十個(gè)樓盤(pán)3200套房，同時(shí)開(kāi)盤(pán)卻被秒，說(shuō)好的樓市降溫呢？
全國(guó)樓市不斷降溫，各項(xiàng)指標(biāo)都顯示明年樓市要更冷。
就在這時(shí)，南京給我們?nèi)恿艘粋€(gè)重磅炸彈，當(dāng)?shù)厥畟€(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，推出近3200套房源。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)的消息，這十個(gè)樓盤(pán)分別是：河西中保利天悅、金隅紫京府、華新城璟園，河西南五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、金地中心風(fēng)華、朗詩(shī)熙華府、升龍?zhí)靺R、綠地華僑城海珀濱江和江心洲仁恒綠洲新島。
集中出讓集中開(kāi)盤(pán)，曾經(jīng)是地方的一個(gè)策略，他們希望通過(guò)大量集中供應(yīng)的方式實(shí)現(xiàn)一種供過(guò)于求，至少供求平衡的狀態(tài)。通過(guò)這樣一種方式，來(lái)緩解購(gòu)房者緊張的情緒。
但很遺憾，他們的設(shè)想落空了，據(jù)我們了解到，這十個(gè)項(xiàng)目，近3200套房子，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被一掃光。
怕錯(cuò)過(guò)”心理依然普遍
這十個(gè)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)都十分激烈，最夸張的一個(gè)樓盤(pán)，這次推出360套房，但符合條件的購(gòu)房者有4000多組，這些人全都通過(guò)了苛刻的登記篩選：8成首付，簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)付清首付。
南京已經(jīng)執(zhí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)限價(jià)政策，不過(guò)符合條件的購(gòu)房者還是相當(dāng)多。且不論這里有多少剛需有多少是投資，僅看“限價(jià)”一條，就能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在。
融360說(shuō)房君認(rèn)為，“限價(jià)”實(shí)際上營(yíng)造了一種強(qiáng)烈的“怕錯(cuò)過(guò)”心理。幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)這樣思考：現(xiàn)在不買(mǎi)以后還能買(mǎi)得起嗎？“限價(jià)”導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)差巨大，這樣的賺錢(qián)機(jī)會(huì)以后還會(huì)有嗎？
“限價(jià)”的兩個(gè)真實(shí)效果
“限價(jià)”最直接的效果是讓新房?jī)r(jià)格變得“異常實(shí)惠”，當(dāng)然所有人都會(huì)去搶新房了，不過(guò)只考慮到這一層還是不夠。
我們?cè)囅胍幌?，?dāng)新房?jī)r(jià)格被固定的時(shí)候，二手房?jī)r(jià)格還能亂動(dòng)嗎？很顯然不能。雖然現(xiàn)在二手房的確比新房貴不少，但新房?jī)r(jià)格在這時(shí)實(shí)際上充當(dāng)了整個(gè)市場(chǎng)的錨，它不動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格也不動(dòng)不得，價(jià)差是有，但不會(huì)擴(kuò)大。
上面說(shuō)的是“限價(jià)”的第一個(gè)效果。其實(shí)“限價(jià)”還有第二個(gè)效果，只不過(guò)大家都選擇性忽略了，那就是“限價(jià)”并不是不能漲，而是只能微漲。
有興趣的朋友可以花點(diǎn)時(shí)間去各地網(wǎng)站上查查，看看是不是晚開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都比早開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，在價(jià)格上要稍微高那么一點(diǎn)點(diǎn)？
這是因?yàn)楹箝_(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目成本要高，獲批的預(yù)售價(jià)格也要高一點(diǎn)點(diǎn)?！跋迌r(jià)”的微妙之處就在這里，不能大漲，但也要給開(kāi)發(fā)商讓出合理的利潤(rùn)，肯定不能虧本。否則地比房貴，開(kāi)發(fā)商還能玩下去嗎？
開(kāi)發(fā)商玩不下去，最倒霉的不是炒房客，不是剛需，他們頂多不花錢(qián)就完了，最倒霉的是地方，因?yàn)椤盃I(yíng)改增”后收入銳減，土地這一塊收入更不能有所閃失了。
這個(gè)邏輯在大部分二線城市都適用，但在經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的一線城市可能并不適用，因?yàn)樗麄兪杖虢Y(jié)構(gòu)與其他城市不同，房地產(chǎn)這一塊占比非常小。更因?yàn)樗麄円蔀椤皹影濉?，調(diào)控力度比二線城市強(qiáng)多了。再硬的腦殼，也扛不住大棒的重?fù)舨皇牵?
地方心里到底怎么想？
十個(gè)樓盤(pán)為啥集中給預(yù)售證，為啥集中開(kāi)盤(pán)，又為啥3200套房一日掃光？
這十個(gè)樓盤(pán)肯定是經(jīng)過(guò)前期精準(zhǔn)蓄客的，那些不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者都已經(jīng)出局了。剩下這些人就是要配合迅速吃下這3200套房。
這股合力可不簡(jiǎn)單。它就像一股暖流，要對(duì)沖樓市不斷蔓延的“寒氣”，房地產(chǎn)還是很重要的。
當(dāng)然，一切還是拿捏得相當(dāng)?shù)轿弧Ｍㄟ^(guò)“限價(jià)”這一招，地方保證了土地收入，開(kāi)發(fā)商要賺錢(qián)，但只能賺一點(diǎn)，要讓購(gòu)房者買(mǎi)到相對(duì)便宜的新房，至于更貴的二手房，價(jià)格也不能有明顯波動(dòng)。
“暖”起來(lái)，但不要“熱”起來(lái)。
