年底該不該買房？資深達(dá)人告訴你年底買房究竟好不好
有句話叫做“年底不買房，一年又白忙”，雖然是一句略帶夸張的玩笑話，但卻道出了不少購(gòu)房者到了年底的糾結(jié)心態(tài)。眼看就到12月了，再過(guò)兩個(gè)月又是一年春節(jié)，一年忙到頭，不就是為了能擁有一個(gè)家嗎？那么問(wèn)題來(lái)了，年底該不該買房呢？
一、年底買房的好處
1、房源選擇機(jī)會(huì)更多
大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以這就造成春節(jié)前往往是樓市的淡季，而這就意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低，準(zhǔn)業(yè)主們有了更多選擇余地。
大量需求壓制到春節(jié)后，到時(shí)會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，不但房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)也更少。春節(jié)前可選房源較多了，就能更好地進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。
2、春節(jié)前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定年后漲幅相對(duì)較大
其實(shí)，依照近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，春節(jié)后房?jī)r(jià)一般會(huì)上漲，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場(chǎng)井噴。
3、年底開(kāi)發(fā)商促銷力度加大
目前樓市政策調(diào)控，房企庫(kù)存壓力仍很大。在這個(gè)窗口期購(gòu)房，不僅能享受較低價(jià)格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對(duì)購(gòu)房者而言是魚(yú)與熊掌兼得的好事。
另外，每到春節(jié)前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)因資金回流問(wèn)題，利用各種優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展促銷，購(gòu)房者更有機(jī)會(huì)淘到好貨。
4、節(jié)前貸款相對(duì)容易
銀行每年1月開(kāi)始放貸，額度相對(duì)多一些，貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年底買房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策。一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
5、春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)好議價(jià)
年前不想賣房的業(yè)主基本都等年后三四月份出手，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利，而想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)購(gòu)房者有利。
年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無(wú)形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。
6、冬季更能看出房?jī)r(jià)優(yōu)劣汰
春節(jié)前仍處于冬季，而節(jié)后則漸進(jìn)春季，準(zhǔn)買家更要抓緊時(shí)間看房。因?yàn)樵诙举I房有兩個(gè)小技巧：
一個(gè)是采光，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子在什么時(shí)候能照進(jìn)陽(yáng)光。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么房子的采光就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，任何季節(jié)都能進(jìn)光。
另一個(gè)是通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看出來(lái)，但冬天感受是最明顯的。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗戶，如果此時(shí)通風(fēng)效果仍能達(dá)到預(yù)期，那么其他季節(jié)也就有了保證。
二、年底該不該買房？
綜合上述所言可得知，年底是一年中買房的最佳時(shí)機(jī)之一了。如果你錯(cuò)過(guò)了金三銀四紅五月，又錯(cuò)過(guò)了金九銀十這些購(gòu)房旺季，年底也許就是你今年最后一次的買房時(shí)機(jī)了。
當(dāng)然，買房是一件大事，不僅要把握好購(gòu)房時(shí)機(jī)，還要對(duì)自身能力、未來(lái)規(guī)劃等因素進(jìn)行綜合考慮，年底到底該不該買房說(shuō)到底，終究還是得視購(gòu)房者個(gè)人的情況而定。
