明年中國(guó)樓市銷售額最多下跌5％ 融資成本上升
11月20日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)表報(bào)告指，由于受到調(diào)控，近數(shù)月來(lái)內(nèi)地樓市銷售增長(zhǎng)衰落，10月份數(shù)據(jù)更跌至負(fù)數(shù)。但今年前10月住宅物業(yè)銷售尚升一成，而大型內(nèi)地房企銷售更創(chuàng)新高。體現(xiàn)出即使已推出調(diào)控住宅市場(chǎng)措施，內(nèi)地樓市仍熱。
標(biāo)普認(rèn)為，內(nèi)地樓市目前最終欠缺上升動(dòng)力，預(yù)計(jì)明年全國(guó)物業(yè)銷售額最多下跌5%，主要原因是銷售量跌。其提出內(nèi)地樓價(jià)仍有抗跌力，尤其于一線城市?！安贿^(guò)一線城市較其他三四線城市過(guò)熱，令樓價(jià)已出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。至今政策收緊雖未影響樓價(jià)，但已降低成交量?！?
標(biāo)普認(rèn)為，較強(qiáng)的內(nèi)地房企未來(lái)將繼續(xù)增加市場(chǎng)占有率，同時(shí)并購(gòu)較弱對(duì)手。相信較強(qiáng)的內(nèi)房接下來(lái)仍可加強(qiáng)資金流及盈利能力。標(biāo)普表示，即使明年樓市轉(zhuǎn)弱，旗下所覆蓋內(nèi)房平均信貸狀況仍會(huì)維持穩(wěn)定。
標(biāo)普稱，明年樓市最大風(fēng)險(xiǎn)為再融資風(fēng)險(xiǎn)。部分內(nèi)房如果依靠信托融資，會(huì)較易受調(diào)控影響。其稱，未來(lái)內(nèi)地未償還債券供應(yīng)會(huì)上升，相信關(guān)鍵性融資會(huì)順利完成，但資金成本會(huì)向上。
