這次非常規(guī)的跨年錢緊，決定著明年房地產(chǎn)的走向！
昨天去趟銀行，大堂經(jīng)理拉著小編的手不撒，硬是給安利自家銀行的理財(cái)產(chǎn)品。“一看你就是有在做投資理財(cái)了，我行現(xiàn)發(fā)的**產(chǎn)品可火爆了，來我給你介紹介紹...”于是不可避免的進(jìn)行了一番狂轟亂炸。
年關(guān)將至，銀行這個(gè)大財(cái)主也開始缺錢了，發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益明顯看漲，比平日高出不止一點(diǎn)點(diǎn)，地主家也沒糧了~
看到這如果你單純的以為這是常規(guī)的跨年錢緊，就大錯(cuò)特錯(cuò)了！
ZF也缺錢，你看進(jìn)來頻頻叫停地方大基建項(xiàng)目，從大力發(fā)展到叫停，其中包括300億和500億的項(xiàng)目，為什么態(tài)度會(huì)這樣變化呢？搞基建雖然可以發(fā)展經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)GDP，但是基建需要大量資金，這些資金會(huì)讓地方ZF重新背負(fù)起巨額債務(wù)，所以付不起債，ZF也真的沒錢了！
整個(gè)“手頭緊”的環(huán)境下，對于購房者有什么樣的影響呢？
這要從聊宅小編一位朋友的買房經(jīng)歷說起。B是一名地地道道的北漂，也是一個(gè)不折不扣的程序猿，代碼敲了5年，加上父母給的錢，差不多夠了，但是B的心里總有一個(gè)聲音在高速他：沒關(guān)系，再等等，調(diào)控這么嚴(yán)，我就不信房價(jià)不降。
于是在今天的10月份，他終于睡覺笑醒了。北京海淀區(qū)房價(jià)從95008到88205，對于B來說這已經(jīng)是莫大的恩賜了，此時(shí)不抄底何時(shí)抄底？！
壞就壞在銀行貸款上，本以為一切按照自己的意愿進(jìn)行時(shí)，到了銀行傻眼了：多數(shù)銀行已經(jīng)把利率提高了10%-20%，有一家銀行甚至提到了40%。除了利率提高，首付比例也從3成提到了6成，首付比之前多了195萬。這可是比之前買房還困難了，B欲哭無淚！
聊宅小編舉得B，不是個(gè)例。不止是北京這種一線城市是這樣，現(xiàn)今二三線房貸利率也上浮了不少，有的地方申請的房貸遲遲放不了款，購房者借錢難了，首付比例以及利息卻都提高了。
其實(shí)這是銀行想的一個(gè)招數(shù)，沒錢沒法貸給買房者怎么辦呢？也不能對外說我沒錢，她可是銀行呀！于是就選擇不發(fā)明文宣布房貸利率提升，但對外宣稱上浮了40%，嚇跑像 B一樣的剛需買房族，這樣申請的人自然就少了。
不得不說，寬松的貨幣環(huán)境已經(jīng)收緊，美聯(lián)儲(chǔ)加息，我們不跟不行呀，如果RMB貶值壓力大，很有可能會(huì)出現(xiàn)投資者大量拋售國內(nèi)資產(chǎn)，造成資本外逃。雖然目前我們的基準(zhǔn)利率沒有變化，但M2連續(xù)幾個(gè)月個(gè)位數(shù)，說明明年加息已經(jīng)成大概率事件。
沒辦法，債務(wù)水平這么高，風(fēng)險(xiǎn)必定要轉(zhuǎn)移的，如何轉(zhuǎn)移？去杠桿。以達(dá)到降低負(fù)債水平的目的。ZF、居民、企業(yè)三者之間，只有居民被認(rèn)為普遍存在加碼空間，而加碼的手段則仍然是以往的套路：鼓勵(lì)買房。
