公積金貸款買房遭“嫌棄”多地出臺(tái)政策遏制
部分熱點(diǎn)城市樓盤(pán)銷售者甚至要求一次性付款來(lái)“篩選”購(gòu)房者
據(jù)新華社電 近來(lái),網(wǎng)上流傳一句順口溜:“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請(qǐng)把共享單車挪一挪。”“新華視點(diǎn)”記者在多地的熱門樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商只接受全款買房,拒絕公積金貸款甚至商貸。這種現(xiàn)象受到關(guān)注,多地近期出臺(tái)相關(guān)政策保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
“現(xiàn)在客戶這么多,要好好篩選”
記者近日在廣東、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款。
在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤(pán),有6家拒絕公積金貸款。如即將開(kāi)售的、每平方米售價(jià)3萬(wàn)元的陽(yáng)光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機(jī)會(huì)不大”。
福州的劉先生向記者坦承,本打算使用公積金貸款購(gòu)房,最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內(nèi)部關(guān)系才商業(yè)貸款買到“陽(yáng)光城·麗景灣”?！皼](méi)有內(nèi)部關(guān)系根本無(wú)法認(rèn)籌,想公積金貸款更是奢望?！?
一位陳姓置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)了劉先生的說(shuō)法:“只接受商業(yè)貸款,首付至少要五成,選房后三天內(nèi)必須交齊?！?
在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市,開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購(gòu)房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn),區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)基本拒絕公積金貸款。
深圳的一些高端樓盤(pán)更開(kāi)始走“封閉式”路線,客戶看房必須提前預(yù)約,即必須登記、復(fù)印身份證,在指定的銀行卡內(nèi)存足錢款,等樓盤(pán)發(fā)出參觀邀請(qǐng)才能實(shí)地看盤(pán)。
“我們項(xiàng)目不僅拒絕公積金貸款,還必須一次性付款?，F(xiàn)在客戶這么多,要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤(pán),在針對(duì)全部意向客戶做了調(diào)查之后,直接選取了200個(gè)全款支付的客戶入場(chǎng)交易。
為資金快速回籠 開(kāi)發(fā)商首選全款客戶
記者采訪發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商之所以拒絕按揭貸款,主要原因有二:
首先,公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜,放款周期比較長(zhǎng)?！倍辔粯潜P(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),回款率是其考核的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款,以盡快回籠資金。
記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn),一般放款時(shí)間在1.5-3個(gè)月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。
廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒表示,開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款,主要原因是程序較為復(fù)雜,放款時(shí)間長(zhǎng)、提成少。
其次,新房銷售量少,開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海僅有1個(gè)新項(xiàng)目入市,創(chuàng)歷史新低?！耙痪€城市樓市全款買房的客戶比例預(yù)計(jì)只有20%左右,但開(kāi)發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下,肯定優(yōu)先選擇全款客戶?！鄙虾Ｒ患曳科筘?fù)責(zé)人表示。
上海市住建部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為,對(duì)于有條件獲取公積金貸款的用戶來(lái)說(shuō),各地公積金管理部門是支持的,但在實(shí)際操作中決定權(quán)被轉(zhuǎn)到了開(kāi)發(fā)商手上,尤其在貨源不足的情況下更是如此。
業(yè)內(nèi)人士：建議提高公積金貸款審批效率
上海華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師說(shuō),全款優(yōu)先等于限制了購(gòu)房人平等選房、購(gòu)房的權(quán)利,拒絕公積金貸款則直接違反相關(guān)法規(guī)。“房子是特殊商品,屬于民生保障范疇,地方政府宜通過(guò)適當(dāng)?shù)男姓侄?保障所有購(gòu)房人的合法權(quán)益。”
早在2014年10月,住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中第七條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房?！?
據(jù)悉,針對(duì)拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策,糾正部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。
武漢市房管局9月23日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》,開(kāi)發(fā)商不得區(qū)別對(duì)待全款和貸款購(gòu)房,不得拒絕公積金貸款購(gòu)房。違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)商,將面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。
此外,長(zhǎng)沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤(pán);成都近日規(guī)定,已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng),建立貸款合作關(guān)系;對(duì)于選擇住房公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人,不得拒絕其購(gòu)房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
宜居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,各地公積金管理部門應(yīng)進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿足首次購(gòu)房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商平等對(duì)待購(gòu)房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。
