3個月后房價會猛跌？哪里的城市房子不能買？
無論你如何說房價將是一個比較穩(wěn)定的趨勢，依然無法阻擋大家不斷發(fā)問，房價還會漲嗎？房價會跌嗎？房價會大跌嗎？
將來的房價是漲還是跌，其實已經(jīng)非常明確。即使大佬判斷也不像以前說哪里的普遍上漲，而如今買房更講究城市、區(qū)域和時機。住建部部長王蒙徽說，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，以“房子是用來住的、不是用來炒的”為根本遵循，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
國家在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場大局下，房價不可能大漲，當(dāng)然也不可能大跌。沒有任何一個時候比現(xiàn)在更加清晰和明確了。平時總是聽到各種刺激的聲音，不是暴漲就是暴跌，有人說，大炮稱，2018年下一輪房價將暴漲，不漲提頭來見！很可能是別人借人之名杜撰出來的。
另一種極端，鳳凰說，預(yù)言再現(xiàn) 3個月后房價要大跌了。同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，預(yù)計明年年初，出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業(yè)會因為資金兌付壓力而主動降價。預(yù)計2018年春節(jié)后，通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多。
易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，2018年，中國房價鐵定不會暴漲，一二線大城市更不會暴漲。大概率是下跌的！
其實，安家融媒認(rèn)為，房價不會大漲也不會大跌，這是當(dāng)前國家提出的穩(wěn)定目標(biāo)決定的。但是此前房價上漲過快的城市肯定在穩(wěn)定大局下要面臨著房價回落的可能，如果不下跌，又談何穩(wěn)定呢？不容回避的是一些房價上漲過快的城市會面臨著房價的一個短暫下跌。
11月30日，《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2017)》、《中國住房消費發(fā)展報告(2015-2017)》發(fā)布，或許對購房者有很大幫助。報告認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，投資投機性需求得到遏制。報告預(yù)測，2018年一線城市在面對愈加嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。
所以穩(wěn)定也好、下跌也好，其實都在一個層面上，穩(wěn)定是目標(biāo)，而下跌也是穩(wěn)定的手段。
報告發(fā)布了住房價格下跌風(fēng)險指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數(shù)。報告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內(nèi)住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、?？?、西安和濟寧。
深圳顯然是個意外，跟其他城市格格不入。
2017年前3季度住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大的10個城市為：廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。不過，有一點值得注意的是，每年住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大的城市都有較大變動。
這也給投資帶來不小的考驗，單純看報告是不夠的。投資風(fēng)險也讓大家謹(jǐn)慎起來，這才是正常的，就像過去不管是誰，傻子買房都賺錢顯然不合理。
因為，國家早就給房地產(chǎn)定調(diào)，自從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，房地產(chǎn)就注定了不會大起大落。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的基本方向。
由此可見，房價大漲不可能了，房價下跌也是合理的，并非房價失控，而是理性回歸，所以，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，買房者應(yīng)該理性面對現(xiàn)實。這也正是安家融媒經(jīng)常說到的，購房者不能一味的走偏激，而是理性看待市場，該買房當(dāng)然要買，如果不急也沒必要像以前一樣聽忽悠著急搶房子。
那么，房價多少合理呢？其實，常用的考量方式就是房價收入比。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)整理，全國40個重點城市2016年的房價收入比排在前10名的城市分別是深圳、三亞、廈門、上海、京、南京、溫州、杭州、福州和天津，其房價收入比均超10。
40個城市中，有25個城市的房價收入比超過7，均是房價漲幅過快的城市，購房需求和投資投機需求較為集聚，購買力強勁，房價水平也較高。
并非所有城市都像一線城市一樣具有一定的需求支撐，很多城市房價收入比已經(jīng)很高，可是城市整體水平還差很多，這樣的房價就不具有可持續(xù)性。
據(jù)華夏時報報道，有關(guān)地方主管部門人士透露，目前已有四個一線城市，以及16個熱點城市，都已確定房價調(diào)控目標(biāo)，即以去年10月份作為房價調(diào)控紅線。也就是以去年10月份的房價作為紅線，地方主管部門都要嚴(yán)防死守房價，對于新開樓盤的預(yù)售價格，不能超過紅線。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年底京二手房價預(yù)計將回歸到今年年初、去年年底的水平。經(jīng)過9個多月的樓市調(diào)控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。這里的房價都要回歸，還有哪的房價不能回歸？
那就看看你所在城市房價有沒有回到這個水平，如果還沒有，那么房價就會繼續(xù)降下去。房價下跌是必然，不會大跌也是必然。未來一定是馬云預(yù)言房子不值錢一樣，只是角度不同，即使房價高高在上，人們依然買不起，但是當(dāng)人們不缺房子的時候，馬云的預(yù)言就是對的。即使馬云言重了，但是你等得起嗎？如果等得起，自然是好事，等不起你不買又能怎么著呢？
