2018年應(yīng)不應(yīng)該買房?剛需購房者必須要算這兩筆賬!
就在2天前，筆者說過2018年注定不屬于炒房投資客們，因為無論是從年底國家重要會議釋放的信息來看，還是國家重要部門的關(guān)鍵人物講話來看，2018年依然將"打擊炒房"作為糾偏房地產(chǎn)市場的第一要務(wù)，準(zhǔn)確地說為"抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)泡沫"18年將繼續(xù)對流入房地產(chǎn)的資金進行嚴(yán)格管控，弱化房子的投資屬性，回歸居住功能。
小編曾預(yù)測未來針對打擊炒房，政策上會對熱點城市適當(dāng)加碼，其中最可能加碼的就是"限售"。目前為止全國限售政策的城市多達50座城市，2018年或擴容至60城。
話音未落，12月30日，深圳突然宣布:在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年!準(zhǔn)確地說這一政策是2018年樓市調(diào)控的第一槍，之前諸多專家學(xué)者都曾預(yù)測，18年或會在金融端率先發(fā)力，或?qū)︺y行利率等方面有積極的調(diào)整，沒想到這"新年第一槍"卻讓"限售"搶了先機。業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，看來2018年樓市確定無疑要進入"凍房時代了"。眾所周知，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國一年左右的時間。早在2個月前業(yè)內(nèi)紛紛議論，深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策，如今，深圳2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。很顯然，深圳近期樓市調(diào)控在收緊。或許是為了呼應(yīng)北京近期二手房市場的大幅降溫，深圳也不甘落后。
一周前的24日，住建部部長王蒙徽表示，明確18年要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。沒曾想首當(dāng)其沖遭殃的卻是炒房投資客們。眾所周知，"限售"最主要的作用是抑制投機炒房，因為相較于剛需們的長期持有和大比例首付買房，炒房客們往往選擇持有的時間較短，而且絕大多數(shù)都是舉債炒房，所以一般都是時機來臨時果斷出手套現(xiàn)離場，對他們來說持有的時間越久風(fēng)險和成本就越高，之前很多城市出臺的限售大多數(shù)2-3年，事實上已經(jīng)對于投機炒房影響深重，而保定推出的指定區(qū)域、指定項目限售10年的政策，更是讓炒房客們深感絕望，遠(yuǎn)觀不可褻玩。如今深圳樓市的"第一槍"就打在投資炒房客的身上，可想而知接下來的一年他們的日子都將舉步維艱。與此同時，深圳樓市作為2018年房地產(chǎn)調(diào)控的開局調(diào)整大計意義更大，不僅為18年樓市的調(diào)控定下基調(diào)，而且還表明了國家對于房地產(chǎn)調(diào)整的決心不變，17年很多人期盼的房地產(chǎn)調(diào)控松綁沒有出現(xiàn)，18年也將不會出現(xiàn)。
獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)說，自"1+9大"到中央政治局會議再到中央經(jīng)濟會議，高層不斷強調(diào)"房子是住的，不是炒的"，并且將防范房地產(chǎn)泡沫列為中國經(jīng)濟的五大風(fēng)險。事實上，這樣的基調(diào)意味著，房地產(chǎn)作為最好的投資在中國房地產(chǎn)的歷史基本宣告結(jié)束。
而新入職恒大的最貴經(jīng)濟學(xué)家任澤平的另一項研究顯示，過去隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展，居民投入在房子上的財富漲幅的確高于其它行業(yè)，但是眼下各種信號都顯示中國經(jīng)濟即將迎來新一輪周期，房地產(chǎn)業(yè)在加速進入新時代。在房地產(chǎn)新時代下，房價漲幅或?qū)⑦h(yuǎn)遠(yuǎn)低于每個人在自己的各自事業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，所獲得的收益。即過去買房躺著賺錢的思維正在逆轉(zhuǎn)，炒房造富的美好時光也已經(jīng)一去不復(fù)返了。
在這種情況之下，買房不僅不能造富或許在選擇不當(dāng)?shù)臅r候會成為一種負(fù)擔(dān)也未可知。馬云說未來房地產(chǎn)會迎來逆轉(zhuǎn)，8年后中國最不值錢的或許就是房子，不僅不建議年輕人過早承擔(dān)高額房價帶來的壓力，更不希望看到年輕人抱著買房躺著賺錢的思想虛度美好時光。哇哈哈董事長宗慶后也勸誡到，年輕人要做就做個實干家，成天鼓吹那些虛的真的很傻!
確實，國家意志明確，"房子是用來住的，不是用來炒的"，目前房子已經(jīng)脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由于其未來套現(xiàn)周期太長，風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股票、債券。再加上樓市長效機制亟待建立，房地產(chǎn)調(diào)控的大招如房地產(chǎn)稅、加息等更有"殺傷力"的大招還在來的路上，可想而知一旦這幾種政策出臺，作用力疊加將對炒房投資客產(chǎn)生什么樣的打擊，小編奉勸，炒房客們收手吧，請不要冥頑不靈地與國家作殊死對抗，否則最后受傷的將是自己。
