剛剛 新華社透露樓市調(diào)控的“核心機(jī)密”！
今天（11月26日），新華社突然播發(fā)了一篇關(guān)于樓市的“新華時(shí)評”。值得注意的是，這篇稿件明確提出了“引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向資本市場”的說法！
這是官方媒體第一次交代樓市調(diào)控“圍魏救趙”的思路。
這篇文章的篇幅不長，下面讓我們看一下全文：
防“炒房”須深化改革
新華社南京11月26日電 新華社記者潘曄、楊紹功、陳剛
“八成首付”“最低8%的中簽率”、眾籌買房、裹著棉被徹夜排隊(duì)……近期，有的城市萬人搶房的“盛況”引發(fā)輿論關(guān)注。在限購、限售、限價(jià)、限貸等政策調(diào)控下，一些地方一二手房價(jià)倒掛，引發(fā)搶購新房。
出現(xiàn)這一現(xiàn)象，不是房地產(chǎn)市場調(diào)控太嚴(yán)了，恰恰是調(diào)控不夠全面、改革不夠深化。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入“深水區(qū)”，調(diào)控難度加大。市場越是焦慮越要穩(wěn)定預(yù)期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進(jìn)的道路上不能失去方寸、丟了耐心。
限價(jià)等調(diào)控目的，不是限制新房開盤價(jià)的單邊作業(yè)，也不是要“捂”住房價(jià)，更不是為了統(tǒng)計(jì)數(shù)字“好看”。調(diào)控房地產(chǎn)市場，要讓短期調(diào)控政策為長期改革創(chuàng)造窗口期，讓調(diào)控與改革措施共同發(fā)力，治標(biāo)更須治本。
首先，短期樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)讓位于長效機(jī)制，朝著“房子是用來住的”方向，建立長效機(jī)制，逐步擴(kuò)大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等城市“夾心層”和困難群眾的住房需求，進(jìn)一步縮小貧富差距，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需平衡。
其次，做大做好資本市場，增加優(yōu)質(zhì)投資品供應(yīng)，擴(kuò)大投資渠道，引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向其他市場。降低房地產(chǎn)業(yè)投資收益，從金融上掐斷投機(jī)炒房的明溝暗道，引導(dǎo)投資進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移到急需支持的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中去。
另外，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)的功能定位，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，厘清主要矛盾，配套政策措施，實(shí)現(xiàn)短期和長期機(jī)制的協(xié)調(diào)一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩(wěn)定預(yù)期，兼顧短期與長遠(yuǎn)利益，做細(xì)做實(shí)，這樣才能推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
下面是我的點(diǎn)評：
第一，這篇“新華時(shí)評”只有600多字，可謂“短小精悍”。但值得注意的是，一共署了3個(gè)記者的名字。也就是說，平均每個(gè)人寫了200多字。
3個(gè)人署名一篇600多字的文章，是新華社“勞動力過?！眴幔慨?dāng)然不是，只能說明一點(diǎn)：稿件重要，代表的不是個(gè)人觀點(diǎn)。
第二，三個(gè)作者都是新華社江蘇分社的記者，文章有為南京剛剛出現(xiàn)的“新房銷售搶購潮”打圓場、做解釋的意思。
比如文章里說的出現(xiàn)萬人搶購，“不是房地產(chǎn)市場調(diào)控太嚴(yán)了，恰恰是調(diào)控不夠全面、改革不夠深化。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入‘深水區(qū)’，調(diào)控難度加大。市場越是焦慮越要穩(wěn)定預(yù)期。”等等
第三，真正值得注意的是，新華社這篇稿件承認(rèn)了一個(gè)市場猜測：政府有意引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)市場進(jìn)入資本市場、實(shí)體經(jīng)濟(jì)。文章說：
做大做好資本市場，增加優(yōu)質(zhì)投資品供應(yīng)，擴(kuò)大投資渠道，引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向其他市場。降低房地產(chǎn)業(yè)投資收益，從金融上掐斷投機(jī)炒房的明溝暗道，引導(dǎo)投資進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移到急需支持的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中去。
但問題是，新華社記者可能還不知道，根據(jù)央行剛剛公布的“2017年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”，截止今年9月，非金融企業(yè)及其他部門貸款加權(quán)平均利率為 5.76%，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為 5.01%。
這告訴我們，企業(yè)到銀行貸款搞實(shí)業(yè)，其貸款利率比“個(gè)人貸款買房子”要貴15%。事實(shí)上，能在銀行拿到貸款的企業(yè)，都是大企業(yè)、國企。中小企業(yè)拿到的貸款，往往是二手貸款、三手貸款，其利率比買房子貸款至少貴30%！
也就是說，目前中國的“利率體系”仍然是鼓勵貸款買房子的，而不是貸款搞實(shí)業(yè)！
至于引導(dǎo)資金流入股市，這當(dāng)然愿望美好。但關(guān)鍵問題是，中國股市早晚將迎來注冊制，目前A股的估值水平太高，在創(chuàng)業(yè)板市場，市盈率中位數(shù)高達(dá)60倍。整個(gè)A股的市盈率中位數(shù)則是47倍。
在這種情況下，如果政府有意在股市上制造“賺錢效應(yīng)”，恐怕只能刺激出另外一輪“政策大牛市”，最終重演2015年的大股災(zāi)！因?yàn)樽灾圃缤硪獊?，注冊制下無法維持這樣的高估值。
但無論如何，這篇文章表達(dá)的觀點(diǎn)值得重視，因?yàn)榻酉聛碚赡芫蜁@樣玩。
至于“從金融上掐斷投機(jī)炒房的明溝暗道”，最終“降低房地產(chǎn)業(yè)投資收益”，恰恰就是現(xiàn)在的政策導(dǎo)向。
