房地產(chǎn)市場(chǎng)需建立長(zhǎng)效機(jī)制 化解樓市泡沫會(huì)破裂
轉(zhuǎn)眼又到了2018年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不管從去年提出的房住不炒、多城調(diào)控還是租購(gòu)并舉都算是告一段落。國(guó)家算是將樓市上漲的勢(shì)頭完全控制住，但是樓市上漲就意味著泡沫消失了嗎？樓市的風(fēng)險(xiǎn)完全化解了嗎？其實(shí)大家都知道并沒(méi)有，對(duì)不對(duì)？而且泡沫還比以前更大。所以，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須建立長(zhǎng)效機(jī)制，必須要讓房子回歸居住屬性的原因。那么2018房地產(chǎn)泡沫會(huì)不會(huì)破裂呢？我們接著往下看。
一，從不同的層面來(lái)看泡沫。
從宏觀(guān)層面來(lái)看，一方面，去年開(kāi)始，隨著美國(guó)的減稅，全世界都感覺(jué)到一股席卷全球的涼意。全世界都面臨大量企業(yè)回流美國(guó)的壓力，另一方面，美元加息，人民幣承壓，在中國(guó)樓市中的熱錢(qián)，也會(huì)回美國(guó)，市場(chǎng)上的錢(qián)將更為緊張，利息必然大幅上升，庫(kù)存大、對(duì)資金需求大的房地產(chǎn)企業(yè)，將會(huì)更加入不敷出。以人民幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)吸引力持續(xù)下降，樓市將遭遇雙重打擊。從微觀(guān)層面來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這么多年，特別是近兩年，基本已經(jīng)透支了我國(guó)普通家庭10年20年的購(gòu)買(mǎi)力，未來(lái)10年20年都將會(huì)持續(xù)的為目前的房?jī)r(jià)買(mǎi)單，而國(guó)內(nèi)不管從人均居住面積，人均套數(shù)來(lái)講，都已經(jīng)能滿(mǎn)足百姓住房需求。
二，泡沫會(huì)不會(huì)破裂的看法。
有網(wǎng)友會(huì)說(shuō)：目前我國(guó)房地產(chǎn)的體量太大，國(guó)外對(duì)我國(guó)影響始終有限。因?yàn)榉康禺a(chǎn)隨著上一輪房?jī)r(jià)的上漲大幅攀升，肯定撼動(dòng)不了，再說(shuō)泡沫破裂只會(huì)讓經(jīng)濟(jì)雪上加霜，所以說(shuō)房地產(chǎn)泡沫破裂，有些"杞人憂(yōu)天"。
當(dāng)然也會(huì)有網(wǎng)友會(huì)說(shuō)：我國(guó)房地產(chǎn)泡沐已經(jīng)是最大的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)，甚至比6000點(diǎn)的股市還瘋狂。從房?jī)r(jià)收入比，房屋租售比，流動(dòng)人口等等數(shù)據(jù)中也能得出結(jié)論，房地產(chǎn)泡沫遲早破裂，"早到晚到，早晚要到，只是時(shí)間問(wèn)題"。并且依據(jù)國(guó)外提出的"灰犀牛"，就是大概率危機(jī)，也就更加堅(jiān)定這一看法。當(dāng)然"杞人憂(yōu)天"也好，"灰犀牛"也罷，好像都有一些道理，但不管怎么說(shuō)，在泡沫破裂之前，防范于未然。能提前做好準(zhǔn)備更好。
2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)加快銷(xiāo)售進(jìn)度，只求回籠資金，以?xún)r(jià)換量將成為常態(tài)化。目前房?jī)r(jià)經(jīng)歷一輪暴漲，而我國(guó)普遍有一種"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)"，房?jī)r(jià)越是上漲，也就越危險(xiǎn)。房?jī)r(jià)漲的越快，泡沫越是破滅的越快。
國(guó)家層面的思路也越來(lái)越清晰，就是讓樓市擺脫投資屬性，回歸居住屬性。要想讓所有人都住有其居，不僅要用高壓調(diào)控措施，而且還要用上租賃手段。也就是說(shuō)，能買(mǎi)的起房的，可以買(mǎi)；買(mǎi)不起房的國(guó)家安排大量的公租房廉租房或者通過(guò)存量房租房。根據(jù)58同城租賃分析人士認(rèn)為：國(guó)家發(fā)展租賃的大勢(shì)已經(jīng)非常明確，調(diào)控的目的就是讓有房的人只能被迫做房東，調(diào)控讓你沒(méi)辦法賣(mài)，再多的錢(qián)也無(wú)法變現(xiàn)，房?jī)r(jià)慢慢就下來(lái)了，泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)也就化解了，未來(lái)房源會(huì)越來(lái)越多，租金可能會(huì)越來(lái)越低。
