買(mǎi)房該一步到位還是階梯換房？有錢(qián)跟沒(méi)錢(qián)結(jié)果大不同...
這周融360說(shuō)房（fangdai123）君刷帖子，看到這樣一個(gè)問(wèn)題：買(mǎi)房子要一步到位還是首套過(guò)渡到第二套改善好，想必這也是不少朋友糾結(jié)過(guò)的問(wèn)題，看了一下評(píng)論，并沒(méi)有看到說(shuō)完全支持一步到位，或者完全支持改善過(guò)渡，而是分情況討論的。
一是從資金角度，資金充足就一步到位，反之就先買(mǎi)小的再換大的
這位網(wǎng)友覺(jué)得，手里錢(qián)足夠，就一次到位，買(mǎi)自己心儀的房子。這讓融360說(shuō)房君想起一位朋友的經(jīng)歷，現(xiàn)在住的房子只有60平左右，主要是由婆婆家出的錢(qián)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是首套房，作為出錢(qián)的一方，婆婆斟酌了好久，覺(jué)得一次性拿出幾十萬(wàn)首付著實(shí)是個(gè)不小的數(shù)目，買(mǎi)房無(wú)非就是為了讓兒子能有個(gè)落腳的地方，不用在外租房住，考慮到要?jiǎng)佑米约阂淮蟛糠逐B(yǎng)老錢(qián)，猶豫再三后，只拿出了能買(mǎi)60平房子的首付。
乍一看，有人覺(jué)得婆婆眼光狹隘，多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的多好，可是你換位想想，一個(gè)退休老人要拿出攢了一輩子的錢(qián)買(mǎi)房，就算是給自己的兒子，也要為身后事做好打算，以后如果自己病了，為了不麻煩兒子，可能會(huì)請(qǐng)保姆或者護(hù)工，也是要花錢(qián)的，買(mǎi)房少出的錢(qián)，也是為兒子省的。
二是從增值保值角度，有一定積蓄就可以先買(mǎi)個(gè)小的，再置換大房
也有網(wǎng)友認(rèn)為，只要手里錢(qián)差不多夠，就買(mǎi)個(gè)小房子，既能自己住，也能算是保值，以后還能賣(mài)掉換大點(diǎn)的。這個(gè)想法雖然好，但是真正執(zhí)行起來(lái)卻未必能如愿，因?yàn)槭滋追亢投追空呤遣灰粯拥?，以北京為例，以前只要是第一套房子貸款還清了，再買(mǎi)房還能算首套房，房貸首付、利率都按照首套房來(lái)，現(xiàn)在不一樣了，即使第一套還清了貸款，再買(mǎi)房依然算作二套房，首付、利率要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。一套400萬(wàn)的房子，去年首付安首套3成算需要120萬(wàn)，現(xiàn)在按照二套房，要至少6成240萬(wàn)首付。
另一方面，就是稅費(fèi)問(wèn)題，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，所購(gòu)房屋不滿5年的要多交很多稅費(fèi)。再者，在一些城市買(mǎi)新房的話，規(guī)定2年或者5年內(nèi)不能出售，這就限制了賣(mài)房再置業(yè)的方法。
三是從需求角度，欲望無(wú)止境，沒(méi)有所謂的一步到位
還有一種更理性的觀點(diǎn)，也是融360說(shuō)房君比較認(rèn)同的一點(diǎn)，就是根本就沒(méi)有所謂的一步到位，因?yàn)槟愕男枨笠恢痹谧儯I(mǎi)房是跟著需求變化的，有時(shí)候你不知道自己未來(lái)的需求會(huì)有哪些變化。有位朋友早些年咬咬牙，買(mǎi)了一套3室兩廳的大房子，有孩子后，父母過(guò)來(lái)幫忙照看孩子，還夠住，后來(lái)老婆意外懷了二胎，畢竟是自己的孩子想生下來(lái)，大女兒上小學(xué)自己住一個(gè)房間，夫妻倆住一間，老兩口住一間，以后二寶長(zhǎng)大些可以和大寶住一間房，但是如果二寶是男孩，孩子們大了住在一起就不方便了，以后還是要買(mǎi)個(gè)更大的房子，或者單獨(dú)再買(mǎi)一套小房…
考慮了半天，他放棄了，現(xiàn)在孩子還沒(méi)生出來(lái)，想這些都沒(méi)用，萬(wàn)一二寶也是姑娘呢？走一步看一步吧。
你以為事情就這么結(jié)束了？那樣的話故事就沒(méi)得講了。二寶出生了，是個(gè)女孩，以后兩姐妹可以住一起了，朋友可不這么想，雖然都是女孩子也有長(zhǎng)大的一天，也要成家，這一套房子肯定住不下，于是他做了一個(gè)重要決定，再買(mǎi)一套小房子，以后再換成一樣大的，兩個(gè)女兒要一樣對(duì)待。
第一套房子的貸款已經(jīng)還的差不多了，接下來(lái)要當(dāng)二次房奴了，朋友的后半生怕是跟房子杠上了。
有位網(wǎng)友對(duì)一步到位跟階梯換房的總結(jié)是：有錢(qián)想買(mǎi)什么樣的，買(mǎi)幾套都行，所有說(shuō)一步步、一套套換房子的，本質(zhì)上都只是因?yàn)殄X(qián)不夠而已。戳中了不少買(mǎi)房人的痛處，對(duì)于剛需來(lái)講，無(wú)非就是想安個(gè)家，錢(qián)夠多，當(dāng)然是越大越好，越舒適越好，有錢(qián)跟沒(méi)錢(qián)的承受能力還是差很多的。
