2017樓市調(diào)控年:分類調(diào)控、因城施策、去庫(kù)存取得明顯成效
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2017年是一個(gè)不折不扣的調(diào)控年。在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策作用下，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯成效。這一年，調(diào)控的密集程度史無(wú)前例。不但出臺(tái)調(diào)控措施的城市數(shù)量較往年增多，有些城市還接連出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施，提升了調(diào)控的針對(duì)性和精準(zhǔn)度，可謂是手術(shù)刀似的精準(zhǔn)調(diào)控，針對(duì)市場(chǎng)變化調(diào)整調(diào)控內(nèi)容與加碼力度。
過(guò)去，出臺(tái)調(diào)控措施的多是一二線熱點(diǎn)城市。今年，北京等熱點(diǎn)城市在打響了樓市調(diào)控第一槍之后，出臺(tái)調(diào)控措施的城市從一二線城市，逐步蔓延到一些三四線城市，甚至熱點(diǎn)城市周邊的縣城等區(qū)域 。一些城市是出現(xiàn)明顯過(guò)快上漲勢(shì)頭后及時(shí)出手調(diào)控，也有一些城市是在剛剛出現(xiàn)苗頭時(shí)便“防微杜漸”。
在調(diào)控措施上，除了限購(gòu)、限貸等傳統(tǒng)措施之外，一些城市還出臺(tái)了限價(jià)、限售(新購(gòu)商品住房若干年內(nèi)禁止出售)、限商(商辦住房不得按普通住宅設(shè)計(jì)銷(xiāo)售、或商辦類住房銷(xiāo)售設(shè)置一定條件)等措施。
在眾多城市中，北京在今年3月份開(kāi)始連續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施令人印象最為深刻。彰顯了地方政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的決心。
調(diào)控不是一刀切，在嚴(yán)控一些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的同時(shí)，三四線城市和縣城也在采取多種措施去庫(kù)存，并且去庫(kù)存成效明顯。
在調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)的同時(shí)，房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也正在邁出實(shí)質(zhì)性步伐。2017年，住房租賃大踏步地走向舞臺(tái)中央，多城市出臺(tái)住房租賃支持政策，一些企業(yè)也將住房租賃作為未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略。住房租賃有望在解決居民居住問(wèn)題上發(fā)揮更加重要的作用。
