黃金周樓市“冰封” 一二線熱點城市最冷
國慶期間多地樓市的成交，創(chuàng)下了歷史新低。
研究人員認(rèn)為，一二線及熱點城市四季度的交易量，將繼續(xù)在低位運行。二三線城市一些項目的資金壓力如果加大，一些開發(fā)商不排除通過以價換量的方式，來回籠資金。
全國普跌 蘇州跌幅超九成
中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，長假期間（10.1—10.8）上海新建商品住宅的供應(yīng)量，為零。而國慶期間上海新建商品房成交2.2萬平方米，同比減少73.5%，成為近十年來黃金周成交量最少的一年。
“下半年以來，供應(yīng)一直不暢。九月底上海新房有過一次供應(yīng)放量，市場對十月新房供應(yīng)有所期待。但假期沒有新項目開盤，滬樓市延續(xù)了九月市場低迷之勢?！敝性禺a(chǎn)分析師盧文曦表示。
據(jù)了解，上海高端市場只有兩個項目供應(yīng)，而且這兩個樓盤并非全新項目。
“國慶樓市交易量走低，只是三季度低迷的集中表現(xiàn)。三季度上海樓市成交量環(huán)比下降43.2%。成交均價環(huán)比下降4.1%?！钡谝惶酱骶S中國市場研究部助理董事張琳表示。
北京樓市在今年的黃金周數(shù)據(jù)也讓人眼鏡大跌，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日到7日，北京的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比大幅度下調(diào)，其中北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值，一、二手房累積數(shù)據(jù)同比跌幅達到了65%。
不止是上海，北京、深圳等一線及二線熱點城市，國慶樓市的成交均陷入低迷狀態(tài)。
易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，國慶期間全國25個重點城市新建商品住宅成交面積為131萬平方米，而去年同期這25城的成交面積為237萬平方米。即今年國慶假期住房成交同比跌幅，高達44%。
在這25個城市中，有18個城市新建住宅成交量出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢。這其中蘇州成交量跌幅最大，達到93%，東莞下降90%，而上海和南昌下降80%，北京下降56%，杭州下降44%；深圳降幅較小，只有7%。
分析師認(rèn)為，國慶期間市場分化的現(xiàn)象在繼續(xù)，但成交量的大戶已經(jīng)從二線轉(zhuǎn)到三線城市。一些非熱點三線城市交易量走熱，與外部需求導(dǎo)入有關(guān)。而熱點二三線城市降溫則與城市嚴(yán)厲的管控政策有關(guān)。
北京二手房實際熱度微升
不過業(yè)內(nèi)人士也指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映的只是前兩月的簽約情況，有其滯后性，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)對市場趨勢的影響仍然很大，樓市調(diào)控引發(fā)的效果不容置疑。
此外，本報記者在實地走訪中還發(fā)現(xiàn)，黃金周北京樓市的實時成交仍保持低位，但相比前兩月已經(jīng)有所回暖。
鏈家順義門店的經(jīng)理告訴《華夏時報》記者，黃金周期間他們的客源量、帶看量與政策剛剛出臺時相比，已經(jīng)有所增多，他們南大區(qū)在黃金周期間已經(jīng)成交了七八套房，9月份的時候成交了三四十套。
“相比政策出臺的時候，現(xiàn)在業(yè)主的心理價位普遍下調(diào)，成交周期也有所加快，最快的一套房子僅掛牌13天就成交了，而之前同樣戶型的成交用了104天，除了業(yè)主方面外，這說明購房客戶也開始入場了?！鄙鲜鼋?jīng)理表示。
另據(jù)記者了解，相比北京郊區(qū)，北京三環(huán)、四環(huán)內(nèi)的核心地段二手房價并未出現(xiàn)大幅下滑，例如雙井富力城二手房的價格目前仍在10萬元／平米上下。
上海高端樓盤降溫現(xiàn)觀望
上海國慶樓市新房成交量同比減少七成，創(chuàng)下十年以來黃金周成交量新低。如果說黃金周成交量走低只是短期，那么三季度成交量下降，則能說明一些問題。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)，雖然今年滬高檔房供應(yīng)量不多，但二季度全市高檔房成交了500多套，而三季度高檔房只成交了186套。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒指出，今年一線城市新房供應(yīng)量的確不多，但需要注意的是，市場現(xiàn)在出現(xiàn)了觀望情緒?！霸谡叩某掷m(xù)作用下，尤其是提高首付比例、利率優(yōu)惠力度的減少，增加了購房成本，對交易量下降產(chǎn)生了非常重要的影響?！?
國慶樓市遇冷只是碰巧遇到超長假期，還是在成交量的大幅下降中，傳達出更多信息。
對此仲量聯(lián)行住宅部總監(jiān)周靜指出，在多個城市成交量遇冷的背后，市場的預(yù)期正在發(fā)生變化。
周靜告訴記者，國慶期間上海高端樓盤客戶的帶看量并沒有明顯下降，但成交量卻大幅下降。這一方面是因為市場供應(yīng)量有限，影響成交量下降；但一個新現(xiàn)象是，買家已經(jīng)出現(xiàn)了一些觀望情緒。
“一是對后續(xù)新開樓盤有期待，更重要的是，買家認(rèn)為既然成交量已經(jīng)長期低迷，未來一些樓盤是不是會有一些折扣。雖然看多樓市的整體預(yù)期沒有根本改變，但買家其實已經(jīng)對價格有了新期待，希望可能拿到更多折扣，由此產(chǎn)生了觀望?！敝莒o表示，高端樓盤往往具有風(fēng)向標(biāo)的作用，其觀望很可能會影響到中端以及剛性需求入市的腳步，進而對整個市場的成交量放緩產(chǎn)生重要的影響。
張琳在接受記者采訪時指出，國慶期間多個城市成交量的下降，預(yù)計著四季度的成交量很難獲得很大的改善。
“因一線需求量仍較旺盛，一線城市住宅價格未來會保持穩(wěn)定。但二線及三線城市，一些項目如果長期沒有交易量，開發(fā)商出于回籠資金的考慮，不排除在春節(jié)前后做出價格調(diào)整的可能性。”張琳表示。
“國慶遇冷的背后，還反映出另一個引人關(guān)注的問題，十九大后房地產(chǎn)政策會怎么走。對此市場有不同預(yù)期，而一些不明朗或分歧的預(yù)期，也將對后市產(chǎn)生影響?！敝倭柯?lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒說。
