2017年第三季度西安房地產(chǎn)市場：寫字樓供應(yīng)量增加 商業(yè)玩轉(zhuǎn)新花樣
西安，2017年11月2日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運營商戴德梁行，發(fā)布2017年第三季度市場報告，回顧和探究西安房地產(chǎn)市場在第三季度寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場變化情況。
寫字樓吸納加速度，租金上漲
2017年第三季度，隨著邁科中心，經(jīng)開萬科中心等寫字樓入市，為市場增加19.1萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，全市甲級寫字樓總存量接近195萬平方米。全市凈吸納量累計值為85，021平方米，其中高新區(qū)凈吸納量最高，為62，110平方米。由于新項目入市，整體市場空置率升至30.58%，較上季度上升2.68個百分點。西安寫字樓多集中于城市主干道沿線，同時，新入市的寫字樓品質(zhì)均較高，進一步提升城市寫字樓的整體水平。
圖一 西安市優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)量，凈吸納量和空置率
圖二 租金水平
2017年三季度，全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣94.55元，較上季度上升7.8%。分商圈來看，高新區(qū)寫字樓市場由于新入市高品質(zhì)寫字樓的帶動，拉高該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r格，平均租金為每月每平方米95.23元，較上季度上漲13.5%。
寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加，整體品質(zhì)也將逐步上升
未來幾年，西安寫字樓時常得新增供應(yīng)量持續(xù)增加，寫字樓市場庫存壓力將會加大。高新區(qū)寫字樓空置率短期內(nèi)將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫存為主。供應(yīng)量的增加將對西安地區(qū)寫字樓市場造成較大沖擊，西安寫字樓目前在不斷有高品質(zhì)寫字樓入市，寫字樓競爭已經(jīng)在寫字樓硬件，服務(wù)，環(huán)境等多個方向展開，而市場的競爭也使得整體品質(zhì)上升。
零售新花樣，T11開啟不打烊的長安城
2017年第三季度，位于高新區(qū)的T11 block開業(yè)，西安市購物中心存量達到約328萬平方米。T11 Block 是西安首個24小時不打烊的開放空間，商戶們可根據(jù)形態(tài)特點及運營狀況自主決定閉店時間，為消費者帶來全天候無壓力的全新生活方式。
圖三 西安優(yōu)質(zhì)商業(yè)歷年存量及預(yù)測
零售物業(yè)租金保持穩(wěn)定，商業(yè)亟待更迭創(chuàng)新
西安零售物業(yè)市場平均租金報價總體穩(wěn)定，本季度租金平均報價為每月每平方米280元。其中，鐘樓和小寨依然是租金最高的兩個商圈。解放路萬達廣場，小寨賽格購物中心開始進行商場重新裝修及大規(guī)模品牌更新，未來或?qū)ι倘Φ淖饨鹚教嵘龓硪欢ㄓ绊憽?
圖四 西安市商業(yè)市場未來供應(yīng)（2017-2019）
展望未來，西安將會迎來大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市，除了購物中心，還有奧特萊斯等相繼入市。核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)競爭激烈，與此同時，社區(qū)商業(yè)也迎來蓬勃發(fā)展，未來相繼將有新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)進入市場輻射周圍社區(qū)。優(yōu)質(zhì)商業(yè)都在改變以往傳統(tǒng)的理念，以往通過購物中心動線設(shè)計、商品布局期望達到的是顧客更多停留時間，正在被新的門店功能組合所實現(xiàn)，整個商業(yè)市場向著社交化、品質(zhì)化、場景化以及年輕化發(fā)展。而傳統(tǒng)的購物中心受到電商沖擊，大量的采用創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)組合方式，通過線上融合線下，利用線上互聯(lián)網(wǎng)的便利進行潮流信息的收集和展示，進而與實體商業(yè)綜合體進行體驗感融合。
戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示：“隨著2017年大量的寫字樓入市，這對寫字樓市場沖擊巨大，也意味著這是寫字樓市場更迭換代的階段，未來寫字樓將會在硬件設(shè)備、物業(yè)管理法發(fā)力上以贏得市場青睞?！?
