數(shù)據(jù)顯示，中資機構在海外房地產(chǎn)投資的目的地更為集中。今年上半年，紐約、倫敦、悉尼與墨爾本以及香港這五大門戶城市占據(jù)中國海外房地產(chǎn)投資總額的84%，相比之下，去年同期的占比則僅為42％。

隨著中國資本出海的熱潮涌動， 中資機構紛紛在全球房地產(chǎn)市場“掃貨”。

“盡管今年上半年的成交金額同比有所下滑，但很多交易仍在進行中，我們相信今年全年的成交金額有望與去年持平?！比R坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安（Paul Hart）在10月18日的記者會表示。

根據(jù)萊坊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國企業(yè)在海外房地產(chǎn)市場共錄得107億美元的總投資額，相比去年同期下跌13.6%。夏博安透露，下半年中國海外房地產(chǎn)投資有明顯加速的跡象，7月至今已錄得約50億美元的成交金額。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅亦表示，隨著內地物業(yè)因競爭激烈而哄抬價格，加上人民幣匯率波動因素，相信內地投資者參與海外房地產(chǎn)交易的勢頭仍會持續(xù)。

五大門戶城市仍為首選

由于全球市場不確定因素的增加，中國投資者仍然青睞一些國際門戶城市的物業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，中資機構在海外房地產(chǎn)投資的目的地更為集中。今年上半年，紐約、倫敦、悉尼與墨爾本以及香港這五大門戶城市占據(jù)中國海外房地產(chǎn)投資總額的84%，相比之下，去年同期的占比則僅為42％。

“過去兩年，全球各大門戶城市的商業(yè)地產(chǎn)投資回報不斷下降，目前紐約和倫敦的投資回報基本持平，核心區(qū)的辦公樓租金回報大約為4.25%-4.5%，優(yōu)質的零售物業(yè)回報約3%。相比之下，由于澳大利亞市場的債券利率較高，意味著資金成本更高，因此投資悉尼和墨爾本商業(yè)地產(chǎn)的回報大約在4.7%－5%左右?！毕牟┌蚕蛴浾咄嘎?。

截至今年6月底，紐約占到中國投資者在美國市場80%的投資金額。中資機構繼續(xù)關注一些地標性資產(chǎn)，辦公樓占整體交易的62%。相比之下，英國倫敦、澳大利亞悉尼和墨爾本則分別占中國投資者在該國市場整體房地產(chǎn)投資的100%、89%。

同時，美國主要的西岸樞紐城市如圣荷西和西雅圖亦吸引中國投資者。樂視于6月中斥資2.5億美元收購雅虎在美國加利福尼亞州圣克拉拉縣的46.6英畝，用于擴大其在北美的研發(fā)和運營。

英國脫歐公投的政治不明朗因素并未阻礙中國投資者的腳步。萊坊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中資機構在英國房地產(chǎn)市場的投資金額達到17億美元，同比飆升75%。

“事實上，6月底脫歐公投結束之后，中資機構仍然對倫敦物業(yè)顯示出濃厚的興趣，而且英鎊貶值他們也視為存在長期的投資價值?！毕牟┌脖硎荆⑼嘎吨匈Y買家主要青睞倫敦金融城以及西區(qū)，“公投結果出爐后，倫敦整體的物業(yè)價格隨即下跌了10%，目前西區(qū)已經(jīng)反彈至公投前水平，金融城則仍然有3%-5%的折讓?！?

“脫歐公投之后，一些內地高凈值客戶以及家庭辦公室對投資英國房地產(chǎn)的興趣大增，他們認為倫敦仍將維持全球重要金融中心的地位?！蹦惩赓Y私人銀行業(yè)務主管向記者表示。

此外，在今年上半年，中資機構前十大海外房地產(chǎn)投資項目中，僅有2宗涉及內地保險公司，相比之下，去年前十大交易中有6宗買方為中資保險公司。同時，今年上半年的前十大成交中有4宗交易買家為中資財團，而去年同類交易中資財團的參與有限。

開發(fā)項目回報可達15%

“目前外管局對五千萬美元以上的海外投資設有較嚴格的管理，官方需要確認交易的合法性，因此很多中資機構選擇自身出資（equity）金額控制在五千萬美元以內的項目?！比R坊中國國際資本市場部及國際投資部主管王璐向21世紀經(jīng)濟報道透露。

同時，她表示，目前很多中資機構主要通過自貿(mào)區(qū)的跨境貸款進行海外房地產(chǎn)項目投資，但這類貸款的期限通常只有三至五年，到期后必須回流內地；相比之下，如果通過境外直接投資（ODI）的形式出境的資金則可以長期留在海外市場。

“人民幣出境回流，企業(yè)還需要支付一定的營業(yè)稅，比如中美兩國簽署相關的雙邊協(xié)議，回流的營業(yè)稅稅率為10%，其他沒有相關協(xié)議的國家回流則需要繳納30%的營業(yè)稅，因此投資者很注重海外項目的最終投資回報?！?王璐坦言。

因此，一些中資的地產(chǎn)商更傾向于投資開發(fā)項目，“以倫敦為例，住宅開發(fā)項目的回報可以達到12-15%，而相比之下，倫敦金融城的辦公物業(yè)回報只有4.25%-4.5%左右。同時，住宅開發(fā)的速度較短，通常只有兩三年。” 王璐說。

今年上半年，綠地、保利地產(chǎn)分別斥資1.98億美元、5500萬美元購入悉尼地塊進行項目開發(fā)。然而，截至今年6月底，中資機構在澳大利亞房地產(chǎn)市場的投資金額達到17億美元，同比下跌37%?！澳壳跋つ岷湍珷?