10月一線城市新房價(jià)環(huán)比下降 分析:買房高峰退潮
熱點(diǎn)城市新房走勢(shì)平穩(wěn)
隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市的環(huán)比價(jià)格中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。
一線城市二手房價(jià)持平 70個(gè)大中城市的房價(jià)如何？
劉建偉介紹，環(huán)比看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降，二手房價(jià)格持平；二三線城市二手房價(jià)格漲幅與上月相同或回落。
數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新房、二手房價(jià)同比漲幅回落
同比看，70個(gè)大中城市中，一二三線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
分析
“熱點(diǎn)城市買房高峰逐漸退潮”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)同比齊跌的現(xiàn)象，為2016年以來首次出現(xiàn)。這體現(xiàn)了在樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下，核心熱點(diǎn)城市的買房高峰正逐漸退潮。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。隨著部分城市房價(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，70城房價(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。
“在 房住不炒 的政策指引下，未來住房屬性將去投資化，更加注重居住屬性。”旭輝控股主席林中在“某沃頓第六期研修班”上說，“未來可能不會(huì)再出現(xiàn)獨(dú)立行情，在市場資金面持續(xù)收緊的情況下，明年所有城市的房地產(chǎn)市場熱度都會(huì)降溫。”
