燕郊樓市崩盤真相：老投資客賠首付 新投資客花樣入場
曾經(jīng)一高歌的燕郊樓市，今年顯得格外冷清：無新盤開售，二手房普遍下跌1萬元/平米，成交量驟降，投資客紛紛離......
如今，走在燕郊的大街上，中介門庭冷落、關(guān)店成群，晚八點還未到就已閉門謝客，中介人員要么百無聊賴地玩手機，要么湊在一起喝茶聊天。聽他們說，有一大批中介人員去了外地，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)香河、大廠、滄州等地，那里的房子還能賣出去一些。
房子在燕郊已成為熱點話題。上周末，90度地產(chǎn)來到燕郊，逢人問幾句，都能問出幾件“夾帶著前因后果”的生動案例來。在這些活生生的例子中，“投資客”成為最受人關(guān)注的一個群體。
那些“老投資客”們，曾經(jīng)盲目加入炒房大軍，如今想要瀟灑抽身卻變得愈加艱難，心里的痛和悔無人言說，慢慢舔舐消解傷口同時，還必須硬著頭皮想辦法填補房貸這個大窟窿。而在“新投資客”的眼里，燕郊樓市投資泡沫已基本被擠掉，盡管樓市依然冰封，但卻擋不住他們變著花樣悄悄入場。
老投資客賠掉首付
當初盲目入局的投資客如今已經(jīng)“賠掉了首付”。逼不得已，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
劉云是燕郊一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人，2016年市場好的時候根本不缺客戶，一個月收入多的時候能掙十來萬。
也就是在那個時候，劉云利用工作中的關(guān)系，一口氣在燕郊買了5套房子，都付了首付，每月從工資里抽出差不多一萬五還5套房的貸款。區(qū)區(qū)一萬五的月供對于拿著“高薪”的中介大姐來說，輕松自如。
但今時不同往日了，市場進入冰凍期，幾個月都賣不出去一套房子，每個月工資都要發(fā)不出了，更別提還房貸了。
“當初，燕郊的房子成了投資客眼中的香餑餑，一個人囤房5套、10套的現(xiàn)象很常見?，F(xiàn)在囤房的基本都挺不住，房貸都還不起了，只能忍痛割愛，超低價賣掉其中的兩到三套房子還房貸。”手上拿著5套房，劉云進退兩難。
還貸的錢就像一座大山一樣壓得劉云喘不過氣來。為了還房貸，她賣掉了其中的兩套房籌錢，價格只有她買房時房價的一半，為了能盡快還其他幾套房的房貸，賣房時她特別注明買家必須全款交付。
“不賣不行啊，而且只能降價拋售，因為現(xiàn)在大家都知道燕郊房子在降價，買房的也都在抱著抄底的心理慢慢選房?！眲⒃普f。
不過唯一讓劉云感到“平衡”的是，跟她一樣“苦不堪言”、甚至比她更慘的人還有很多，比如她所在的中介經(jīng)理，當初在燕郊囤了10套房子，現(xiàn)在的處境更為尷尬，也在低價拋售房產(chǎn)籌錢還貸款。
另一位賣房中介杜猛說，之前盲目入局的投資客，當初四處借錢買房，現(xiàn)在很多人月供都還不起，直接連房子都不要了，“人”也消失不見。
杜猛是燕郊當?shù)厝?，他負責的一位業(yè)主連續(xù)好幾個月都沒還貸款，銀行催繳不成，直接給中介打電話讓幫忙去催款，于是杜猛就寫了張催款條跑到業(yè)主家告知，去了幾次，業(yè)主都不在家。
“人跑了，房子也不要了。”杜猛說，這些不要的房子最終交由銀行處置，不過，這些房子對于銀行來說都屬于“不良資產(chǎn)”，銀行為了補平賬面，往往就會將這些不良資產(chǎn)拍賣或低價出售。比如，出售給跟銀行有合作關(guān)系的中介，中介低價買走后再等著高價賣出，或者如果這類房源較多的時候，銀行也會集中打包出售掉。
新投資客變著花樣入場
隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊的房價經(jīng)歷了2014年后的又一次高空跳水。
據(jù)媒體報道，目前，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬～1.3萬元，比起4月份的高點3萬多元已經(jīng)下跌了近三分之二。
但令人感到意外的是，這樣的市場環(huán)境下，仍然有新投資客變著花樣入場。
李山，算是燕郊區(qū)域知道頗多內(nèi)情的“知情人士”，他告訴我們，現(xiàn)在燕郊的新投資客們?yōu)榱巳〉煤弦?guī)買房”的資格，想出了“買指標”的法子。
“現(xiàn)在燕郊有一些有錢的中介老板或從事房地產(chǎn)相關(guān)的人，一個月內(nèi)就從燕郊收了50多套房子，當然，這里面也不排除背后有投資人?！崩钌秸f。
買指標的基本流程是這樣的：燕郊的新投資客們通過當?shù)氐摹瓣P(guān)系”，從燕郊當?shù)剞r(nóng)民手中買一大批“購房指標”。這些指標已經(jīng)明碼標價，一個指標2萬元，可以使用2年，2年之后待房子升值、價格回升后再賣出去，賺取差價。
“對于農(nóng)民來說，他們既沒那么多錢、也不會去買燕郊的房子，購房指標閑著也是閑著，現(xiàn)在有人愿意出2萬塊錢用2年，農(nóng)民是很樂意的?！崩钌秸f。
拿到購房指標之后，投資客再去市場上購買降價拋售的房子，在投資客眼中，這不叫買房而叫“收房”，為了避稅，收房人一般只收滿2年以上的房子。
在這些投資客看來，當下或許是抄底燕郊樓市最好的時機。不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，北三縣一直是炒房客的熱土，政府不會輕易放松政策，想在北三縣靠短炒致富并不現(xiàn)實。未來房地產(chǎn)稅一旦開始征收，這里也將是征收房地產(chǎn)稅的重點區(qū)域。
