限購(gòu)、搖號(hào)、學(xué)區(qū)房霸屏2017南京樓市
2017年南京樓市創(chuàng)造了2013年以來(lái)最低的成交紀(jì)錄,新房成交量為62778套，相比2016年的12.7萬(wàn)多套，大跌52.28%，火熱的樓市逐漸變冷，限購(gòu)、搖號(hào)、學(xué)區(qū)房組成2017年樓市大秀的三大篇章。
限購(gòu)令連續(xù)升級(jí)
從2016年9月起就出臺(tái)的限購(gòu)政策，在2017年依然是南京樓市舞臺(tái)上當(dāng)仁不讓的主角，并且越來(lái)越嚴(yán)格，越來(lái)越貼近開(kāi)發(fā)商的各種底線。
3月15日，南京主城區(qū)的新房、二手房全面實(shí)施限購(gòu)，六合、溧水、高淳三區(qū)對(duì)外地人限購(gòu)，此外，外地人在南京買(mǎi)房時(shí)，社保和個(gè)稅證明升級(jí)為3年內(nèi)連續(xù)兩年以上；3月30日，中國(guó)人民銀行南京分行與江蘇省銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步明確差別化信貸政策；4月1日，句容市發(fā)布了2017年的首個(gè)限購(gòu)令，南京都市圈自此進(jìn)入限購(gòu)時(shí)代；5月13日，南京出臺(tái)十條措施穩(wěn)定樓市，其中包括新購(gòu)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房搖號(hào)須由公證處主持等。這一政策出臺(tái)后，南京成為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)的幾個(gè)城市之一。
南京樓市出現(xiàn)各種搖號(hào)傳奇
2017年5月24日，公證搖號(hào)細(xì)則發(fā)布，對(duì)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房工作提出要求。自此，中簽率成為了我們最常聽(tīng)到的詞語(yǔ)。從電腦搖號(hào)到乒乓球搖號(hào)再到紅包搖號(hào)，還有高淳搖號(hào)團(tuán)，南京的樓盤(pán)經(jīng)歷了一系列的搖號(hào)傳奇：公證搖號(hào)首盤(pán)東城金茂悅、手動(dòng)搖號(hào)首盤(pán)雅居樂(lè)濱江國(guó)際、摸紅包搖號(hào)樓盤(pán)冠城大通藍(lán)郡、最低中簽率樓盤(pán)亞泰山語(yǔ)湖。
公證搖號(hào)政策的推出，基本終結(jié)了南京樓市“買(mǎi)賣(mài)房票”“托關(guān)系買(mǎi)房”等樓市亂象，河西南一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人報(bào)名參與自家項(xiàng)目的搖號(hào)，結(jié)果簽號(hào)太靠后，最終沒(méi)有買(mǎi)到，這在以往幾乎是無(wú)法想象的。
超級(jí)學(xué)區(qū)房閃亮登場(chǎng)
2017年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)出現(xiàn)了異常的熱鬧，依次出現(xiàn)了以下4套特別的“超級(jí)學(xué)區(qū)房”，它們的閃亮登場(chǎng)，照亮了冷清的二手房市場(chǎng)。
麻雀天價(jià)學(xué)區(qū)房——2017年3月1日，南京掛出了一套僅有19平方米的力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房，這套房子標(biāo)價(jià)198萬(wàn)元，劃到單價(jià)10萬(wàn)元/平方米，這個(gè)“麻雀天價(jià)學(xué)區(qū)房”開(kāi)啟了南京學(xué)區(qū)房2017年的傳奇。
降價(jià)最快學(xué)區(qū)房——2017年8月29日，一套位于拉小29中學(xué)區(qū)房百步坡小區(qū)的50平方米的房子，標(biāo)價(jià)600萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)12萬(wàn)元。14天后該套房子降為518萬(wàn)元，后來(lái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這套學(xué)區(qū)房的天價(jià)標(biāo)價(jià)是無(wú)良中介搞的“李鬼”。
最小學(xué)區(qū)房——2017年12月，南京成交了一套僅有9.6平方米的學(xué)區(qū)房，這套房子位于玄武區(qū)老虎橋，屬于南師附小的學(xué)區(qū)房，產(chǎn)權(quán)證總面積9.6平方米，房源標(biāo)價(jià)80萬(wàn)元，掛出不到半天時(shí)間，就有購(gòu)房者以76萬(wàn)元成交。
炒作之星學(xué)區(qū)房——2017年年底，有媒體接報(bào)料說(shuō)有一套力學(xué)小學(xué)和29中的學(xué)區(qū)房，面積22.5平方米，單價(jià)炒到16萬(wàn)元/平方米。經(jīng)調(diào)查，由于房主欠了外債，這套房子已經(jīng)被司法凍結(jié)，是房東自我炒作的結(jié)果。
樓市特別嘉賓影響深遠(yuǎn)
人才安居——2017年4月24日，南京市政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)南京市人才安居辦法（試行）的通知，將安居政策的人才分為6類，分別提供共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、公共租賃住房和購(gòu)房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼共5種安居方式。
租購(gòu)并舉——2017年8月4日，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省發(fā)改委《關(guān)于當(dāng)前深化全省經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)》，因城施策去庫(kù)存，逐步建立符合市場(chǎng)規(guī)律、購(gòu)租并舉的住房制度。
土拍新規(guī)——2017年9月29日，南京市人民政府網(wǎng)站公布了《市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案的通知》，出讓面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的部分新增住宅用地出讓時(shí)，將配建5%保障性住房。
調(diào)控史上最嚴(yán)的2017年樓市大秀已經(jīng)落幕，2018年南京樓市的表現(xiàn)如何，三個(gè)特別嘉賓的出現(xiàn)會(huì)帶來(lái)怎樣的改變？讓我們拭目以待。
