住建部國土部央行武漢會商，調(diào)控將釋放哪些重要信號？
據(jù)住建部官網(wǎng)消息，11月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會，學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，部署近期房地產(chǎn)工作，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，堅持分類調(diào)控、因城因地施策，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
這是繼住建部與國家發(fā)改委聯(lián)合部署在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格專項檢查之后，又一次針對房地產(chǎn)的跨部門的聯(lián)合行動。
五方面發(fā)力 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)
據(jù)了解，此次會議強(qiáng)調(diào)要落實(shí)十九大報告中提出的 “堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的明確要求。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。
一是大力發(fā)展住房租賃市場。
二是加大對新市民的公租房保障力度。
三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。
五是加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局，推動城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，提高中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)均等化水平，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫存工作。
調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭
會議同時強(qiáng)調(diào)，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。
一是堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重，引導(dǎo)好市場預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。
二是加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。
三是完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價地推漲房價。
四是引導(dǎo)住房需求合理分布，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。
五是大力整頓規(guī)范市場秩序，堅決打擊投機(jī)炒作，凈化市場環(huán)境。
六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé)。同時，加快研究建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
傳遞出怎樣的重要信號？
在業(yè)內(nèi)人士看來，政策的連續(xù)性和持續(xù)性意味著樓市調(diào)控的長效機(jī)制正在形成，“炒房”在未來將不會有生存空間，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)將是明年的基調(diào)。
新城控股高級副總裁歐陽捷：這次三部門召開的房地產(chǎn)工作座談會傳遞了重要信號，以前大城市房價暴漲的根源是人、地、錢這三個關(guān)鍵要素資源的錯配，三部門聯(lián)合部署體現(xiàn)了中央部委對這個問題的高度重視，抓住了核心關(guān)鍵。這也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控會保持連續(xù)穩(wěn)定，未來5年不要指望調(diào)控會放松。當(dāng)然房價繼續(xù)上漲明顯過快的城市會加大調(diào)控力度，而現(xiàn)在市場比較平穩(wěn)的城市未來可能會小幅放松。要控制資產(chǎn)泡沫，控制金融風(fēng)險，有兩個目標(biāo)，一是房價不能上漲過快，這就要控制房價上漲的速度；二是保持資產(chǎn)泡沫縮小而不是擴(kuò)大，這就要保持房價上漲速度低于人均收入增長水平。因此未來房價有可能會上漲1-2%，不能指望大幅放松。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：此次座談會與之前進(jìn)行的全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)交叉檢查工作有關(guān)，實(shí)際上也是對近期房地產(chǎn)調(diào)控工作的總結(jié)和梳理。從會議內(nèi)容來看，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了十九大“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，充分體現(xiàn)出當(dāng)前樓市調(diào)控思路基本上是穩(wěn)定的。會議對于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革給予了更明確的指導(dǎo)，租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改、公共服務(wù)和去庫存等內(nèi)容，把當(dāng)前中國樓市中供應(yīng)端的結(jié)構(gòu)問題作了較好的總結(jié)，也為2018年供給端和開發(fā)企業(yè)投資端的工作提出了更高的要求。同時，會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場風(fēng)險的化解問題，提出了六方面要求，包括政策的連續(xù)性、金融管控、土地供應(yīng)、優(yōu)化城市功能、規(guī)范市場秩序等，思路總體上與過去保持一致。需要注意的是，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭這句話很關(guān)鍵。因為十九大以后部分城市類似南京等樓市繼續(xù)火熱，而其他一些城市也出現(xiàn)了亂漲價等苗頭，尤其是10月份全國70城房價環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風(fēng)險警示，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)應(yīng)該是2018年的工作基調(diào)。
方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊：此次會議說明決策層已統(tǒng)籌市場管理、土地、信貸等工具，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了統(tǒng)一監(jiān)管?？偟膩砜?，今年的房地產(chǎn)調(diào)控是卓有成效的，即一線、二線城市購房熱情日漸消退，三線、四線城市購房需求得到有效管控，這都為2018年樓市打下了良好基礎(chǔ)。按照十九大精神，2018年房地產(chǎn)市場的首要任務(wù)是增加住房供給、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等會陸續(xù)投放進(jìn)市場，以承接購房能力比較弱的剛需。而作為城市更新和重要的民生手段，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造還將繼續(xù)推進(jìn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，就是通過大力培育、發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建購租并舉的住房制度，推動長效機(jī)制建立健全。
