戴德梁行：香港已超倫敦西區(qū)成全球租金最貴寫字樓市場
12月1日，戴德梁行最新發(fā)布研究報告顯示，有限的供應(yīng)量和中國內(nèi)地企業(yè)的強勁需求推動香港年均租金成本上漲5.5%，至27,431美元。香港已超過倫敦西區(qū)成為全球租金最昂貴的寫字樓市場。
報告顯示，在香港，容納100名員工的辦公場所租金相當(dāng)于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。
相反，由于貨幣貶值，倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%，每個工位年均租金成本為22,665美元。巴黎雖然租金成本約為倫敦的一半，并在今年出現(xiàn)了下降，但仍位居排行榜的前10位。
報告指出，從更長遠的角度來看，當(dāng)人才和企業(yè)轉(zhuǎn)向新興經(jīng)濟體時，全球的租金成本也將會出現(xiàn)一些調(diào)整。預(yù)計到2025年，全球500強企業(yè)中45%以上的企業(yè)將來自新興市場，而1990年這一比例僅為5%。
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰James Shepherd指出：“在中國大陸，截止2017年9月的前12個月租金整體呈穩(wěn)定增長，北京的寫字樓市場仍是最昂貴的。到2020年，供應(yīng)大潮會出現(xiàn)在中國的一線城市，這會抑制租金價格，租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。”
事實上，在萊坊9月末發(fā)布的至今第四份《全球城市報告》也曾提及，香港的優(yōu)質(zhì)寫字樓價格依然是全球最高。萊坊2017年第二季摩天大樓指數(shù)顯示，單位面積租金最貴的全球城市中，亞洲城市有5個，分別為香港、東京、上海、新加坡和北京，每年每平方英呎價格對應(yīng)為：304美元、140美元、67美元、66美元和66美元。
