北京三季度寫字樓租金繼續(xù)保持平穩(wěn)
三季度北京市甲級寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)；市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環(huán)比下降31.6%。通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務區(qū)、石景山區(qū)將成為未來北京寫字樓市場最具潛力的三大商圈。其未來5年已有規(guī)劃的寫字樓項目總體量將達500萬平方米以上，占北京市總體供應量的48%左右。
值得一提的是，27日，國務院關于對《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》的批復提出，嚴格控制城市規(guī)模。到2020年，常住人口規(guī)模控制在2300萬人以內，2020年以后長期穩(wěn)定在這一水平。
在寫字樓商圈方面，此前發(fā)布的《北京市“十三五”時期現代產業(yè)發(fā)展和重點功能區(qū)建設規(guī)劃》也曾經提出，要加快高端產業(yè)新區(qū)和特色功能區(qū)建設。其中，四大高端產業(yè)新區(qū)指的是：通州高端商務服務區(qū)、石景山新首鋼高端產業(yè)綜合服務區(qū)、麗澤金融商務區(qū)和懷柔文化科技高端產業(yè)新區(qū)。
四大高端產業(yè)新區(qū)未來將迎來更多的政策利好。而通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務區(qū)以及石景山三大潛力商圈的崛起，則將從很大程度上影響北京寫字樓市場的發(fā)展。據悉，三大潛力商圈未來5年已有規(guī)劃的寫字樓項目總體量將達500萬平米以上，占北京市總體供應量的48%左右。
這三大潛力商圈的發(fā)展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場的產業(yè)聚集效應會越來越明顯；未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會增加核心商圈租賃壓力，屆時總體市場平均租金也面臨下行風險。
數據顯示，北京市寫字樓市場三季度無新增供應入市，甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。同時，受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91000平方米，環(huán)比下降31.6%。預計四季度，將有58.9萬平方米的新增供應投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續(xù)攀升。
由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質租戶將享有更多議價空間。
地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達性。四季度，北京有望新開通三條地鐵線，分別為S1線、燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時，三條新增線路將緊密地與現有交通網連接，提高出行效率的同時還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機會。
