2018年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的3個(gè)下降
1月26日，任志強(qiáng)在第十五屆中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺(tái)，但其人和其言論依舊引起了現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。
任志強(qiáng)稱，嚴(yán)格說起來2018年是沒法預(yù)測(cè)的。假定按照現(xiàn)有的政策不變，比如說房地產(chǎn)政策不變、防范金融奉賢區(qū)杠桿的政策不變。（樓市會(huì)有這樣的變化：）
第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會(huì)穩(wěn)中有降。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)面積會(huì)下降。從2017年竣工情況來看，（房地產(chǎn)開發(fā)面積）并沒有得到好轉(zhuǎn)，房子賣了將近17億平方米，但是的竣工只有10億多點(diǎn)。
第三個(gè)，房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來越多。任志強(qiáng)稱，“我說的這三個(gè)你們可以猜一猜，看看今年發(fā)展結(jié)果是不是”。
去年年初全國(guó)平均房?jī)r(jià)超過1萬的有19個(gè)城市，但是到去年12月底平均房?jī)r(jià)超過1萬塊錢的已經(jīng)有了41個(gè)城市，（數(shù)量上）翻了一倍。這其中，9個(gè)最重點(diǎn)的城市由于政府的手使勁按著，所以它們是下降了。
所以說，（假如政策不變）2018年房?jī)r(jià)下降的城市可能會(huì)增加，不是9個(gè)，可能會(huì)更多一些。還有很重要的一點(diǎn)，去年棚改6萬多套，今年下降了一些，影響到總銷量的24%，今年如果減少了棚改的數(shù)量，那么對(duì)房地產(chǎn)數(shù)量和投資都會(huì)有巨大影響。
2018年1月，房企里最活躍的都在拼命融資，包括從境內(nèi)和境外，所以1月份市場(chǎng)最典型的特點(diǎn)是開發(fā)商拼命找錢。我們也看到，有很多開發(fā)商開始沒錢了，所以他們拼命在賣東西去補(bǔ)窟窿。
但是，任志強(qiáng)又表示，政策也是存在很大變數(shù)。他稱，政策不變的前提還有很多矛盾。
第一個(gè)，從去年的情況看，一線城市的開工面積大幅度負(fù)增長(zhǎng)，其中重點(diǎn)城市最嚴(yán)重的負(fù)46%，新開工下降了一半。如果一線城市人口繼續(xù)增加，而開工的面積達(dá)幅度下降，對(duì)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。
第二個(gè)，東部地區(qū)人口逐漸增加，去年的投資是上升的。中部地區(qū)和西部地區(qū)去年的投資是高速增長(zhǎng)，當(dāng)然很可惜，西部地區(qū)并沒有那么多人口支撐。
第三個(gè)，就是房地產(chǎn)對(duì)今年的土地財(cái)政和財(cái)政稅收影響巨大，大概占到全國(guó)財(cái)政稅收的40%、地方的36%左右。如果明年房地產(chǎn)投資下降和銷售下降對(duì)地方政府影響財(cái)政稅收，（政策就不好說了）。中國(guó)有句古話，叫做“兵馬未動(dòng)，糧草先行”。
要及早做好準(zhǔn)備。而今年地方債也存在著問題，如果財(cái)政收入大幅度下降，地方政府有沒有能力去支撐這個(gè)財(cái)政的支出，我不當(dāng)官我也不知道，但我估計(jì)因此會(huì)影響到政策的調(diào)控。
為什么有些地方政策會(huì)做適度調(diào)整，因?yàn)橹醒胧且虺鞘┎撸责I的城市就會(huì)想法多吃一點(diǎn)，直說他得找點(diǎn)糧食吃，假定的前提是政策不變，實(shí)際的前提可能會(huì)有所變化。
在復(fù)雜的社會(huì)變化之中，如果任何一個(gè)政府出臺(tái)一個(gè)為了單向目的的政策，結(jié)果總是適得其反。舉個(gè)例子，英國(guó)的布萊爾，為了老百姓看病更方便，出了一個(gè)規(guī)定，叫做預(yù)約的醫(yī)生必須在48下士?jī)?nèi)接待每個(gè)病人，結(jié)果所有的醫(yī)生都不接電話，因?yàn)楣ぷ髯屗麄儧]法接待沒有預(yù)約而突然生病的病人就可能造成大量的死亡，所以布萊爾不得不去修改他的政策。
最近臺(tái)灣也出臺(tái)了一個(gè)政策，為了保證工人的利益，讓加班的時(shí)間一小時(shí)頂4小時(shí)的工資，結(jié)果所有的工人都沒有加班的機(jī)會(huì)了，因?yàn)闃I(yè)主們不愿意付這4份錢，所以他們就讓臨時(shí)工頂替成熟工的工資，因?yàn)榧影鄷r(shí)間的工資太高了，所以臺(tái)灣的立法院又在修改相關(guān)的政策。
所有的事情都說明，單一政策一定會(huì)造成其他后果，而其他后果可能會(huì)帶來政策的其他變化，所以臺(tái)灣的立法院也不得不去重新修改他們相關(guān)的政策。
