住宅限購(gòu)后 石家莊寫(xiě)字樓和公寓熱度再升溫
隨著限購(gòu)政策的升級(jí),石家莊住宅市場(chǎng)正呈現(xiàn)供需雙降的格局,不少購(gòu)房者的目光轉(zhuǎn)向了不限購(gòu)的公寓市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示,“限購(gòu)”之后,石家莊公寓成交網(wǎng)簽量大增。從市場(chǎng)觀察來(lái)看,限購(gòu)政策的出臺(tái),也讓公寓產(chǎn)品關(guān)注度出現(xiàn)了不同程度的回暖。
“限購(gòu)”后住宅受阻 商業(yè)地產(chǎn)熱度再升溫
限購(gòu)政策的再次升級(jí),催生商業(yè)地產(chǎn)的熱度,尤其是投資小的公寓產(chǎn)品更是成為十月份以來(lái)備受關(guān)注的樓市產(chǎn)品之一。記者走訪石市幾處公寓項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn),最近公寓項(xiàng)目的關(guān)注度很高,一些置業(yè)顧問(wèn)表示,公寓產(chǎn)品一直就沒(méi)有被冷落,只不過(guò)“限購(gòu)”后的市場(chǎng)熱度更高,前來(lái)咨詢和購(gòu)買的人明顯增多,原因也在于相較于住宅,公寓價(jià)格便宜,投資火爆價(jià)值可觀。
雖然公寓在石家莊仍屬于小眾產(chǎn)品,但因其總價(jià)低、位置好、精裝修等特性一直活躍在樓市中,如今在“限購(gòu)令”下,青睞這類產(chǎn)品的客群正在擴(kuò)大。
一家知名的房產(chǎn)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的工作人員表示,從目前市場(chǎng)來(lái)看,核心地段的精裝公寓項(xiàng)目性價(jià)比更好。公寓的收益目前主要是以出租為主,核心地段交通便利,生活方便更受租客歡迎,長(zhǎng)期來(lái)看升值的潛力也更大一些。
不限購(gòu)不限貸是否催生公寓成為投資熱點(diǎn)
雖然現(xiàn)在石家莊新房?jī)r(jià)格已經(jīng)讓人敬而遠(yuǎn)之,但石家莊樓市升值的吸引力一直未曾消失,不少人將目光投向了公寓產(chǎn)品。而相比于住宅來(lái)說(shuō),不限購(gòu)不限貸的特性也成了公寓獨(dú)有的投資優(yōu)勢(shì)。
曾幾何時(shí),石家莊華潤(rùn)萬(wàn)象城的公寓悄無(wú)聲息地成為近期樓市的銷冠。華潤(rùn)萬(wàn)象城的金牌銷售顧問(wèn)朱桂江表示,當(dāng)前的公寓產(chǎn)品之所以賣得火,除了“限購(gòu)”政策的出臺(tái)有關(guān)外,也可能還是和產(chǎn)品的質(zhì)量和公寓本身的單價(jià)比較合理有關(guān),一般情況下,即便是在城市中心位置,一套公寓100萬(wàn)元以下就能買得到,但住宅就不一樣了,現(xiàn)在100萬(wàn)元在石家莊二環(huán)里幾乎買不到住宅,但投資公寓則不然。
此外,新源·蜂巢微公館、眾美·定制廣場(chǎng)、寶能中心、遠(yuǎn)洋7號(hào)等項(xiàng)目推出的公寓產(chǎn)品也成為這一時(shí)期的香餑餑。
“限購(gòu)”會(huì)成為商業(yè)項(xiàng)目去庫(kù)存好時(shí)機(jī)
業(yè)內(nèi)人士表示,新政的出臺(tái),主要控制新建住宅,對(duì)公寓等產(chǎn)品卻是一個(gè)發(fā)展契機(jī),同時(shí)會(huì)引流投資資金進(jìn)入到非住宅市場(chǎng),有助于解決商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存壓力。限購(gòu)后很多人的目光轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的公寓市場(chǎng),核心地段公寓項(xiàng)目稀缺屬性大增,銷售去化速度提升明顯。
雖然大部分公寓目前還只有40年產(chǎn)權(quán),且相比于住宅來(lái)說(shuō)多了2成首付。但因?yàn)楣⒌闹魍茟粜突臼?0-90平方米的剛需類型,再加上價(jià)格一般都比同類型的住宅要低,據(jù)相關(guān)分析數(shù)據(jù)顯示,二者之間的價(jià)格差距約在10%-20%左右,這一價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)對(duì)購(gòu)房者的吸引力也是不容小覷。
業(yè)內(nèi)人士分析,本次限購(gòu)不涉及公寓產(chǎn)品,對(duì)公寓產(chǎn)品的銷售也是有一種促進(jìn),公寓戶型較小,總投資比較小,促使投資人群將目光投向公寓產(chǎn)品。除此之外,公寓的租金回報(bào)比較高,甚至略高于同質(zhì)的住宅,這也是讓眾多投資者對(duì)其趨之若鶩的亮點(diǎn)。
