房?jī)r(jià)下跌37% 從3萬(wàn)多跌到2萬(wàn) 房子賣不掉炒房客被套牢！
剛剛過(guò)去的2017年。樓市降溫有多嚴(yán)重呢？以環(huán)京樓市的燕郊為例，房?jī)r(jià)相對(duì)于2017年4月的最高點(diǎn)，到了2017年12月，房?jī)r(jià)下跌近37%，由4月份的3萬(wàn)多跌到了11月份的不足兩萬(wàn)元，房?jī)r(jià)跌幅明顯。
要是在以前，因?yàn)檠嘟嫉貐^(qū)的地理位置優(yōu)越，是炒房客和開(kāi)發(fā)商都爭(zhēng)搶的地方，但是在嚴(yán)密的樓市調(diào)控后，燕郊地區(qū)的炒房客和開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)是虧得最慘的，很多炒房客被套牢。
隨著調(diào)控政策越來(lái)越緊，燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)大幅度下滑，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很少再推出新樓盤，如果高價(jià)推盤，市場(chǎng)不接受，房子賣不出去。而如果降價(jià)推盤，前期買房的業(yè)主必定不滿，所以到了年底，燕郊樓市可以說(shuō)是非常冷清了。一位在燕郊有多套房產(chǎn)的投資者說(shuō)：現(xiàn)在的燕郊樓市是賣的多，買的少，能把房子賣出去已經(jīng)是萬(wàn)幸了，現(xiàn)在考慮的不是賺多少錢，而是如何不賠錢。
這樣一看，2017年持續(xù)了一整年的樓市調(diào)控政策效果還是相當(dāng)明顯的。那接下來(lái)2018年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢？
任澤平說(shuō)短期房?jī)r(jià)看政策，從政策上來(lái)看，這一輪樓市調(diào)控開(kāi)始以來(lái)，中央一直在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)該持續(xù)不放松，也明確提出未來(lái)兩年內(nèi)房地產(chǎn)稅將完善立法程序，房屋租賃市場(chǎng)也不斷完善發(fā)展，再加上房貸利率的走高，短期內(nèi)房地長(zhǎng)市場(chǎng)很難再熱的起來(lái)，2018年的房地長(zhǎng)市場(chǎng)肯定還是穩(wěn)定發(fā)展的。
另外從房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)來(lái)看，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市的房?jī)r(jià)目前來(lái)看是沒(méi)有反彈的跡象，一二線城市的房?jī)r(jià)2018年走勢(shì)肯定也是趨穩(wěn)的，至于部分三四線城市的房?jī)r(jià)，由于2018年這些城市還面臨這去庫(kù)存的任務(wù)，所以這些城市的房?jī)r(jià)還是有小幅上漲的可能的。
