圍剿炒房者的多個大招已在路上，他們要慘了，誰在阻礙房價下跌
自打去年國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以后，我們就發(fā)現(xiàn)，任何時候都沒有像今年一樣，對炒房者的打擊力度如此之大。從過去鼓勵大家買房，到現(xiàn)在讓大家理性消費購房，市場真的在被引導(dǎo)著發(fā)生新的變化，曾經(jīng)那個把房子當(dāng)作炒作工具的時代要遠(yuǎn)去了，在那個瘋狂的年代，炒房者對市場秩序的擾亂是不可想象的，對人心的腐蝕更是不可描述，多少人因為一套房喪失了道德的底線？嚴(yán)重偏離了主流價值觀。這都是炒房時代的不協(xié)調(diào)因素。
而這一切最終會隨著市場的理性，購房者的理性而回歸正常。房子是用來住的而不是用來炒的，房子回歸居住屬性的呼聲越來越高。特別是最近，這句話愈加深入人心，百姓的安居夢也寄托在這上面。
房住不炒并非空話，而是實實在在為解決百姓住房夢的有力舉措。房地產(chǎn)的政策風(fēng)向正在發(fā)生變化，一切將以房子是用來給百姓居住為核心，以前國家鼓勵你買房，自然給你優(yōu)惠，如今時代變了，國家要防止大量資金過多流入房地產(chǎn)，防患于未然，所以就要限制性購房，不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機者。所以從這個角度說，不是不讓剛需買房，也不是不支持剛需，而是我們要一起努力把炒房者趕出去。
既有堵也有疏，才會更有效，一邊打擊炒房，一邊增加供給，特別是從居住形式上更加多元化，比如共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房的大力供給，正是迎合了房子回歸居住屬性的呼聲。炒房者將受到極大的傷害。
打擊炒房豈非容易？所以，任務(wù)艱巨而長遠(yuǎn)。調(diào)控不但不會放松，而且還會更加嚴(yán)厲。因為，有炒房，市場風(fēng)險就存在，甚至泡泡越吹越大，隱患很大，這不是我們想看到的。
這不，前不久，財聯(lián)社報道說，國家剛剛提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”就已有住建部、國土資源部、國家統(tǒng)計局、銀監(jiān)會、央行多個部委，圍繞“房住不炒”這一精神，就抑制房地產(chǎn)泡泡、穩(wěn)定市場預(yù)期及建立樓市長效機制等話題密集發(fā)聲。不僅發(fā)聲，更有具體措施出來了，炒房者的好日子不多了。
1、樓市迎來買房搖號時代，從心理上重?fù)舫捶空?
據(jù)了解，繼上海打響公正搖號第一槍之后，長沙也緊隨其后，樓市迎來買房搖號時代。限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開搖號方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。雖然限購限價等調(diào)控手段在一定程度上抑制了炒房，但是面對僧多粥少的局面，炒房者還有利可圖，造成大家一哄而上搶房的現(xiàn)象，為了體現(xiàn)公平，唯有搖號更加合理，似乎在現(xiàn)有技術(shù)條件下，沒有什么比搖號更公平的了。
在這種形勢下，炒房想賺取暴利將變得越來越難。
2、多部門聯(lián)合規(guī)范購房融資，從資金源頭重?fù)舫捶靠?
11月3日，住建部會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等市場參與主體做出了規(guī)范要求，同時對監(jiān)管部門也提出了要求。
北京京潤律師事務(wù)所張志同律師認(rèn)為，從資金源頭來調(diào)控，可以防止無限制地對房地產(chǎn)的炒作。有很多炒房客的首付資金就是通過銀行的首付貸款、消費貸款、開發(fā)商墊付等各種形式來獲得，該規(guī)定有利于防止炒房客拿借助資金杠桿進入房市炒作。
我們都知道，炒房多用杠桿，而且喜歡加杠桿，從源頭上切斷炒房者的財源，可以說是打擊炒房的非常關(guān)鍵一步。炒房者加杠桿的空間變得越來越小，而炒作機會也將喪失殆盡。
3、多部門嚴(yán)控囤房炒房行為，從行政上重?fù)舫捶空?
由發(fā)改委、住建部10月底聯(lián)合部署的為期一個月的全國范圍商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查正在各地展開，正重點查處捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等行為。隨后將會有典型案例公開曝光，進一步夯實建立房地產(chǎn)行業(yè)長效機制的基礎(chǔ)。
有了行政上的保障，開發(fā)商和炒房者不敢隨意聯(lián)合漲價，對規(guī)范市場起到積極作用。
很明顯，多個部門已經(jīng)出手，并且是聯(lián)手，這是國家對于房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的集體落實行動，也正是向炒房投機行為的宣戰(zhàn)，過去注重講促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，如今都在講警惕房地產(chǎn)市場泡泡，這釋放什么信號呢？預(yù)示著后續(xù)樓市調(diào)控升級的可能性仍較大，需要警惕炒房者對市場的健康造成威脅。
有媒體報道，有些地方炒房者已經(jīng)開始撤退了?！艾F(xiàn)在沒有投機客了，都是‘剛需’‘剛改’客戶，各個樓盤的價格也實在了很多?！钡茱@然，炒房者不會憑空消失，而是在打游擊，那么如何保證把炒房者消滅，就需要有后續(xù)政策跟進，如果幾個部門聯(lián)手，炒房者就快要撐不住了。
沒了炒房者，一切都將進入良性循環(huán)，炒房者退出，市場會逐步降溫，市場降溫，也讓炒房者越來越?jīng)]有生存空間。對于開發(fā)商，似乎唯有給購房者最大的實惠才能贏得市場，開發(fā)商降價已成必然，不過當(dāng)下最要緊的是該如何為開發(fā)商降價掃清障礙，疏通各種降價通道，畢竟降價很難，阻力很大，因為不讓房價下跌的有很多人，是誰不讓房價回歸理性并最終進入穩(wěn)定狀態(tài)，大家心里都有數(shù)。
