這個城市樓市回暖了 房子好賣房價也該上漲了？
說起中國的樓市，相信很多人都只關(guān)心北京這個城市，因為，只要北京的樓市有什么風吹草動，那么，也就意味著全國的樓市也將如此！
截至11月25日，從北京整個區(qū)域來看，11月份北京新房成交呈現(xiàn)遠郊化趨勢，11月成交量最多的區(qū)域是以密云區(qū)為首的昌平區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)、延慶區(qū)、通州區(qū)等六個遠郊區(qū)域。
相較于其他區(qū)域成交量低于100套，這六個區(qū)的成交量都遠超100套，密云區(qū)更是達到了375套，占11月北京全市新建商品房成交量的24.3%。成交項目也多位于6環(huán)以外，而11月6環(huán)以外的新房成交量占全市新房成交量一半，占比達到49.4%，五、六環(huán)之間占比33.5%。
顯然，11月的的新房成交大部分都在北京的遠郊區(qū)域。同時，11月北京新建商品房中大戶型、大面積、高總價的住房的交易量占新建商品房總量比重環(huán)比10月有所擴大，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是11月北京的別墅成交量大幅度增加。
綜合上面?zhèn)€各項數(shù)據(jù)來看，未來北京的樓市會出現(xiàn)三大明顯變化：一是后期北京的新房成交量會繼續(xù)緩慢回升。由于北京是我國的首都，人口集中，并且很多外來人口不斷涌入，北京房地產(chǎn)市場的需求任然很大，再加上在國家進行房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的大背景下，國家加大了住宅用地的土地供應(yīng)力度，土地供應(yīng)量的增加，供應(yīng)速度加快，也能保證市場上房源的增加，所以，未來北京的新房成交量還會繼續(xù)回升。
二是未來北京的新房成交市場將向六環(huán)以外的遠郊擴展。原因主要是土地市場的區(qū)域結(jié)構(gòu)的變化，北京作為一線城市，經(jīng)過長時間的發(fā)展，北京市中心的土地資源越來越少，新建商品住宅區(qū)域飽和，所以最近的住房土地供應(yīng)都偏向遠郊。再加上城市化進程的不斷推進，城市擴圍，也使得六環(huán)以外的遠郊成為新房開發(fā)的活躍區(qū)域，成為北京全市新房交易的主要力量。
三是北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也會發(fā)生變化，90平米以下的小戶型有所增加。在中央提出“住房不炒”后，要求房屋堅持住的基本屬性，要求新增供應(yīng)的住房用地，嚴格執(zhí)行70/90政策，并且限制最高銷售價格，以滿足中低收入者的購房需求，小戶型的房源供應(yīng)會有所增加，價格也會限制在合理水平。
因此，不難看出，北京的樓市雖然被強控壓著，但是，樓市表現(xiàn)總算是有點回暖了，而且，在這個緊要關(guān)頭回暖，也是給樓市帶來了一定的信心，因為，年關(guān)馬上就要到來了！那么，這種回暖現(xiàn)象似乎能一直持續(xù)下去呢？咱們，還是好好的拭目以待吧！
