這個(gè)房地產(chǎn)大招釋放什么信號(hào)？ 全民買(mǎi)房時(shí)代結(jié)束了
高房?jī)r(jià)在一定時(shí)期的確會(huì)起到積極作用，但我始終反對(duì)高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)始終困擾著我們，不管有房沒(méi)房都不得安生，沒(méi)買(mǎi)房的削尖了腦袋往里鉆，不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都想辦法借錢(qián)，買(mǎi)了房又覺(jué)得自己買(mǎi)的房子少，而且天天盼著房?jī)r(jià)漲，為的是自己的房子升值，天天擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，房子資產(chǎn)縮水，毫不夸張地說(shuō)，有的都睡不著覺(jué)。就更不用提買(mǎi)不起房的人了。
然而安家融媒對(duì)未來(lái)又充滿(mǎn)了期待，樂(lè)觀一點(diǎn)還是很幸福的。其實(shí)討論房?jī)r(jià)高低說(shuō)到底大家為了什么？相信大多數(shù)人是為了擁有住房，而擁有住房其實(shí)是為了資產(chǎn)的保值增值，絕非單純?yōu)榱藵M(mǎn)足自住。
時(shí)過(guò)境遷，國(guó)家的思路在變化，調(diào)控也在發(fā)生改變，自從去年提出房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，一切的一切都讓我們?cè)絹?lái)越看到希望，當(dāng)然你可以悲觀，那是你的問(wèn)題，因?yàn)槟愕难酃膺€停留在過(guò)去，你的思路還在原路徘徊，時(shí)代變了，說(shuō)樓市變天真的絕對(duì)不是說(shuō)著玩的。
你的悲觀源于不知足，當(dāng)我們買(mǎi)不起房時(shí)，國(guó)家讓你租房，你不愿意租，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)太亂，你的觀念也不接受，當(dāng)國(guó)家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，整頓并完善租房市場(chǎng)時(shí)，甚至提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的概念，你又覺(jué)得太遙遠(yuǎn)，安家融媒覺(jué)得，的確這不是一朝一夕的事，需要大家共同適應(yīng)共同面對(duì)。你可以往好了想，雖然租購(gòu)?fù)瑱?quán)現(xiàn)在還只是針對(duì)戶(hù)籍人口，但是戶(hù)籍人口至少不跟你搶了，你有了更多的買(mǎi)房或租房空間。
京城等地提出的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該說(shuō)是滿(mǎn)足廣大夾心層居住的重要舉措，而這個(gè)也讓更多的人買(mǎi)得起商品房了，這可是貨真價(jià)實(shí)的商品房。只是產(chǎn)權(quán)有一部分得歸人家，畢竟是人家?guī)湍阗I(mǎi)到的。如果你不想，那就是不知足?？梢哉f(shuō)在房?jī)r(jià)上解決了很多人的住房問(wèn)題。
那么上海等地同樣有大招，在土地上入手。最近，大炮表示，從來(lái)沒(méi)政策限地價(jià)，但所有不合理都在地價(jià)上。調(diào)查顯示，扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比非常低，全國(guó)只有五點(diǎn)幾，京滬等一線(xiàn)城市扣除地價(jià)以后相差也達(dá)到了60%，“換句話(huà)說(shuō)，中國(guó)從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)過(guò)政策去限制地價(jià)，所有的不合理大概都在地價(jià)上”。
按他的意思就是說(shuō)，房?jī)r(jià)并不高，高就高在地價(jià)上。沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)我們必須承認(rèn)，低價(jià)挺高，但房?jī)r(jià)真的不高嗎？安家融媒經(jīng)常說(shuō)一句話(huà)，以前有的城市地價(jià)幾乎為零，等于土地不要錢(qián)，但我沒(méi)見(jiàn)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子說(shuō)成本價(jià)給購(gòu)房者的。只能說(shuō)以前是暴利，現(xiàn)在地價(jià)高了房?jī)r(jià)也水漲船高，可能相比來(lái)說(shuō)利潤(rùn)少了些，但并不意味著房?jī)r(jià)就可以堂而皇之合理化了。
更有問(wèn)題的是，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常說(shuō)自己不背負(fù)社會(huì)責(zé)任，只為富人蓋房，那么窮人怎么辦？更何況窮人根本買(mǎi)不起房，而且越買(mǎi)不起越窮，所以，國(guó)家不可能不管不顧，必須照顧到所有人，即社會(huì)責(zé)任。
土地賺了錢(qián)，本應(yīng)該為社會(huì)造福，如果沒(méi)有做到，那是他們的失職，我們可以批評(píng)，但是開(kāi)發(fā)商的暴利哪去了？他們開(kāi)心了會(huì)做點(diǎn)公益，不做人家也沒(méi)責(zé)任。
所以土地是國(guó)家的，國(guó)家賺錢(qián)有什么不對(duì)？但是我們必須看到，上海等地也出大招了，已經(jīng)開(kāi)始在土地上動(dòng)手術(shù)了。
在2016年以前，土地市場(chǎng)上未出現(xiàn)過(guò)“競(jìng)自持”一說(shuō)。直到樓市系列調(diào)控政策出臺(tái)，在2016年11月京城一場(chǎng)土地競(jìng)拍中，首次出現(xiàn)“限溢價(jià)+競(jìng)自持”的地價(jià)控制手法。今年9月，上海、杭州掛牌出讓租賃用地，需要100%自持70年。10月10日，深圳亦開(kāi)始試水“只租不售”的土地模式。
據(jù)了解，近4個(gè)月來(lái)，上海積極落實(shí)“租購(gòu)并舉”政策，增加租賃類(lèi)土地供應(yīng)從而有效增加房源供給，到11月已推出21幅租賃住宅用地，其中有12幅都在浦東。在12幅租賃住宅用地中，10幅現(xiàn)已成交，另外2幅新推出的周浦地塊目前處于掛牌出讓狀態(tài)。成交的租賃住宅用地全部由本市國(guó)企拿下，符合國(guó)家和上海市對(duì)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的基本導(dǎo)向。
其中有兩塊地，都是好地段，卻跌破6000元每平米。安家融媒想問(wèn)，如果是開(kāi)發(fā)商，即使地價(jià)便宜，你的房子會(huì)便宜賣(mài)嗎？不會(huì)，因?yàn)槟銜?huì)說(shuō)不能低于周邊的房子，但人家的地價(jià)貴，你的低價(jià)便宜為什么房?jī)r(jià)不能便宜呢？這就是人性！不要單說(shuō)是地價(jià)貴。
房?jī)r(jià)貴就是貴，承認(rèn)有什么不好？
全國(guó)各地在房住不炒的政策引導(dǎo)下，正用實(shí)踐證明，全面買(mǎi)房時(shí)代終將過(guò)去，并非說(shuō)不讓你買(mǎi)房了，而是房子沒(méi)必要都去搶著買(mǎi)了，租賃時(shí)代將到來(lái)，也不是說(shuō)所有人都去租房，而是租賃市場(chǎng)將更加正規(guī)和完善，更不用擔(dān)心租房越來(lái)越租不起。為了維護(hù)高房?jī)r(jià)的人忽悠聲短期內(nèi)還會(huì)更加激烈。
當(dāng)租房市場(chǎng)成熟后，人們自然而然就會(huì)選擇租房。這是其一，當(dāng)然還有其二，那就是更多人將面臨殘酷的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，那就是在多城限購(gòu)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定局面下，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一番調(diào)整后必然會(huì)最終走向穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)依然會(huì)對(duì)很多人是遙不可及的東西。加上很多人也沒(méi)有資格。所以，沒(méi)資格、沒(méi)錢(qián)的話(huà)你想買(mǎi)也買(mǎi)不了啊。
安家融媒動(dòng)不動(dòng)就愛(ài)拿馬云舉列子，馬云說(shuō)未來(lái)房子不值錢(qián)，其實(shí)不要拘泥于他這句話(huà)本身，更應(yīng)該透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，當(dāng)你不再瘋狂追捧的時(shí)候，它也就掉價(jià)了，即使仍然高高在上你攀附不起，你也早就不把它放在眼里了，因?yàn)槟悴恍枰?。房子不就是用?lái)住的嘛！所以，你也沒(méi)必要糾結(jié)該不該買(mǎi)房了，因?yàn)樵撡I(mǎi)的也早就買(mǎi)了，買(mǎi)不起基本上也就這樣了，真沒(méi)必要糾結(jié)了。或許馬云的預(yù)言可以這樣理解，畢竟馬云不是你我，買(mǎi)不買(mǎi)房，租不租房，全憑您個(gè)人的愛(ài)好和實(shí)力
