國家表態(tài)房價控制效果明顯，接下來房地產(chǎn)將這樣改革
國家走進(jìn)新時代，房地產(chǎn)業(yè)將迎來新時代，將以新面貌展示給全國人民。對于房子是用來住的而不是用來炒的，一句“大白話”明確了房地產(chǎn)的定位，又通俗又接地氣。這句話，是對中國房地產(chǎn)發(fā)展階段性的總結(jié)，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向的定調(diào)。
說房地產(chǎn)迎來全新時代，其軌跡越來越明顯，安家融媒發(fā)現(xiàn)各個平臺都已經(jīng)上線新時代頻道。早在之前就有人給我們暢想過未來的樣子，比如馬云，他就曾說未來房子不值錢房子如蔥，究竟怎么不值錢，他說的并不具體，并沒有把如何實(shí)現(xiàn)房子不值錢交代清楚，而現(xiàn)在通過國家的一步步政策可以看到，房地產(chǎn)的邏輯正在發(fā)生變化，曾經(jīng)高高在上的房價一直是擁有堅(jiān)強(qiáng)的擁躉，如今購房者正在慢慢理性，追不起還躲不起嗎？其中或許有各種無奈，但是一定會成為一種主流，那就是選擇多種居住方式，而不是以買房為唯一手段。
曾經(jīng)，房子的居住屬性被忽略，投資屬性被過分放大，導(dǎo)致房子成了有錢人炒作的游戲，最后導(dǎo)致貧富分化嚴(yán)重，更是市場風(fēng)險隱患重重。所以任何事都不能過，要把握好度。而如今房地產(chǎn)也正經(jīng)歷著一個蛻變的過程。
“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”的目標(biāo)也決定了，房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個新主題。那么也就注定未來的樓市不可能大起大落，那么作為購房者也好，炒房者也罷，大家都應(yīng)該非常明確國家的態(tài)度，炒房絕對不允許，剛需的保障將更加強(qiáng)化，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉摹?
“中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的韌性很強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的亮點(diǎn)較多，經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效的態(tài)勢良好?！?2月14日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇用這三句話來概括當(dāng)前我國的經(jīng)濟(jì)形勢。
1、以高質(zhì)量發(fā)展為根本
“總的來說，在這樣一個規(guī)?；A(chǔ)上，投資還能有7%以上的增長速度還是不錯的?！泵⒂峦瑫r強(qiáng)調(diào)，盡管投資增速緩中趨穩(wěn)，但其實(shí)我國的投資結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化，短板領(lǐng)域、創(chuàng)新領(lǐng)域和民生等領(lǐng)域的投資一直保持比較快的增長。這說明隨著經(jīng)濟(jì)增長動力格局的變化，投資的適度放緩不一定會下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。
再看房地產(chǎn)，即使市場降溫其實(shí)并未對經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成威脅?！敖衲曛袊?jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)是沒有任何問題的，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點(diǎn)的結(jié)果。”國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示。這就意味著，即使房地產(chǎn)正理性回歸的過程中，也沒有影響到經(jīng)濟(jì)增長大局。
至于市場普遍擔(dān)心的去杠桿和對房地產(chǎn)的調(diào)控是否會對經(jīng)濟(jì)造成影響的問題，毛盛勇認(rèn)為“房地產(chǎn)投資不會有大的起落，所以整個投資應(yīng)該還能夠保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢?！?
房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來，追求更加平穩(wěn)。房地產(chǎn)真正從追求速度向追求質(zhì)量轉(zhuǎn)變，從調(diào)控轉(zhuǎn)向就能看出，寧肯讓房地產(chǎn)降溫也不能讓風(fēng)險惡化。
2、長效機(jī)制+制度改革
針對社會普遍關(guān)注的房地產(chǎn)市場，毛盛勇表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)熱點(diǎn)城市的房價上漲局面得到了控制。同時我國的商品房成交、投資也繼續(xù)保持一定增長，這說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，調(diào)控取得了成效，風(fēng)險也得到了初步控制。他表示，下一步我國將加快房地產(chǎn)市場制度改革，加快推進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè)，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。
調(diào)控不會一味從房價入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對剛需自住者是大大的利好。
有人說，這或許就是長效機(jī)制的一部分吧，不過，安家融媒相信，未來還會通過一定的財(cái)稅手段、金融手段等來對整個房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則進(jìn)行規(guī)范，防止炒房發(fā)生，保證人人都有房住。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說，“住房制度改革”，這是對房地產(chǎn)的定位和未來，以及長效機(jī)制建設(shè)都至關(guān)重要的話題。中國的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推動住房市場化改革。從1998年到明年恰好是中國第一次房改20年，從一個房地產(chǎn)的大周期而言，差不多也是20年的時間。
由此可見，中國房地產(chǎn)又站在了一個變革的窗口期。既然是變革，就不可能一兩年完成，需要一個長期的過程，想當(dāng)年第一次房改，大家都不適應(yīng)要到市場上去買房子，然而最終不也接受了嗎？
3、降杠桿打擊炒房
我們都知道，很多炒房行為是由于加杠桿造成的，國家在努力降杠桿以防范風(fēng)險。除了降杠桿，還圍繞限貸進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首房，認(rèn)房又認(rèn)貸，上海甚至還進(jìn)行全國性聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首套房，這使樓市炒作明顯降溫。
寧吉喆表示，對大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房價只要漲得過快的，國家就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。住房的基本屬性是消費(fèi)，國家反對投資投機(jī)性的取向不會變。
那么，我們相信，接下來，炒房者的生存空間將更加狹窄，基本上勢必要杜絕炒房，完全杜絕不太現(xiàn)實(shí)，但是隨著對剛需保障的實(shí)施力度，炒房也正失去生存土壤。
