年內(nèi)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓將新增200萬(wàn)平方米
受CBD核心區(qū)及麗澤商務(wù)區(qū)未來(lái)集中供應(yīng)預(yù)期影響，2018年，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
日前，第一太平戴維斯發(fā)布的《2017年第四季度華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)概述》披露的數(shù)據(jù)顯示，2017年四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有5個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)45.3萬(wàn)平方米辦公面積，將北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增至1074萬(wàn)平方米。去年四季度，全市甲級(jí)辦公租賃需求保持旺盛，在新項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下，租賃需求得到釋放。然而，麗澤商務(wù)區(qū)首批項(xiàng)目的集中入市，帶動(dòng)全市空置率水平環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)至7.6%，同比亦上升2個(gè)百分點(diǎn)。
2018年一季度，預(yù)計(jì)北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有兩個(gè)新增項(xiàng)目入市，分別位于三元橋的中融信托廣場(chǎng)和位于望京的中航資本大廈。
根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2018年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。將繼續(xù)推高全市整體空置率，全市平均租金面臨下行壓力。為應(yīng)對(duì)壓力，部分業(yè)主選擇調(diào)整交付時(shí)間，避免供應(yīng)集中入市所帶來(lái)的直接競(jìng)爭(zhēng)。其中，CBD核心區(qū)及麗澤商務(wù)區(qū)將成為市場(chǎng)新增供應(yīng)的最主要來(lái)源。
