重要信號(hào)：會(huì)后最高層打響反炒樓第一槍！樓市將發(fā)生大變化
這兩天，房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控的信號(hào)，再次增強(qiáng)。
就在10月25日，大會(huì)剛剛結(jié)束，兩部委聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
重點(diǎn)查處以下行為：
一、銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；
二、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；
三、標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；
四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；
五、通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；
六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；
七、捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
八、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
九、其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。
杠桿游戲認(rèn)為，此乃重大信號(hào)。怎么講？
我國(guó)發(fā)改委、住建部，選擇此時(shí)聯(lián)合發(fā)出大檢查通知，不僅意味著會(huì)前實(shí)際就已經(jīng)在部署。
值得注意的是，兩部委官網(wǎng)于今天（10月25日）發(fā)出該通知，說(shuō)明此通知內(nèi)部實(shí)際已經(jīng)下發(fā)，或者起碼是早就準(zhǔn)備好的。
此前多日，全國(guó)上下都在迎接大會(huì)，當(dāng)然沒(méi)空、無(wú)暇顧及此事。
但會(huì)后，此事第一時(shí)間提上日程，一是延續(xù)此前的長(zhǎng)效機(jī)制步驟，二是此次大會(huì)再次明確“房子不是用來(lái)炒的”，并著墨不少，相關(guān)部委自然得努力工作。
可以說(shuō)，這是大會(huì)后，最高層打響反炒樓第一槍的重要標(biāo)志。
房地產(chǎn)銷售亂象太多，捂盤、茶水費(fèi)、雙合同、做局炒樓風(fēng)氣太甚，靠地方打擊處置不夠，唯有部委聯(lián)合大檢查才能起到一定效果。
大家都懂，嚴(yán)重的亂象只靠地方是不夠的，一定得有更高的力量介入。
特別是房地產(chǎn)，利益關(guān)系千絲萬(wàn)縷，你讓地方怎么辦？都為難。那么，要讓房子不是用來(lái)炒的，短期內(nèi)打下這股歪風(fēng)邪氣，往往就得靠更高、更強(qiáng)的力量。一給市場(chǎng)震懾，二給地方壓力，好好查處、打擊，否則要被追責(zé)。
從此次通知的重點(diǎn)查處、打擊對(duì)象看，基本是囊括進(jìn)了此前樓市存在的，各種不正常價(jià)格操縱的亂象。
聯(lián)合大檢查能不能根本上解決捂盤、惜售、操縱價(jià)格等亂象？
這是另外一個(gè)問(wèn)題。造成捂盤和惜售、操縱價(jià)格，甚至和中介、職業(yè)炒房玩家合作，弄高商品房?jī)r(jià)格，有良心大大壞了、謀取暴利的原因，但根本上是供需緊張?jiān)斐傻摹?
而供需的所謂緊張，實(shí)際不一定是真的有那么夸張，而是市場(chǎng)情緒、貨幣因素，供地不夠原因等造成的。
所以，從調(diào)控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)角度而言，市場(chǎng)情緒如何緩和下來(lái)，是個(gè)問(wèn)題。亂的時(shí)候，先用決心、氣魄，高壓處置一下是可以。
但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)情緒要穩(wěn)定，除了堅(jiān)持反對(duì)過(guò)度炒房外，貨幣得控制住，主要一二線城市的土地供給，多余存量房的持有成本上必須有所突破。否則，顧頭不顧尾，這里按下去了，那里還是冒出來(lái)的，最后怎么摟得??？
當(dāng)然了，保障房這部分，也得動(dòng)點(diǎn)公平、高效的真格。
這需要時(shí)間，重點(diǎn)是要決心、持之以恒。
暫時(shí)不要奢望調(diào)控放松。
大會(huì)后隨即發(fā)出如此明確的信號(hào)，已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題。杠桿游戲前幾天寫過(guò)，貨幣周期和調(diào)控政策總是可以維持一段時(shí)間的。我曾多次回顧近7、8年的貨幣政策變動(dòng)，結(jié)論是起碼略收緊一次貨幣，政策周期可以維持1年半左右。
目前，略微貨幣收緊一年不到，調(diào)整按說(shuō)怎么也還得等半年吧。
此其一。其二，這一次和過(guò)去幾次都不同，攤上聯(lián)儲(chǔ)加息、縮表大變局。外儲(chǔ)、H率壓力，是近些年前所未有的。所以，鎖定市場(chǎng)是較好選擇。如果任由放松再次暴漲，第一國(guó)內(nèi)泡沫、金融危險(xiǎn)擴(kuò)大，第二資金外逃壓力更大。
所以，我們緊多久，看美國(guó)的。
同時(shí)杠桿游戲要說(shuō)的是，你當(dāng)我們d和政府是開玩笑嗎？就算待機(jī)而調(diào)整，為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，我們可以參照上次大會(huì)后、本屆Z府上來(lái)后的規(guī)律。先是2013年說(shuō)絕對(duì)不靠放水，然后如上文所述，直到2015年才放一些，制造各種“?！?。
而房?jī)r(jià)的變動(dòng)，大部分一二線城市是從2015年下半年，特別是2016年后才再一次啟動(dòng)的。所以，說(shuō)過(guò)的話，起碼要管兩年。
