遺產(chǎn)房產(chǎn)2次交易是否需要繳納稅費(fèi)？3種過戶方式后果大不同！
很多老人會考慮將自己的房子留給孩子，但是以什么樣的方式給他們能夠更省錢以及后期二次出售時(shí)也能更省錢呢？小編今日通過分析三種遺產(chǎn)房產(chǎn)的過戶方式來告訴大家最佳的處理方式。
1、遺贈
遺贈的房屋，也就是通過遺囑，讓子女繼承的房屋，在過戶的時(shí)候是不需要交納任何的稅費(fèi)的。但是在子女繼承后再次出賣，就需要向稅務(wù)部門交納20%的個人所得稅。如果不出售，僅供自住，則是非常省錢的一種過戶方式。
2、繼承
目前我國還沒有實(shí)行遺產(chǎn)稅，所以對于老人去世后沒有留下遺囑的房屋，其法定繼承人是可以直接繼承的。具體做法是，到房屋所在地的公證處辦理公證手續(xù)，將房屋過戶給法定繼承人，滿五年后出賣，就可以免除繳納個人所得稅，只需要按照一般的交易流程進(jìn)行即可。
3、買賣
通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，雖然要繳納數(shù)萬元的過戶費(fèi)和稅費(fèi)，但是后期再次出售便不需要繳納20%的稅費(fèi)，只需按照一般的二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)即可。相比通過免費(fèi)的方式遺贈給子女后，子女再次買賣要繳納20%的稅費(fèi)來說，買賣過戶要劃算的多。
ps：除去以上三種過戶方式的分析，其實(shí)還有一種方式，就是當(dāng)初購房的時(shí)候，就將房屋的產(chǎn)權(quán)共有人寫上子女的名字，最后可以將房屋的共同共有產(chǎn)權(quán)變更為按份共有，然后通過買賣的方式將老人名下的產(chǎn)權(quán)份額過戶到子女名下即可。這么做，第一次繳納的過戶等稅費(fèi)就更少了。
