致租客——那些不能去租的房子
北漂在外，尋找安身之所雖刻不容緩，但也不要勿入不該去租的地方，否則租的房子時(shí)刻處在“不知下一刻會(huì)如何”的處境中，無論是對(duì)于工作還是生活都會(huì)有極大的影響和危害，房子鬧心導(dǎo)致影響上班心情、辦事效率，更多的是對(duì)整個(gè)人的情緒和健康帶來危害。
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1．未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。
有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的條件。
3．沒有房屋證件的房屋也不能租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系要件，但它不是要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備；
4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款；
5．屬于違章建筑不能租。
有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰；
6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。
在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，這就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)；
7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。
已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效；
8．房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。
這樣的房子，很可能會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)屬的爭(zhēng)議，而讓自己的租房生活出現(xiàn)不必要的麻煩。
9．房主或中介無書面租賃合同，不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租。
這樣的房子，很可能會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)屬的爭(zhēng)議，而讓自己的租房生活出現(xiàn)不必要的麻煩。
10．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
這樣的房子，很可能會(huì)因?yàn)橐恍┩饨绲牟豢煽沽σ蛩卦斐煞课輭α鸦虻顾[患。
11．被法院、公安依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止的出租的房屋。
這樣的房子會(huì)因?yàn)榉课蓦S時(shí)被召回或者拍賣等情況，導(dǎo)致非常時(shí)期被“掃地出門”。所以從一開始就不要因?yàn)闀r(shí)間緊迫需求立身之處就慌忙租房，一定要考察清楚，務(wù)必避開這些房子。
