi)那么大，很多炒房者將被擠出市場(chǎng)。
這些排在靠前的幾大品牌房企集體對(duì)市場(chǎng)看淡，實(shí)際上是很容易理解的，過(guò)去投資投機(jī)占房地產(chǎn)市場(chǎng)很大一部分，如果剝離掉這部分需求，那對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)很大的打擊。所以，開(kāi)發(fā)商們不看好市場(chǎng)是很容易理解的。特別是今年以來(lái)，全國(guó)各地又呈現(xiàn)出新一輪的調(diào)整，曾經(jīng)影響市場(chǎng)的邏輯也在發(fā)生變化。
二手房市場(chǎng)最敏感，如今的中介最能深知市場(chǎng)的冷暖，多少中介已經(jīng)深深感知到了，他們也開(kāi)始力勸業(yè)主調(diào)價(jià)出售房子，但是市場(chǎng)不是你說(shuō)出來(lái)的，而是雙方之間的博弈結(jié)果，市場(chǎng)到了那個(gè)份上，不用勸，他們也會(huì)自動(dòng)找你的。
細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，金巖石去年就已經(jīng)開(kāi)始讓投機(jī)者賣房了，價(jià)格很多都是虛升，那么你買的時(shí)候升，你賣的時(shí)候就會(huì)減半，所以現(xiàn)在不是買房的時(shí)候，現(xiàn)在是擇機(jī)賣房的時(shí)候。
再來(lái)聯(lián)系此前馬云房子如蔥，李嘉誠(chéng)未來(lái)房子一文不值的言論，大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看淡不是空穴來(lái)風(fēng)。當(dāng)然，安家融媒也認(rèn)為，盡管如此，不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎樣，而是要摒棄以往的思路和觀念，沒(méi)有炒房者的市場(chǎng)將回歸理性和穩(wěn)定。在尚未找到比房地產(chǎn)投資更加好的保值增值產(chǎn)品時(shí)，房子依然會(huì)成為重要的投資動(dòng)力。
這也就是針對(duì)前文互懟金巖石的但斌的話，“對(duì)一般的老百姓，最好的財(cái)富保值的方法就是買房，真正買到好的地段的房子，千萬(wàn)不要賣。”
一個(gè)說(shuō)賣房，一個(gè)說(shuō)買房，不明真相的可能要蒙了。其實(shí)安家融媒告訴大家，二者的觀點(diǎn)沒(méi)有區(qū)別，也沒(méi)有分歧。如果倆人吵架，除了不能互相理解對(duì)方的意思外，就是故意炒作。為什么說(shuō)倆人的話沒(méi)有矛盾？因?yàn)榻饚r石說(shuō)的是投資投機(jī)者也就是說(shuō)炒房者多余的房子可以賣掉。而但斌認(rèn)為一般的老百姓不用擔(dān)心，也不用著急，房子依然是保值增值的，多以普通剛需你擔(dān)心啥？
