舊改寫字樓成功運營需合理安排運營能力和退出機制
北京，2018年1月4日 – 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際近日發(fā)布題為《待改舊顏換新樓—北京舊改寫字樓趨勢及策略》的報告。本報告對目前北京市舊改寫字樓現(xiàn)狀及原因進行了梳理，通過對北京舊改寫字樓項目進行統(tǒng)計和調(diào)研，總結(jié)出舊改寫字樓的趨勢及改造運營策略。
經(jīng)過高力國際調(diào)研，目前北京舊改寫字樓項目主要分布在各大核心商務(wù)聚集區(qū)內(nèi)，CBD和東長安街兩大區(qū)域集中較多類似項目。
同時，通過對北京房地產(chǎn)市場的研究，高力國際認為目前北京市舊改寫字樓動因多數(shù)為項目運營不善而產(chǎn)生改造需求，尋求更佳的收益水平，因此原項目業(yè)態(tài)及改造方式不盡相同。
經(jīng)過分析市場動態(tài)及總結(jié)項目經(jīng)驗，高力國際歸納出目前北京舊改寫字樓的四大趨勢：
l 物業(yè)硬件升級
l 共享空間打造
l 藝術(shù)氛圍引入
l 生態(tài)辦公營造
高力國際進一步對具有代表性的舊改寫字樓項目進行調(diào)研分析，認為舊改寫字樓未來運營是否成功不僅僅需要外觀及硬件上的更新升級，還需要在運營能力和退出機制上都有合理的安排和架構(gòu)。
高力國際發(fā)現(xiàn)無論是硬件改造還是運營升級，舊改寫字樓都面臨了各種問題和改造難點，并且不同的項目遇到的困境和限制也各不相同。
為解決以上問題，高力國際將憑借豐富的改造策劃經(jīng)驗及商業(yè)地產(chǎn)交易資源，根據(jù)項目自身特點為客戶打造從改造關(guān)鍵點到項目定位、租戶結(jié)構(gòu)、改造成本、運營體系四大層面切實可行的改造方案，實現(xiàn)項目的最終落地。
