京滬試點共有產(chǎn)權(quán)房 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加多元化
住房市場供應(yīng)渠道的多源化，被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中，相當(dāng)關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。共有產(chǎn)權(quán)住房，有望成為繼商品房市場之后，住房市場供應(yīng)中一種新的嘗試。
近期北京公布的共有產(chǎn)權(quán)住房五年規(guī)劃，在社會上引起不小的影響。
10月16日北京市住建委披露，在未來的五年，北京市將完成約25萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房供地。為有效推動北京住房價格健康平穩(wěn)運行，北京還將增加中小套型的住房供應(yīng)，通過合理價格來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
公布共有產(chǎn)權(quán)住房五年計劃之前，九月底北京首次舉行了共有產(chǎn)權(quán)住房的搖號儀式。
北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房的樓盤——錦都家園，9月30日舉行了公開搖號儀式。位于朝陽區(qū)的該樓盤，共推出了427套房源。作為北京市推出的首個共有產(chǎn)權(quán)住房，市場反映的熱烈度從申購中可見一斑：申購的家庭數(shù)量超過了16萬戶，最終可參加搖號的家庭約12 .1萬戶。
據(jù)了解，在北京共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額中，個人產(chǎn)權(quán)份額從50%至95%共分為10個檔位，50%為個人產(chǎn)權(quán)份額比例的最低比例。產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則，以多出多得、少出少得。
北京試點共有產(chǎn)權(quán)住房，并非個例。有業(yè)界人士告訴記者，北京試點共有產(chǎn)住房之前，幾年前上海曾展開過試點。
據(jù)住建部今年9月14日公布的信息，截至2016年底，上海已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，并明確了下一步發(fā)展的目標(biāo)。
記者在采訪中了解到，與北京設(shè)定較多個人產(chǎn)權(quán)份額檔位不同，在上海個人的產(chǎn)權(quán)份額主要以三七、四六、五五的大比例為主。在滬共有產(chǎn)權(quán)份額住房，此前很大程度上以經(jīng)濟(jì)適用房的形式出現(xiàn)。在一系列規(guī)則制定的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門對審請人經(jīng)過嚴(yán)格審核后，進(jìn)入搖號選房階段后，申購相應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房。
與北京共有產(chǎn)權(quán)住房制度設(shè)計相似的是，上海共有產(chǎn)權(quán)住房的價格，參照項目不同地段、不同品質(zhì)以及周邊普通商品住房價格后而定的。
對于共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)，北京做出了較為明確的規(guī)定，在獲得共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證五年的時間內(nèi)，該共有產(chǎn)權(quán)住房不得上市流通。如果獲得產(chǎn)證滿五年，可按當(dāng)時市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，或在同等價格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，或轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。
著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，今年九月份，住建部公布了一名名為關(guān)于支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見。在這份文件中住建部指出，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，政府將通過推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。
分析師認(rèn)為，在較為嚴(yán)密的制度保障基礎(chǔ)上，北京、上海在共有產(chǎn)權(quán)住房的試點，也有可能會在一些熱點城市試點。作為商品房市場的補(bǔ)充，共有產(chǎn)權(quán)住房將使住房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更加豐富多源。
