沒買房的沸騰了！樓市告急 炒房客大限到了！
知道遲早要來，沒想到來的那么快！就在中央剛剛定調(diào)：房子是用來住的，不是用來炒的之后，就在剛剛，一連串政策又高頻率地出臺(tái)了。
這次真的不一樣了，堪稱全中國(guó)一盤棋、一種調(diào)門：一二三線城市一起上，東中西一起來。
這么個(gè)大陣仗，究竟是啥意思？
其實(shí)，意思很明顯，明顯的也許連路邊的小孩都知道：
房地產(chǎn)要變天了！國(guó)家要的，是讓大家都住得上房，而不是繼續(xù)在那里玩什么擊鼓傳花博上漲的游戲！
二別不信！君不聞，一陣陣政策的驚雷打出，其聲隆隆，不絕于耳！
從中央到地方，一場(chǎng)落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”的大行動(dòng)正如火如荼開展，這場(chǎng)變革，必將給房地產(chǎn)市場(chǎng)格局帶來巨變！
1、作為全國(guó)首都的北京重磅宣布：5600套租購(gòu)?fù)瑱?quán)房已經(jīng)入住，京東成為了住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)！
別小看這些新建租賃住房，它們可是水、電、天然氣、供暖等設(shè)施一應(yīng)俱全，可以直接入??；而且，小區(qū)綠化非常好，周圍環(huán)境也比較優(yōu)雅！更牛的是，符合條件的住戶還可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，最高可達(dá)房租的95%。
而大家最擔(dān)心的教育、醫(yī)療問題，也完全得到了解決。
教育方面，符合條件的京籍無房家庭，子女可以就近入學(xué)；非京籍家庭，按規(guī)定辦理手續(xù)后也可以就近入學(xué)。為了方便居民生活，周邊甚至還建有像舞蹈室、兒童游樂中心、跆拳道等文化活動(dòng)場(chǎng)所。
醫(yī)療方面，每個(gè)租賃住房附近都有一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，住戶和當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?
為了管好這些租賃住房，10月20日晚，北京市還宣布一個(gè)消息：京東進(jìn)軍租房平臺(tái)。
可以想見，有了京東這只威猛的小鯰魚，未來的北京租賃市場(chǎng)，將更加公平，也更加有效！
2、東部直轄市天津：限價(jià)商品房房購(gòu)買5年后才能轉(zhuǎn)讓，而且實(shí)行循環(huán)使用，封閉運(yùn)作。
顧名思義，限價(jià)房自然比商品房?jī)r(jià)格低。為了不讓一些炒房客鉆空子，天津市嚴(yán)格了對(duì)購(gòu)買條件審核，同時(shí)明確：
限價(jià)房購(gòu)買5年后，方可轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，不能隨便什么人一轉(zhuǎn)了之，必須由政府指定的公司回購(gòu)，轉(zhuǎn)給那些符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的家庭。
不難看出，天津市這么做的用意，是要讓更多房源滿足剛性需求，使限價(jià)商品住房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。
3、中部省會(huì)城市長(zhǎng)沙：搖號(hào)購(gòu)房。
長(zhǎng)沙市規(guī)定：限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。
為啥要這么做？
畢竟，雖然房子限購(gòu)了，但是，僧多粥少的局面，不是一說改變，就立馬可以改變的。這樣，有時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房，有些開發(fā)商甚至還花錢請(qǐng)人排隊(duì)買房，制造火爆假象。
這下，游戲規(guī)則變了：搖號(hào)買！
不用再人心惶惶了，更不用大半夜去排長(zhǎng)隊(duì)，政府要保障的，第一公平、第二公平，第三還是公平！
4、西部省會(huì)城市成都：2022年底之后，全市只準(zhǔn)賣成品房！
成都下發(fā)了通知：到2022年底之后，全市新開工住房100%是成品房，房間內(nèi)管線、開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間等設(shè)備必須全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件。徹底消滅“清水房”。
這簡(jiǎn)直就是釜底抽薪的打法呀，這一下，房地產(chǎn)商玩了幾十年的 “預(yù)售”制，被打破了！
要知道，過去，地產(chǎn)商還沒有開始建房就已經(jīng)把錢賺了，根本不用擔(dān)心銷售問題，隨意哄抬價(jià)格現(xiàn)象嚴(yán)重。
而現(xiàn)在這一制度，讓地產(chǎn)商不敢再任意炒房，隨意亂建，更不敢胡亂哄抬房?jī)r(jià)。畢竟房子已經(jīng)建好了，賣不掉虧的還是地產(chǎn)商自己。
這下，地產(chǎn)商和消費(fèi)者被強(qiáng)行拉到了一個(gè)公平的市場(chǎng)，過去房地產(chǎn)商單方面控制供需兩端的情況終于要一去不復(fù)返了！
一出手就把地產(chǎn)商打翻一片，直接顛覆了地產(chǎn)商玩了幾十年的把戲，成都的做法，堪稱穩(wěn)準(zhǔn)狠！
這一下，全國(guó)人民都振奮了！你看，這東中西一起發(fā)力，可不僅是一石激起千層浪了，簡(jiǎn)直就是眾矢齊發(fā)射大雕！
在這么大的政策力度下，不出意料，本輪樓市飆漲已到了強(qiáng)弩之末，地產(chǎn)商借助杠桿撐起來的地產(chǎn)泡沫將走向破裂！
三初冬已至，霜降不已！比氣候更早入冬的，是房地產(chǎn)業(yè)。
扛不住了，樓市漸漸要變天了！
當(dāng)一些炒房客還在加杠桿沖進(jìn)樓市的時(shí)候，先知先覺的開發(fā)商正在從樓市里魚貫而出。
1、不久前，有潘石屹的49.44億出清了上海凌空SOHO。
潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會(huì)再拿地開發(fā)新項(xiàng)目了。為啥這么干？潘石屹自有潘石屹的判斷。
潘石屹的理由是：中國(guó)尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國(guó)不會(huì)再拿地開發(fā)新項(xiàng)目，也基本不會(huì)收購(gòu)改建。
2、剛剛，更有郁亮的鄭重宣告：住房市場(chǎng)將回歸居住屬性！
萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮說了：隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的落地，未來住房將進(jìn)一步回歸居住屬性。為此，萬(wàn)科將積極發(fā)展長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。
萬(wàn)科的確有萬(wàn)科的眼光。早在今年3月下旬，正在各家房地產(chǎn)商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時(shí)候，萬(wàn)科就已經(jīng)先知先覺地宣告：準(zhǔn)備迎接樓市下跌！
一葉落可以知秋！連房地產(chǎn)業(yè)的老大，都覺得部分城市樓價(jià)要下跌了，先后收縮自己在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的杠桿，你想想，這里面說明了什么？
豈不聞：先知先覺者勝，后知后覺者敗，不知不覺者亡。
四這個(gè)世界永遠(yuǎn)這樣，任何一次變革的到來，都必將經(jīng)歷四個(gè)階段:“看不見”、“看不起”、“看不懂”、最后：“來不及”！
當(dāng)很多人還冒險(xiǎn)加杠桿沖入樓市時(shí)，悄悄地，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)了！
今天，北京傳來消息：前10月，北京樓市成交同比下跌一半！不僅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下調(diào)，創(chuàng)近10年歷史最低。分析家預(yù)測(cè)，后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)低位運(yùn)行。
有人也許會(huì)說，還僅僅是北京一個(gè)城市的數(shù)據(jù)，不足為鑒。那么，就請(qǐng)你看看23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。
根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)，9月熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。
特別是一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。
可以預(yù)見，未來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷累加，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力正在逐漸喪失，“穩(wěn)中有降”或?qū)⒊蔀槲磥砣珖?guó)房?jī)r(jià)的基本走勢(shì)！
如果你再想想：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于中國(guó)人不缺房子的數(shù)據(jù)披露，上海深圳等城市住房土地供應(yīng)量放開，雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等都市群的建設(shè)，或許可以下這么一個(gè)結(jié)論了：
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！
那些對(duì)炒房抱有幻想，認(rèn)為會(huì)買了房就可以坐等升值的人，應(yīng)該醒醒了！要知道，今天，國(guó)家已經(jīng)下了決心，勢(shì)必切除！從以往種種跡象看來，但凡國(guó)家下定決心根除的，就一定能根除。
早在之前，樓市就已經(jīng)出了大量的限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠。我們看到了無比堅(jiān)定的決心！
一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼！
