2018年以后，一個(gè)人一輩子將“僅有”一次買(mǎi)房機(jī)會(huì)！
一條新聞
最近廣州出了一個(gè)公開(kāi)征求意見(jiàn)的新聞，是關(guān)于《廣州市建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定》：新建住宅配建停車(chē)泊位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。
這是一個(gè)非常不起眼的新聞，因?yàn)樵谶^(guò)去的好幾年里，時(shí)不時(shí)都會(huì)有類(lèi)似關(guān)于電動(dòng)汽車(chē)領(lǐng)域的新聞。
但，這一次很不一樣。因?yàn)樵诖酥霸?jīng)發(fā)生過(guò)5件事：
1、2016年10月，國(guó)務(wù)院提出原則上不再核準(zhǔn)新建傳統(tǒng)燃油汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)。
2、2016年12月1日起，上海、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、深圳5個(gè)城市已啟動(dòng)新能源汽車(chē)專(zhuān)用號(hào)牌先行試點(diǎn)。
3、2017年9月，工信部副部長(zhǎng)表示，已經(jīng)啟動(dòng)停止生產(chǎn)銷(xiāo)售傳統(tǒng)能源汽車(chē)時(shí)間表的相關(guān)研究，這一舉措標(biāo)志了我國(guó)正式將全面禁售燃油汽車(chē)工作提上日程。
4、2017年10月，關(guān)于特斯拉在上海建廠的消息此起彼伏。比如特朗普訪(fǎng)華期間，財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀表示：在2018年6月前在上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展放開(kāi)專(zhuān)用車(chē)和新能源汽車(chē)外資股比限制試點(diǎn)工作。（pS此前中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)政策，外資企業(yè)是不能在中國(guó)建立獨(dú)資汽車(chē)企業(yè)的。合資企業(yè)中外方的股比也不能超過(guò)50%。特斯拉可能會(huì)是第一個(gè)例外。）
5、 2017年11月20起，公安部決定在全國(guó)范圍內(nèi)逐步推廣應(yīng)用新能源汽車(chē)專(zhuān)用號(hào)牌，在前期5個(gè)（上海、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、深圳）試點(diǎn)城市推廣應(yīng)用基礎(chǔ)上，增加河北保定、吉林長(zhǎng)春、福建福州、山東青島、河南鄭州、廣東中山、廣西柳州、重慶、四川成都、云南昆明10個(gè)城市啟用新號(hào)牌；
11月20日鄭州發(fā)放首張新能源汽車(chē)號(hào)牌
另外還有兩件事在正在發(fā)生：
1、2017年12月底前，直轄市和省會(huì)城市都要啟動(dòng)新能源汽車(chē)專(zhuān)用號(hào)牌；各?。▍^(qū)）至少還有1至2個(gè)城市啟用新號(hào)牌。
2、2018年上半年，全國(guó)所有城市將啟動(dòng)新能源汽車(chē)專(zhuān)用號(hào)牌。
無(wú)論你如何看待新能源汽車(chē)的困局，都不可否認(rèn)電動(dòng)汽車(chē)的普及距離我們更進(jìn)一步了。
當(dāng)然現(xiàn)在廣州這個(gè)“新建住宅配建停車(chē)泊位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件”我們的需求并不強(qiáng)烈。
但是你若干年后總要買(mǎi)電動(dòng)汽車(chē)的。
現(xiàn)在買(mǎi)二手房會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題：這個(gè)樓是有電梯的評(píng)估價(jià)高，那個(gè)樓是沒(méi)電梯的評(píng)估價(jià)低。
也許過(guò)不了幾年，我們也會(huì)面臨同樣的問(wèn)題：這個(gè)小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)是100%安裝了充電設(shè)施的評(píng)估價(jià)高，那個(gè)小區(qū)沒(méi)有評(píng)估價(jià)低。
也許你會(huì)說(shuō)，將來(lái)小區(qū)翻新重新配置充電設(shè)施即可！
第一、是客觀的電容條件不允許。
第二、實(shí)際操作很困難。這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出？比如老舊小區(qū)加裝電梯，總有一些人不同意湊錢(qián)。
但我今天并不是在和你探討，買(mǎi)房子要不要買(mǎi)100%建設(shè)充電設(shè)施的房子以及對(duì)樓盤(pán)的價(jià)值有沒(méi)有影響？
這不重要??！重要的是這件事背后。
2
一個(gè)人一輩子“僅有”一次的機(jī)會(huì)！
現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有人懷疑中國(guó)進(jìn)入了新時(shí)代，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控已不同于以往?？v觀過(guò)去，中國(guó)的購(gòu)房者也經(jīng)歷了三次歷史性的變革。
其中09年是個(gè)分水嶺，在09年之前，中國(guó)并沒(méi)有系統(tǒng)的限購(gòu)限貸政策，如果有人賭房?jī)r(jià)上漲，幾乎是可以無(wú)限制的買(mǎi)，不受資格限制。
12年—16年這段時(shí)間限購(gòu)限貸逐步升級(jí)趨嚴(yán)，購(gòu)房資格成了買(mǎi)房子繞不過(guò)去的話(huà)題，不過(guò)花點(diǎn)心思還是有機(jī)會(huì)獲得購(gòu)房資格，相對(duì)限購(gòu)限貸也是寬松的。
但是2017之后，特別是“3.17”之后，你會(huì)看到政府的態(tài)度也是極其明確的，首房首貸不受影響，房住不炒在，注定載入史冊(cè)。
這對(duì)你我普通人意味著什么？意味著任何人都有一次機(jī)會(huì)。“首房首貸”，一個(gè)人一輩子“僅有”的一次機(jī)會(huì)。
這是極其珍貴的。
對(duì)于普羅大眾，未來(lái)整個(gè)社會(huì)的格局，或許就是；每個(gè)人可以保留一套房子左右的資產(chǎn)，沒(méi)有其它。
在這種情況下，你一定要慎重。說(shuō)的俗氣一點(diǎn)，過(guò)去隨意買(mǎi)套房的心態(tài)要不得了，因?yàn)槟阒脫Q不起。
3
父母年輕時(shí)候的衣服，你永遠(yuǎn)也不會(huì)穿！
房產(chǎn)品的升級(jí)迭代是緊跟社會(huì)變革的，而地下車(chē)庫(kù)安裝充電設(shè)施只是房產(chǎn)品升級(jí)迭代的一個(gè)小小細(xì)節(jié)而已，但當(dāng)這樣的小小細(xì)節(jié)越來(lái)越多，若干年以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的房子需要換了。
正如我在《 2017年下半年，這是一篇很準(zhǔn)很準(zhǔn)的預(yù)言 》寫(xiě)道：今年4月份的一份消費(fèi)品報(bào)告中，奔馳E級(jí)和寶馬五系的銷(xiāo)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本田雅閣和豐田凱美瑞，消費(fèi)升級(jí)已經(jīng)是一輪巨大的趨勢(shì)了。
買(mǎi)房子亦是如此。
我們需要認(rèn)識(shí)到未來(lái)的消費(fèi)者，需求在快速改變，等到城鎮(zhèn)化快速階段結(jié)束時(shí)，人潮會(huì)消退，大城市供需會(huì)逐漸反轉(zhuǎn)，我們的下一代不喜歡的房子可能就永遠(yuǎn)不漲了，甚至不值錢(qián)。
就像爸爸媽媽留給你的他們年輕時(shí)衣服，你永遠(yuǎn)不會(huì)穿了。
中國(guó)的城鎮(zhèn)化快速階段已經(jīng)沒(méi)剩幾年了黃金期了，我們的人口拐點(diǎn)也到了，以后真的會(huì)有一小部分住宅，永遠(yuǎn)的無(wú)法居住，無(wú)人接盤(pán)的。
所以關(guān)注需求升級(jí)，關(guān)注下一代喜歡的東西，例如他們可以接受小面積，但要落地窗，他們要物業(yè)服務(wù)更人性化，他們的生活離不開(kāi)智能家居，他們要停車(chē)方便有充電樁等等。
不要以為這些只是豪宅或者有錢(qián)人才在意的，這些可能是10年后00后普通剛需考慮購(gòu)買(mǎi)的最基本要求。
4
你被不可逆的拋棄了嗎？
面對(duì)你人生中“僅有”的一次機(jī)會(huì)。你要有占位意識(shí)。
就在昨天有一個(gè)粉絲問(wèn)我，現(xiàn)在在深圳和武漢都有買(mǎi)房資格，買(mǎi)哪一個(gè)？我說(shuō)不考慮資金的情況下，首選深圳。
但是她的親朋好友都勸她在武漢買(mǎi)，說(shuō)在京滬趕人的趨勢(shì)下，強(qiáng)二線(xiàn)省會(huì)城市將迎來(lái)歷史機(jī)遇，最后她猶豫了。
我們身邊有很多人，他們會(huì)讓你放棄更高層級(jí)城市的機(jī)會(huì)，他們勸你放棄核心區(qū)域去買(mǎi)遠(yuǎn)郊，勸你推遲購(gòu)房時(shí)機(jī)等待抄底。
他們會(huì)有種種偉大的貌似聰明理由。
正如我在《 2017年下半年，這是一篇很準(zhǔn)很準(zhǔn)的預(yù)言》 里說(shuō)：但是他們不會(huì)補(bǔ)償你。方向性、歷史性、時(shí)代性的錯(cuò)誤沒(méi)人能補(bǔ)償?shù)牧四恪?
雖然武漢也很好，但，記住！武漢永遠(yuǎn)是武漢，京滬永遠(yuǎn)是京滬，深圳也一樣。
但我買(mǎi)不起京滬深怎么辦？我被拋棄了嗎？
當(dāng)然，也沒(méi)有！
城市發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)，有些資源更是不可再生，并在不斷加強(qiáng)。
未來(lái)前景好的城市，比如武漢、鄭州、南京、杭州等等，核心商務(wù)中心輻射區(qū)域內(nèi)，設(shè)計(jì)規(guī)劃都超前的項(xiàng)目，也具備長(zhǎng)期居住和投資價(jià)值。
5
最后
前天早上我發(fā)了一篇《鄭州拼了！你躁動(dòng)了嗎？》，后臺(tái)有粉絲抱怨政府調(diào)控如何如何？
我沒(méi)有一一回復(fù)。因?yàn)槲蚁胝覀€(gè)機(jī)會(huì)統(tǒng)一回復(fù)。
2016年的房地產(chǎn)暴漲對(duì)整個(gè)國(guó)家沖擊太大了。幾乎所有城市都上漲了50%，試想如果17年再上漲50%，會(huì)怎樣？
似乎是在一夜之間，我們發(fā)現(xiàn)2016年的上漲讓太多的老百姓開(kāi)始學(xué)習(xí)炒房，如果2017年再上漲，則絕大多數(shù)的老百姓會(huì)從投資人變成賭徒，如果17年再漲50%，這些賭徒18年敢賣(mài)血賣(mài)腎停止一切工作炒房。
這就是政府調(diào)控的根本原因，在市場(chǎng)失靈，在人性失去理智之時(shí)，造成系統(tǒng)性災(zāi)難結(jié)果之前，必須通過(guò)政治手段，打擊非理性炒作，保證人人能有房住。
因?yàn)槲覀兪菬o(wú)產(chǎn)階級(jí)專(zhuān)政的國(guó)家，我們所有的國(guó)策都圍繞“全面建設(shè)小康社會(huì)”這一句話(huà)。所以房住不炒，人人都有一次機(jī)會(huì)。
正因如此，對(duì)于還沒(méi)上車(chē)購(gòu)房者這是歷史性的機(jī)遇。
你還不要嗎？幫你摁住房?jī)r(jià)！幫你壓制非理性炒房！你卻想著抄底，然后大賺一筆。
對(duì)不起，那個(gè)時(shí)代真的過(guò)去了。
我們正處于城鎮(zhèn)化快速階段，不要總是盯著當(dāng)前這點(diǎn)價(jià)格短期高峰低谷，十年后你會(huì)覺(jué)得買(mǎi)沒(méi)買(mǎi)在階段性最低點(diǎn)根本不重要。
你能做的——
1、關(guān)注需求升級(jí)，關(guān)注下一代喜歡的房子，適度超前的規(guī)劃；
2、可以最大化，放大你的杠桿，盡全力保護(hù)你的資產(chǎn)；
3、要有占位意識(shí)，能占住京滬就占住京滬，退而求其次也是前景好的城市占據(jù)更多資源的房子。
我相信一定有人能抄到底。但做到以上三點(diǎn)，抄不抄底重要嗎？別忘了，房住不炒，未來(lái)你“首套首貸”購(gòu)房資格最珍貴。
