2017年北京新房市場(chǎng)持續(xù)降溫 成交量下降近一半
2017年受樓市調(diào)控政策影響，北京新房市場(chǎng)持續(xù)降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽30115套，比2016年下降48.4%。
該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京新建商品住宅（不含保障房）共新增供應(yīng)26593套，比2016年下降32%；存量房共有52349套，比2016年下降6.3%。
從新房交易量排名來看，密云區(qū)位居第一，共成交3474套，占12%；其次是順義區(qū)共成交3070套，占10%；其它各區(qū)成交量均在3000套以下，占比不足10%。
業(yè)界人士認(rèn)為，近幾年來，北京新房的主要交易區(qū)域不斷外移，逐漸從核心區(qū)域的朝陽，向遠(yuǎn)郊的房山、密云等區(qū)域轉(zhuǎn)移，密云也從北京較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域變成了北京房地產(chǎn)開發(fā)最熱鬧的地方之一。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京新建商品住宅（不含保障房）在五環(huán)以外的占比為87.6%，雖然較2016年減少1.5個(gè)百分點(diǎn)，但依舊保持著近九成交易位于五環(huán)以外的趨勢(shì)。
分析人士認(rèn)為，2017年北京新房交易量下跌主要是由于樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)上的投資投機(jī)需求得到有效抑制。成交量下滑還源自新房市場(chǎng)供應(yīng)量減少。有數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品住宅供應(yīng)量和面積同比分別下降33%和29%。
針對(duì)未來北京樓市的發(fā)展趨勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，為保障居住需求，平抑房?jī)r(jià)，2018年北京將繼續(xù)增加新房供應(yīng)，限制銷售價(jià)格，增大中小戶型比例，從而滿足中低收入者的置業(yè)需求，讓新房市場(chǎng)回歸居住屬性。
有業(yè)界人士認(rèn)為，2018年北京新房交易量將會(huì)在2017年的基礎(chǔ)上觸底反彈。由于共有產(chǎn)權(quán)房增加供應(yīng)，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化。房?jī)r(jià)也會(huì)在政策的嚴(yán)控下維持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。未來新房市場(chǎng)將會(huì)量升價(jià)穩(wěn)，保持健康平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)。
