你以為公攤面積越小越好？大錯特錯！
現(xiàn)在人們買房，最垂青的是什么？不外乎是地段、價格和面積。尤其是“面積”，這個詞語被整個房地產(chǎn)職業(yè)掛在嘴邊，加上幾個前綴，立馬讓人泛起迷糊來，今天圈哥說的就是公攤面積，看起來簡略，可是里邊也隱藏不少“潛規(guī)則”吶。
什么是公攤面積？
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡稱，他與套內(nèi)修建面積之和構(gòu)成了一套商品房的修建面積。
公攤面積的計算方法：公攤面積=修建面積—有用面積；公攤系數(shù)=1-(有用面積/修建面積)一般狀況多層住所公攤率在7%-12%，七到十一層的小高層約在10%-16%，12到33層的高層在18%-26%，別墅在1%—8%。這些才在合理之內(nèi)的。
高層的公攤面積為啥這么高？
由于公攤面積包含電梯井、樓梯間、管道井、配電室、走廊、門廳、垃圾道，為該棟樓效勞的辦理用房、公共用房。這些只要是存在在本棟樓上的，都是需要公攤的。還有修建規(guī)劃樓層高度越高公攤越大，由于樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積越大。
可是許多設(shè)備并其實(shí)是不能算在公攤里，應(yīng)該獨(dú)自立戶，業(yè)主共有。例如為多棟樓效勞的物業(yè)用房、辦理用房、門衛(wèi)等，為公共事業(yè)效勞的配套用房，獨(dú)立使用的地下室、車庫，為多棟樓效勞的水電效勞用房、消防流亡室等，這些都不應(yīng)該分?jǐn)偟?。所以如果你仔?xì)的話，較好在簽購房合同的時分，看一下這些設(shè)備的分?jǐn)偯骷?xì)表。
低層住所越來越少，帶電梯高層、超高層住所越來越多，消費(fèi)者為公攤付出的成本越來越高。終究多大公攤面積才適宜？公攤面積越小越好就越省錢嗎？錢花在公攤上真的是“浪費(fèi)”嗎？
影響公攤面積的要素有許多，首先，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；其次，套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)；再次，公共設(shè)備只要樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)備、走廊越多、面積越大公攤就越大；還有修建規(guī)劃樓層高度越高公攤越大，由于樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積越大。
其實(shí)，不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在費(fèi)盡心機(jī)尋求低公攤。至于怎樣下降公攤，無非是要求下降樓梯的寬度，乃至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是下降走道寬度，縮小大堂、電梯，乃至小區(qū)配套公共設(shè)備規(guī)劃也縮水。
公攤面積過高雖然會影響住所面積，乃至?xí)ǜ嗟腻X購房，可是盲目的尋求低公攤也是不可取的。
